物业维修的职责(汇总17篇)
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物业维修的职责篇一
1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。
2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。
4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。
物业维修的职责篇二
1、负责3万平方米建筑园区内已有设施维护保养，包括电力设施、给排水设施、消防设施、电梯、网络、安防和多媒体设施、建筑护栏、门窗墙面和园林设施等维护保养、维修改造等工作；包括水电抄表和园区宿舍上门维修。
2、负责关联企业办公区和车间设备电工、照明、空调设施等维护保养、维修改造等工作；包括外派出差、制造安装设备等。
3、领导安排的其它物业或制造工作任务。
物业维修的职责篇三
一、自觉遵守公司规章制度，服从领导，严格履行职责，认真学习掌握维修专业技术，熟悉维修程序、材料、品种、性能，采取合理的维修方法，达到良好维修效果。
二、树立为客户提供完善服务意识、态度和蔼有礼貌，不得私自收取小费或好处，借故刁难客户，自觉维护公司的良好形象。
三、及时完成维修任务，力争维修项目不过夜，小修小补即时完成，节约使用维修材料、保养维修工具和器材，降低维修成本、杜绝浪费现象，自觉抵制不正之风行为。
四、工作积极主动，做好定期巡视工作，认真检查管辖区域各配电室、消防、水泵等公共设施运行使用情况，发现问题及时处理，杜绝事故于未然。
五、严肃、认真、详细填写工作记录和保管好维修材料、维修工具器材，履行交接手续。
六、及时完成管理处主任（助理）交办的`其它任务。
物业维修的职责篇四
4、及时做好报修工作，随报随修并清理维修场地，工作完毕即向领班汇报并回班组待命，做好相关维修记录，确保维修及时有效。
5、定期对排水系统进行检查与疏通工作；
6、非经电气领班同意，不得随意更改原接线方式和工作原理，不得破坏装饰格调，确保后期维修能顺利进行。
7、变配电室出现故障时，无条件地迅速返回变配电室，听从指挥，协助排除故障，确保设备正常良好运转。
物业维修的职责篇五
1.负责项目供配电系统、给排水系统、空调系统等设备设施的运行和一般性维护。
2.负责管辖区域24小时值班监控设备运行状况，按规定时间认真巡查各个系统设备的运行情况，并按质按量认真做好设备的运行记录。配合供水、供电、通讯等业务单位的维修检查工作并做记录，发现问题及时处理。
3.巡查、监理二次装修施工情况，按照方案施工，如遇违反有关施工规定的，应及时纠正其违规行为，并做好记录，以便日后跟进处理。
4.负责管辖区域的水电表抄录;。
5.负责设备的定期保养计划，易耗品、材料采购计划等。
6.负责管辖区域的巡检工作并做好记录。
7.完成上级领导交给的其它工作任务。
物业维修的职责篇六
3、工作时间严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故发生;。
4、负责公共部位照明的巡检与维修;。
5、负责对公共设施设备的巡视和保养，并做好记录;。
6、负责对公共能耗计量表的数据采集;。
7、发现重大疑难情况和安全隐患应立即向上级反映，并采取相应措施;。
8、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料;。
9、完成领导安排的临时性任务。
物业维修的职责篇七
1、负责项目空调、弱电、电梯、水电等公共设备设施的`维修养护和业主及承租户报修维修等日常维修工作。
2、负责巡视公用设备设施情况，监督有关责任人对公用设施的维修保养工作，并做好相关质量记录。
3、负责处理公用设施的抢修及由公用设施引起的突发事故。
4、负责对物业区域内装修工程跟踪检查，发现违章及时做出处理，并主管领导。
5、负责对外包单位维保维保维修维修过程的跟踪与监督检查工作。
7、完成领导交办的其它任务。
物业维修的职责篇八
3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳;。
4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业;。
5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验;。
6.熟悉物业前期介入工作，提出物业需求建议。
7.较好的技术和较强的工作能力。
物业维修的职责篇九
2直接上级：工程班长(主管)。
3本职工作：管辖区内房屋建筑、给排水、消防水系统、装修、电梯、等维修、保养。
及化粪池、排污(水)井、沟、管的检查处理。
4工作责任：
(1)负责管辖范围内供水系统、排水系统、消防水系统、劈雷带等设备和设施的检查、维修保养，定期检查、清理并确保化粪池、排污、排雨水、井、沟、管的畅通。严禁滴、漏、跑、冒、等事故发生，做好除锈防锈工作。严格阀门、管道、井盖、公共设施的维护保养，发现问题及时采取措施，排除故障。并做好维修、保养记录。
(2)负责公共场所如：道路、广场地台、屋顶防漏、通道天花、墙面、门、窗、卫。
生间、地漏等设施以及装饰、装修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。负责处。
理各单位及业主办公用水、各类门锁、锁匙等五金配电的维修工作，做好所有。
机械设备的维修、保养、巡视工作，保证设施设备完好率100%。。
(3)严格电梯运行监护以及电梯机房门、窗、设施设备管理，夏天控制电梯机房温。
度低于40摄氏度;监督检查电梯维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行。
规范操作以及对维修质量的确认。负责因电梯故障停电拉闸及解救被困人员，
对电梯的一切不正常现象和隐患及时通知维修单位进行处理。对违规违章及不。
安全的行为给予及时制止。
(4)严格装修规定，巡视公共区域装饰、装修的修缮情况，做好装修水、电、消防、空调的.验收确认把关工作。
(5)负责对水泵房包括消防水泵、电梯机房等设备运行的管理，做好运行、试运行。
