最新农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法最新实用(8篇)

农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇一

承包方：

一、承包地名：面积：

界止：

二、承包形式：家庭承包外其他方式承包

三、承包期限：________年____月____日至________年____月____日止(年)。(双方约定不得超过三年)

四、上交承包款：共计人民币(大写)元。

交款方式及时间：

五、发包方的权利与义务：

3、发包方有义务维护承包者的合法权益。

4、创造条件，尽可能为承包方提供生产经营服务。

六、承包方的权利与义务：

1、承包方有经营自主权。

2、承包方有权享受发包方提供的各项服务。

3、承包方必须按合同约定上交承包款。

4、承包方未经发包方书面允许不得在承包地内种植林木，不得搭建任何建筑物，不得擅自取土或改变地貌，只允许种植庄稼，严禁将承包地用于违法经营。

5、承包方在承包期间，如遇意外，其继承人可以继续承包，直至合同期满。

七、在合同承包期内，如遇承包范围土地被征用或村集体规划使用，承包方必须服从。征用后，承包方只享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。其他待遇归发包方。

八、违约责任：如一方违约，应向对方支付违约金元。如承包方违反合同约定或违法使用土地，发包方一经发现可单方终止合同，收回发包土地并不退还承包方的承包费。

九、其他未尽事宜，双方另行协商。

十、本合同一式份，发包方和承包方各执一份，报市中街道办事处承包合同管理机关各备案一份。

十一、本合同自签订之日起生效。

发包方(盖公章)：承包方(盖章)：

法人代表(盖章)：

签订日期________年____月____日

农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇二

乙方：__________ 身份证号：__________

一、土地流转的方位、面积和方式

流转土地所在方位：__________。流转的面积为__________亩，以实际丈量面积为准。流转方式为租赁。

二、流转的期限为__________年。

即自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、流转土地的用途：桂花等花木的栽培及购销。

四、流转费标准及支付方式。

1、转包的租金为每亩每年__________元。

2、甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金。

五、协议生效以后，乙方每年的转让金在__________月__________日支付给甲方。甲方逾期未领取转让金而使合同无效，后果由甲方承担。

六、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。

七、甲方的权利和义务

1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

2、不得干预乙方依法、合理的生产经营活动。

3、协助处理好与周边、地边等方面的关系。

八、乙方的权利和义务

1、依法享有经营自主权、产品处分权和收益权。

2、按时向甲方支付流转费。

3、乙方在经营所需的情况下可以在转包的土地上进行房屋、道路、沟渠等建设。

4、乙方在转包后不得长期弃耕抛荒。

九、双方约定的其他条款

1、流转期内，如流转的土地被国家依法征用、占用，土地的补偿归集体，附属物补偿归乙方。

2、流转期内，甲方不得随意进入土地进行其他活动。

3、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地正常使用。

十、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条件下可优先承租。

十一、违约责任

流转期内，如一方违约，造成损失的，依法予以赔偿(按地面附属物的三倍以上价格赔偿)。

十二、纠纷解决办法

流转期内，如双方发生纠纷，先由县(市) 乡(镇)农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的，向县人民法院起诉。

十二、本合同自签订之日起生效。

十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式三份，甲乙双方各扏一份，村土地流转服务中心一份

甲方代表(签字)：__________

乙方代表(签字)：__________

签订日期：__________年月日

农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇三

甲方：_________________村民委员会(以下简称甲方)

乙方：_________________(以下简称乙方)

根据《民法典》及《土地管理法》、《农村土地承包法》的有关规定，本着公开、公平、诚信、平等、自愿的原则。

一、甲方将位于________________村民委员会(组)所有的，以北、以南、以东、以西毗邻的农村耕地________亩发包给乙方使用。

其四至为：________________

东至：________________现西边;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________。

二、乙方承包后，承包使用期________年不变，即从________年________月________日起至________年________月________日终止。

三、乙方所承包的农村耕地________亩使用权及其地上附着物总承包款为________人民币(大写)________万元整、(小写)________元整，付款方式为：一次性付清。

四、乙方承包农村耕地________亩后应积极治理，在耕地上植树、种草或搞多种经营;经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的粘土、沙石等建造固定设施。

五、乙方对所承包的农村耕地________亩有独立的经营管理权，但不得转包。

六、甲方要尊重乙方所承包农村耕地________亩的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对农村耕地________亩治理成果全部归乙方所有。

