合同涉及的内容应包括双方的权利、义务、支付方式等。编写合同时，要特别注意交易中可能出现的风险和不确定性。如果你需要参考一份专业的合同范文，请查看以下合同模板。

房屋中介购新房合同篇一

二手房交易流程，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。

（一）精心挑选中介公司。

如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢？杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。

（二）卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况。

在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件（尚未取得产权证的则需带上购房合同原件）到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。

在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看。

除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。

房屋中介购新房合同篇二

一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

根据《^v^城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《^v^城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

房屋中介购新房合同篇三

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

（二）标的。

（三）价款。

1、及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

（四）履行期限、地点、方式。

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

（五）违约责任。

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

（六）解决争议的方式。

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

（七）合同生效条款。

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

（八）合同中止、终止或解除条款。

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

（九）合同的变更与转让。

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

（十）附件。

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

房屋中介购新房合同篇四

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

（二）房屋质量看周详。

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。由于二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

（三）户型面积要选好。

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

（四）房屋产权验仔细。

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无。

房屋中介购新房合同篇五

具体规定如下：

1、营业税：按照《^v^办公厅转发^v^等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自。

2006年6月1日。

起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让。

三十一、：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家^v^《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

房屋中介购新房合同篇六

合同双方当事人：

售房人(以下简称为甲方)：

姓名：姓名：

身份证号码：身份证号码：

买房人(以下简称为乙方)：

姓名：姓名：

身份证号码：身份证号码：

根据《^v^合同法》及其他有关法律法规之规定，售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖农民安居房达成如下协议：

一、甲方同意将自己因拆迁所分得的农民安居房(80平方米指标房)及相应的储藏室等卖给乙方。房屋、储藏室等总价为人民币(大写)。

二、甲、乙双方达成一致后，并在本协议签章时，乙方应支付给甲方定金人民币(大写)元整。乙方得到该房屋一切手续后天内一次性付清甲方余款。

三、此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承担，但甲方有义务提供相应手续及帮助乙方办下该证及其它证件。

四、签定合同即日起，中途甲方终止合同不愿出售此房，需退还乙方购房定金人民币(大写)元整，并赔偿乙方违约金人民币(大写)元整，如乙方终止合同不愿购房，甲方有权不退还定金。

五、甲乙双方交易后，甲方没有任何权利任何理由收回该房及手续费等，今后该房拆迁还房等一切均归乙方所有。

六、甲乙如要收回该房需经乙方同意并按收回时市场均价的叁倍款一次性付给乙方，否则乙方可以拒绝甲方。

本协议一式三份。甲乙双方各一份，公证人一份。本合同以签名日期起生效，如有一方违约(违反合同)，应承担法律责任，并按合同协议执行。

甲方签名：乙方签名：

公证人签名：

房屋中介购新房合同篇七

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

（二）二手。

二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

（三）二手房大多为成熟社区。

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

（四）二手房可以选择社区环境。

买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。

（五）二手房几乎没有污染源。

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。

房屋中介购新房合同篇八

按揭购房流程：

第二步：发展商：作为借款。

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权。

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

房屋中介购新房合同篇九

（一）买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题：

1、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

2、成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。

3、屋内附属设施、设备随房转让。

4、申请。

（二）二手房维修基金怎么转让。

二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。这里有两个问题值得注意：一是对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。二是包税（即税费打包由中介代为缴纳）的问题。水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等，和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在买卖合同中约定清楚，防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

1、维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。

2、上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。

3、维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

房屋中介购新房合同篇十

看完上面的介绍，您应该对二手房按揭的概念有一定了解了吧。下面我们再看一下二手房按揭贷款的申请条件。一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：

1.借款人合法的身份证件，包括身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);。

3.借款人家庭户口登记簿;。

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;。

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;。

6.所购二手房的房产权利证明;。

7.与售房人签订的《;。

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;。

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;。

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

以上就是对什么是二手房按揭，二手房按揭的申请条件是什么的解答。简单的说，二手房按揭就是花明天的钱圆今天的梦。虽然二手房按揭贷款对买房人来说可以暂时缓解资金压力，但是，在申请个人住房贷款时，按揭申请人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，要量力而行，避免出现无法及时还款的情况发生。如果您还有什么疑惑，或者最近有按揭买房的打算，也可以咨询一下房产律师。

房屋中介购新房合同篇十一

根据《^v^经济合同法》、《^v^城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行，。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方，合同范本《》。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同一式三份。甲方一份，乙方一份、房地产交易中心一份。

第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十条双方约定的其他事项：

签署日期：_______年____月____日

房屋中介购新房合同篇十二

买二手房最大的风险是，交完房款以后，因为买家或中介的原因，房子无法继续交易且房款拿不回来。比如说，卖家的房子被查封，卖家卷款失踪；卖家收完钱后，拖延过户；不法中介找借口收取买家房款，之后却卷款潜逃或者挪用房款等。

房屋交易是大额交易，几百万的房款对于大多数家庭来说，都是举全家之力的积蓄，一旦损失对于一个家庭来说就是巨大的灾难。所以买房时必须要做的一件事就是通过银行做“资金监管”。

因此，链家推出了全面的资金监管服务，力争在2020年达成经链家成交的二手房交易，实现100%资金监管的目标。让通过链家买卖房屋的每个消费者都安心无忧。

近段时间，广州的新房市场平稳发展，往往在认购期间的新房，都会找多个中介渠道推货。购房者很难从中辨识出哪个才是底价。很有可能出现这类情况，通过中介a去买新房享受的是99折，通过中介b去买新房享受到的却是95折，各种中介渠道的折扣不同，就会导致购房者很容易“买贵”，白白多花费几万元。

为了解决该问题，链家推出了“渠道底价买贵赔差”的新房服务承诺，只要是购房者通过链家买贵了，发现别的中介渠道有更低的价格，链家承诺为客户补偿差价。让客户没有任何的损失。链家推出底价保障的底气在于，上市公司背景，20年大品牌，全直营门店把关等因素。

回顾广州链家这五年，始终坚持“客户至上”的价值观，致力带给客户最优质的置业体验，致力各个击破困扰置业者的痛点，致力于通过自己的服务进步带动行业进步，致力于让每一次房屋交易都能轻松简单。而这一切的背后，只是源于链家成立时的一个小小愿望——“让房屋交易不再难，让更多人住有所居，让温暖守护每个家。”

房屋中介购新房合同篇十三

如何准确把握验房的最佳流程呢？可以从以下几个方面来考虑：

1．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量。

2．业主委托专业人士或验房师对。

6．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；

7．缴纳各项物业、契税及维修基金费用；

8．业主开始进行室内装修。

验房对很多人来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于验房，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。我们建议您找一名律师陪同，他会根据验房经历，结合一些验房流程常识，帮助您顺利地拿到让自己放心的房子。

房屋中介购新房合同篇十四

（一）不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在米以下的房屋，净高在米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

（二）计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

通过上面的问题我们可以看出，