(点动试验)、检查、维护和保养记录，负责对本岗位工作范围内的异常现象和。
隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并。
协同一起完成。
(6)负责每月的水表抄表记录，并同时检查水表工作情况是否正常。
(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。
(8)负责保管领用的工具，量具，材料。
(9)负责完成所管辖范围内的水泵房、电梯机房等设施设备和工作间的安全、清洁。
工作。
(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履。
行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。
1岗位名称：空调操作维修工。
2直接上级：工程班长(主管)。
3本职工作：空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养。
4工作责任：
(1)负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔。
补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、
循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟。
道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正。
常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范。
操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。
(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状。
况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真。
空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机。
以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口。
温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。
(3)每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心。
批准后才能开、停机。
(4)开机期间：
a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。
b)负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统。
计耗气量报表记录。
c)经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。
d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗。
(5)停机期间：
a)做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。
b)做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常。
运行。
c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好。
水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。
(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对。
本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协。
查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。
(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。
(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料。
(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。
(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履。
行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。
1岗位名称：工程班长(主管)。
2直接上级：管理处主任(经理)。
3直接下级：维修工，值班员。
4本职工作：公共设施，设备的日常运作及维修保养工作。
5直接责任：
(1)制定计划，组织安排工种班对辖区机电设备，房屋建筑，公共设施进行日常运作，维修，保养工作，并组织节能工作。
(2)对工程班下属岗位人员的服务工作质量进行工作监督检查，考核，按规定记录。
(3)每月定期安排岗位人员抄顶水电表数，并做总表与分表核对，交管理处财务室。(水电已抄表到户的除外)。
(4)负责工程班下属岗位的考勤工作，按时将考勤报管理处办公室。
(5)根据需要填写物料，设备，零配件申购表，报相关部门领导批准后安排采购，负责对采购的物料和设备及零配件组织人员和试验是否合格，并安排保管。
(6)对所辖范围内分包方质量的监督检查。
(7)对业主装修用水，用电的监督管理和业主报修工作的安排与管理。
(8)安排24小时值班室值班工作。
(9)组织辖区内小型工程施工，对工程班无力完成的工程项目，向公司申请外包，协商分包合同。
(10)负责工程班所有人员的宿舍管理工作。
(11)完成上级交办的其它工作。
6领导责任：
(1)对辖区物业设施，设备的完好及正常运作负责。
(2)对工程班服务工作质量负责。