七、乙方在所承包的农村耕地________亩在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。

八、乙方将农村耕地________亩承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用，发现问题及时书面通知乙方。

九、甲方保证该农村耕地________亩界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。

十、甲乙双方必须信守合同。

如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币________元整、退还乙方承包农村耕地________亩所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方;如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。

十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同;如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。

否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。

十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。

十四、此合同发生纠纷由当地法院裁决。

十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、乡人民政府备案一份，经五家渠市公证处公证后生效。

法定代表人(签字)：________________

农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇四

;   土地作为农民赖以生产和生活的物质基础，古往今来，被农民视之为“生命”。2003年3月1日《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称承包法）正式施行，以法律形式肯定了农民的土地承包经营权，把农村土地承包政策上升为法律。并且开始在农村进行土地二轮承包。《承包法》的实施，使农村土地承包关系进一步完善，促进了农村经济发展和农村社会稳定。但随着时代的变迁，农村经济的飞速发展，特别是由于婚嫁、新增人口、户口迁移、土地流转、建设征地用地等原因，土地问题日益突出，农村土地承包纠纷案件不断发生。并成为当前影响农村社会稳定的突出问题，作为一名基层法官，参与审理了所在法庭大部分土地纠纷案件，目睹了当事人因土地纠纷而发生的一系列矛盾。现对近年来土地纠纷案件的特点及成因作出调查与思考。
    2004年5月到2005年5月底，桃花法庭共受理农村土地承包纠纷案件15件，主要是土地承包合同纠纷和土地侵权纠纷。其中，判决5件，调解6件，撤诉1件，驳回起诉3件。案件较往年同期上升35%。经调查发现，土地承包纠纷案件呈上升趋势，由此引发的矛盾趋于激化，当事人因土地纠纷而发生的争吵、殴斗，甚至上访较往年增加。实际存在的土地承包纠纷远远不止这些，没有诉诸法律的还大量存在。
    一、土地纠纷案件的特点
   （一）、土地发包程序不合法、签定合同不规范。在审理这些案件中，笔者发现案件所涉及的土地没有一件是严格按照《承包法》所规定的原则和程序进行承发包的，土地承包合同多为村委会与承包户签订，但并没有依法经本集体组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表的表决同意，违反民主议定原则。部分村委会负责人“暗箱操作”，合同乱签乱发，有的根据个人好恶、亲疏远近擅自进行发包。大部分合同未经乡镇主管部门审查备案，严格地讲，所签的承包合同都是违法的，也是不规范的。
   （二）、土地权属不明、四至不清。土地承包合同中只写明总承包亩数，具体土地所在的方位、块数不明，有的是“有地无证”，有的“有证无地”，有的“一证多地”，有的“一地多证”，甚至有的无凭无据也在种地。很多土地承包合同均没有明确的四至，当事人也很难说出土地的四至，多以“沙洼子”、“后荒滩”、“水泉子”等代名词代替。
   （三）、土地纠纷具有季节性。受自然规律的影响，土地纠纷案件具有较强的季节性，一般来说，在秋后和春播前，尤其是春节前后，当事人协商未果的情况下诉诸法院，因此案件尽量在农作物播种前作出处理，否则，会引发新的矛盾和损失。
