房产证的过户在生活中出现的越来越频繁，所以我们要了解房产证的过户费用以作准备。下面是小编为你精心推荐的房产证过户费用，希望对您有所帮助。

1、继承主要费用继承权的公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产;第三，因遗产是继承人的共同的财产，房产的分割的协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个人贷款的指出，在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

(1)房地产转移的登记的申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件;如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。

(3)房地产权利的证书;

(4)有关的机关的的决定书，

(5)已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。

2.营业税：看房产证办出的年数。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地 方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。

5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价(如销售价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售，按销售价与原销售价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得税!!

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!!

5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!

7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

具体标准：

普通住宅：房产证不过5年的：营业税 销售价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。

已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%) ;个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

非普通住宅：契 税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税;1%的.个人所得税;1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免。

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易核心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

备注：

c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

1、费用

免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴ 公证费 40元/平米*产权证面积

⑶ 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

⑴ 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。

⑵ 不需要经过地税局直接可以过户。

⑶ 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。