(3)对设施，设备故障负责。
7主要权利：
(1)对工程班下属岗位有管理指挥，监督，检查，调动，奖罚建议权。
(2)对所辖范围内出现的突法情况有临机处置权。
(3)对违规指挥有申辩权。
8管理范围：管理处辖区公共设备，设施。
9素质要求：
(1)大专以上学历，具有有效的国家劳工部门颁发的特殊工种上岗证。
(2)两年以上物业管理工程主管或班长工作经验。
(3)身体健康。
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物业维修的职责篇十
1.负责本商场内所有强电设备包括但不限于变电设备、高低压配电系统、电气设备等的日常监控、巡检、记录、维护、修理、管理等工作。
2.配合上级制定电气设备的年度、月度预防性维修保养计划，并按照计划进行维护保养工作。
3.协助上级做好本商场电气设备技术资料、图纸的收集整理和管理工作。
4.每日巡检商场内变压器室、高低压配电室、其他电气设备是否运行正常，状况良好。
5.严格执行电气设备保养制度和操作规程，认真做好各项运行记录。发现异常，及时处理。
6.每日定时开启、关闭设备电力系统。
7.严格执行交接班制度，交班时应将当班问题交待清楚确保在岗时不出现任何问题，工作日清日结。
8.根据维修工作单对报修事项进行维修，并填写完成维修工作单。
9.按照经营需要，提出更新改造设备的合理化建议，并协助安装、调试、验收及使用。
10.积极配合保养商对设备进行日常维修和保养，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。
11.跟进施工队进行施工的相关项目整改工程。
12.负责对二次装修工程进行相关系统设备部分的监督、管理、验收。
13.熟悉cad并可运用。
物业维修的职责篇十一
1、熟悉所管库内的物品,掌握和了解所管物品的.库存量,使之保持合理的库存。库内物料摆放整齐并按规定进行标识。
2、熟悉并掌握公用工具:水泵、电锤、电钻、疏通机等设备的详细情况,使其保持在良好的使用状态。
3、随时对所有归库物品进行检验,对公用工具及设备进行一般性保养,发现损坏及时上报。
4、按正常程序和规定填写《物资领(借)用单》后,到总办库房输材料和工具等物品的出入库手续。
5、建立并完善维修服务部物料台帐、卡、物相符。
6、保持库内卫生干净、整洁,物料及货架不得有尘土或污迹。
7、随时检查库内消防设备,保障其处于正常使用状态。
8、易燃易爆物品(如:没漆,稀料等)、腐蚀物品(如:盐酸、硝酸等)及有毒物品要严加管理,隔离存放并做标识,严格按规定配备灭火器等安全防范措施。
9、严格控制物资采购量,每月23日申报物料计划,统计、整理、填写《物资申请单》并上报部门经理审批。
10、定期清库备存,将报废或剩余物料及时退回总办库房,减少库存积压,节约成本。
物业维修的职责篇十二
1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。
2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。
4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。
物业维修的职责篇十三
1、负责物业的供水、供电系统等设备设施运行与日常维修保养的技术工作。
2、按照规定进行例行每日巡查、抄见水、电表，在例行巡查中发现物业维修有关问题，记录在案，及时汇报，以便维修。
3、熟悉物业辖区内楼宇的楼栋号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向。
4、严格遵守物业服务内容与服务标准，及时受理业主/租户提出的各种报修等等。
1、负责设备日常维护，负责对设备、设施进行安全检查；
2、严格遵守岗位责任、安全规程、操作规程、等各项规章制度、作业指导书。
3、负责所辖责任区的巡视检查工作，准确记录各项数据，做好各项工作记录，保证责任区设施的完好及清洁卫生工作。
4、协助班组其他工作或计划维修。
5、对值班期间发生的问题及时上报或处理；
6、执行、参加公司临时委派的任务。
物业维修的职责篇十四
3、负责园区内设施设备的维护工作以及商家的报修和公共区域的巡查维修。
4、参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障，确保市场内的设备保持良好运行状态。
5、公共区域和商家的基本维修;。
6、园区内道路和房屋建筑修缮事项。
7、完成园区进变压器以外水电设施与设备(含管网、线路及配电设备等)市政管网的维修、维护、和关系协调工作。
8、园区内的建筑、道路、围墙等公共设施的管理、维修、保养及更换工作;。
9、园区内雨水及下水排放系统的管理、疏通及维护;。
10、全区化粪池的管理、清掏及维护工作;。
11、定期或不定期对设施、设备进行全面巡查、检查及保养，发现问题及时处理;。
物业维修的职责篇十五
1、负责工程设施设备技术资料的收集、整理、归档工作。
2、负责维修机具、材料的管理及设施设备静、动态台帐的建立。
3、负责维修机具、材料申购的'编制,并按规定时间上报。
4、负责将维修信息传递至相关责任人实施,并将维修信息及时反馈至客户服务中心。
5、负责详细、规范地填写和保存维修部的相关工作质量记录,并整理、分类成册及时上报。
6、负责每月的维修耗材、维修量(分类),特约服务量的统计报表及维保计划的实施报告,供组织分析、决策。
7、负责本部门员工每月的考勤汇总及餐票统计,并上报至行政人事部。
8、完成领导交办的其它工作。
物业维修的职责篇十六
3、熟知配电系统基本原理，具有相关知识，可根据现象判断故障点，并上报;。
4、配合完成配电室及其它设备(采暖、制冷、给水等)的维护保养工作。
5、检查和巡视各类设备运行状态，填写相关记录表，并能根据填写数据分析设备运行状态。
6、负责园区内各区域内设备设施简单维修、维护类工作。
7、听从领导安排的其它工作。
物业维修的职责篇十七
3、工作完毕做好施工场地的清洁及善后工作。
5、遇有抢修任务，必须服从主管或工程师的调动，积极抢修；
6、每天认真填写维修记录的完工单，做好施工现场的清洁卫生工作；
7、工作过程中，遇突发事件，有责任配合其它专业完成应急抢修工作；