   （四）、土地流转的随意性。承包法规定承包人有权将自己的土地依法转包、出租、互换、转让或以其它方式流转。但在实践中，因流转随意，流转不规范，手续不完善，大多数农民以口头协议进行流转，没有见证人，也未明确双方权利义务，一旦发生纠纷，取证困难，矛盾激化。
   （五）、土地纠纷具有矛盾激化性。土地纠纷往往涉及多人利益，社会影响较大，村民反映强烈，一旦处理不当，容易引起矛盾激化，引发民转刑案件。在笔者所审理的土地纠纷案件中，就有因土地纠纷引发的故意耕翻他人经济作物的侵权案件、人身或财产损害赔偿案件等连锁案件，有的当事人甚至上访告状，影响了农村社会稳定。
    二、土地纠纷产生的原因
   （一）、合同签订和管理不规范是造成土地纠纷的重要原因。农村中基层组织干部和农民的文化素质低，法律意识淡薄，在签订土地承包合同时，许多条款不完备，权利义务关系不明确，虽然有书面合同，但也权属不清、四至不明，地名、面积随意填写涂改，公章乱盖，管理混乱。这是产生纠纷的重要原因。如茂林太村韩某与赵某土地纠纷一案，一块地村委会先后出具了两分承包合同，典型的“一女聘两家”。驳回了原告人的起诉，并告知由村委会重新确权。
   （二）、落实承包法不到位引发纠纷。一些村委会自实行土地承包以来一直没有进行土地调整，由于婚嫁、新生儿女、新迁人口、征地占地等原因造成人地矛盾突出，人地分配不均，人多地少的找村里要地，人少地多的不愿退出耕地，矛盾十分突出。
   （三）土地流转的随意性也是导致土地纠纷的原因之一。因农民土地流转手续不完备、不规范，一些农户转包转让、代耕代种发生了变化，原来贫瘠的土地经代耕代种者多年的辛勤耕耘，土地变成了良田；以前种田效益不高，且有各种税费，农民负担沉重纷纷外出务工经商，土地转包或由他人代耕代种，现在不仅没有了税费，而且国家实行“两补”，原承包户见有利可图回来索要土地，双方发生纠纷。土地流转大多数是农户间口头协议，权责不明，没有第三人见证，即使有的签定了合同，也未告知村委会，农民的利益得不到保护。如茂林太村高某与韩某的土地纠纷，韩某第一轮承包的土地，因地多人少，地形偏僻且沙化严重，子女长大成人后进了城里，于是口头协商由高某耕种，各种税费由高某出，现在土地成了良田，地价上涨，韩某起诉要回原土地，高某不予，韩某遂用犁靶翻耕了高某将要成熟的5亩葵花地，引起纠纷。
   （四）因土地被征用引发纠纷。近年来，城镇化、工业化和公路铁路建设用地加快，近郊经济迅猛发展，蒙古风情园、209国道、绕城高速公路等建设征用大量土地，而资金补偿或土地置换不到位，引发土地承包纠纷。补偿款不到位、补偿价款低，农民不能如愿，造成结队上访。农户间土地权属不明或有地不种的农民的补偿款由他人冒领引起纠纷。新村赵某随女迁户分得土地，但一直未耕种，他仍住在老家，补偿款由亲戚冒领而诉诸法院。
   （五）妇女儿童缺地也容易引起纠纷。妇女出嫁或离婚后，村委会按照村规民约擅自收回承包地，出嫁女在婆家又分不得土地，使出嫁女或离婚妇女丧失了土地承包权。一些儿童以没有机动地为由拒绝分给土地。如田家营村田某出嫁后户口还在村里，村委会就收回了田某的承包地，田某起诉村委会请求要回自己的土地。
    三、对策
   （一）、加强法制宣传，提高农民法律意识。强化农村法制宣传工作，尤其是承包法的普及宣传，要让每一位农民了解该法的基本内容，规范农村土地承包的原则和程序，以及土地承包经营权的流转形式和要件。提高农民法律意识和法制观念，教育村民自觉守法、护法，自觉运用法律武器保护自身的合法权益，有效防止各种矛盾的产生，使土地纠纷案件消灭在萌芽状态。
   （二）、加强调解工作，依法及时审理案件。土地纠纷案件影响较大，处理不好容易引发群体性上访；有的案件容易激化矛盾，引发殴斗等人身或财产损害案件。对于这类案件应着重调解，多做工作，调解不成的应及时作出判决。
   （三）、规范农村土地承包行为。乡镇政府要加强对农村土地承包的管理，指导村委会进行的土地承包工作，规范承包合同的内容，使条款全面、具体，权利义务明确。
   （四）、确立土地纠纷解决机制。按照承包法的规定，土地纠纷解决方式有三种：调解、仲裁和诉讼。而调解是重心，要充分发挥基层组织的作用，尽快建立农村土地承包仲裁机构。
    综上所述，土地纠纷涉及农村千家万户，人民法院作为审判机关，是人民群众实现公平与正义的最后一道防线。在审理土地纠纷案件时，要认真分析土地承包纠纷产生的原因和特点，深入了解纠纷结症所在，注重调解，息纷止争，化解矛盾，切实维护农民的合法权益，争取达到法律效果和社会效果的统一。相关热词搜索：;

农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇五

甲方：______(以下简称甲方)乙方：______(以下简称乙方)

依照《民法典》《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。

一、甲方将土地______亩、每亩承包费 ______元承包给乙方。

二、合同期限从______起到______止。

三、承包价格：本合同期限内按每亩______元、在______前一次性结清。结不清收回土地，若有诚信，可续保，价格再议，本合同长期有效。

四、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。

五、甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

六、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营方式、乙方要认真管理好甲方的土地、不得让别人占用、及时除草不能留下杂草、保养、平整好每块土地不得损坏。

七、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

八、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：______(签字)

乙方：______(签字)

______年______月______日

农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇六

身份证号码：_________________

户口所在地：_________________

现承包方姓名(以下称乙方)：_________________

身份证号码：_________________

户口所在地：_________________

一、甲方将自己位于村承包土地一块,地名和四至界线分别为：_________________地名东邻：________________、西邻：_____________、南邻：________________、北邻：_____________,共计亩土地转让给乙方经营。

二、转让费为每亩元,合计元。乙方于年月日一次性支付全部转让费。

三、转让期限为二轮土地承包期的剩余年限年,即从年月日至年月日止。

四、本合同约定为土地经营权彻底转让,自订立本合同起甲方与集体的土地承包关系终止,乙方与集体建立新的土地承包关系,有关土地的权利、义务全部由乙方享有并承担。

五、因国家的惠农政策,发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。

六、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权,有权自主决定种植、养殖安排,甲方不得干涉乙方正常生产经营活动。

七、乙方因经营需要,可以对土地进行合法流转,可以进行平整、开发、利用并取得收益。乙方要求办理变更手续,备案登记及建设工程申报,甲方应当协助办理。

八、转让期满后,按国家的农村土地政策需要延包或重新发包的,由乙方与集体组织订立承包合同继续承包土地,甲方放弃并且不得干涉乙方承包、延包。因转让土地经营权属发生纠纷,或他人非法干涉由甲方负责处理。

九、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地,征地补偿款归乙方所有,因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有,乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

十、甲、乙双方不得擅自解除本合同,经双方协商一致可以书面解除。一方违约由违约方承担全部责任,并补偿以防。十一、甲、乙双方签字后立即生效,一式四份,甲方执一份,乙方留存两份,交村里备案一份。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇七

; 虽然2003年3月初实施的《中华人民共和国农村土地承包法》（下称“《土地承包法》”）以法律的形式对农村土地承包制度进行—了进一步的规范，但当前涉及农村土地承包纠纷的案件仍有上升的趋势，这对农村社会稳定和经济发展产生了消极影响。因此，加强对当前农村土地承包纠纷案件中发现的问题进行调研，对于及时准确审理此类案件，化解矛盾，促进。农村社会稳定和经济发展具有非常重要的现实意义。本文笔者就审判实践中应注意的几个问题讲行探讨。
    一、违反法定民主议定原则的承包合同效力问题
    审判实践中，可以看出违反民主议定原则是农村土地承包合同被确认无效的最主要原因。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包事项必须经过民主讨论并获得绝大多数村民的同意，这就是民主议定原则。《土地承包法》在对此作出严格规定的同时，还明确了应当遵循的程序。另外，《中华人民共和国村民委员会组织法）对涉及村民利益的集体经济项目的立项，承包方案及村公益事业的建设承包方案作出必须提请村民会议讨论决定方可办理的规定。上述均为强制性规定，如果发包方违反民主议定原则越权发包，人民法院应当认定承包合同无效。但最高法院根据实际情况也作了例外规定，其中在《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第2条、第25条就规定：承包合同签订满一年，或虽未满一年，但承包人已实际作了大量投入的情况下，人民法院不宜因发包方违反法定民主议定原则越权发包而确认承包合同无效，但可对承包合同的有关内容进行适当调整。可以看出最高法院就承包合同违反民主议定原则的无效请求没定了一年的除斥期间，只要承包合同签订后的一年以内没有提起诉讼，人民法院就不能再以此认定合同无效。
    （一）对是否符合民主议定原则的认定
    在审判实践中，遇到的违反民主议定原则的表现形式一般为：未提交村民大会或村民代表大会讨沦通过。在是否符合民主议定原则的认定上，笔者认为：应具体问题具体分析，根据农村的实际情况结合审判实践，按照有利于生产，有利于稳定的原则予以正确认定，对未提交村民大会或村民代表大会讨论的，不宜一概否认其效力。近年来，随着农村外出打工人口的增多，在家务农的多是妇女、老人和孩子，这些人的参政议政意识不强，村民大会根本组织不起来，依法提交村民大会或村民代表大会讨论通过难以落实。在这种情况下，村两委及党员代表大会集体对承包方案、招标方式等重大事项讨论通过后，再通过某种形式予以公示，征求村民意见，如村民在合理期限内未提出异议就应视为通过。从形式上看，的确未召开村民大会或村民代表大会，但在实际操作过程中，村委充分尊重了民主，工作的透明度较高，村干部没有以权谋私、损害集体利益的行为，就应确认符合民主议定原则而认定合同有效。这是符合我国国情和农村实际状况的，符合《合同法》鼓励交易的立法原则，也是符合最高法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行））第2条、第25条规定精神的。
    另外，在审判实践中还碰到一个问题，对于是否召开村民大会或村民代表大会，双方当事人说法不一，村委称有会议iz录证实，但会议记录往往无与会人员签字，到底是否召开，参加入员中有多少人同意，是否超过总数的三分之二，有时无据可查。如某法院审理的董某诉村委会土地承包合同纠纷一案中，双方签订了土地承包合同，村委称承包方案经村民大会讨论通过并提供当时的会议记录证实，但会议记录上只简单地记录了到会人数并称全体通过，并无与会人员的签名或按手印，全村九十多户村民集体上访，称会议记录是村委编造的，承包方案未经民主讨沦通过，承包费过低，是村支部书记以权谋私、低价发包给其亲属的违法行为。尽管后来查无结果，但此次事件在当地造成不良影响，村支部书记因此被撤职。笔者想借该案例说明，村委在召开会议讨论时，一定要严格地制作会议记录，同意的人员均要在记录上签名或按手印，或制作成文件以便有据可查，避免出现不必要的争执。
    （二）违反民主议定原则被确认合同无效的法律后果
    如果村委在发包时未按以上原则及程序操作，未经民主议定即私自发包，依法应确认合同无效。在这种情况下，如承包人无过错，对承包权是善意取得的，完全是发包人工作上的瑕疵导致合同无效，对此发包入应承担缔约过失责任；而对于承包人来讲，无须也难以知道发包方在发包时工作上是否存在瑕疵，因此承包入不应承担任何责任。而如果承包人和发包人在承包过程中恶意串通，损害集体利益，那么双方就要共同承担合同无效产生的法律后果。
    二、农村土地承包合同被确认无效后的处理
    农村土地承包合同被确认无效后，必然关系到双方的经济利益，牵扯到合同无效给一方或双方造成损失的责任承担问题。根据合同无效的处理原则，对合同无效引起的法律后果如何承担责任的问题，应根据双方的过错责任来确定。有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失；双方均有过错的，应各自承担相应的责任。而对于农村土地承包合同来讲，一旦被确认无效，所产生的法律后果一般是：返还土地的经营权，赔偿由此造成的损失。对该类案件应当依法及时受理，尽快审结。对因发生纠纷可能影响生产的，可裁定先行恢复生产；本包方恢复生产确有困难或者拒绝恢复生产的，由发包方负责组织先行恢复生产，恢复生产所产生的费用由过错方承担。在返还土地的经营权时，应注意结合农村实际及农时，从有利于生产和收获，将损失降到最低限度的原则。如土地上已耕种了农作物，返还土地将造成较大损失，可考虑在农作物成熟收割后予以返还，以避免损失扩大。对因合同无效造成的损失赔偿范围，笔者认为，损失应包括直接损失和间接损失。在审判实践中发现，对直接损失的认定及处理往往驾轻就熟，处理比较妥当，不存在什么问题，在此不再赘述。但在大量的案件处理中，对承包人的间接损失基本上未作出合理认定并予以支持，这个问题是普遍存在的，需要引起大家的注意。如某法院审理的葛某诉村委会土地承包合同纠纷一案中，对因合同无效造成承包人葛某的直接损失作了认定，但对葛某自行委托价格认证中心认证的不能继续履行合同后两年的土地可得利益损失13000余元，以“属于期待利益，不是直接损失，且村委有异议”为由不予支持。笔者认为：农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性，一般为30年，这种具有长期性的土地承包合同签订后，承包人为顾及长久利益，其初始投入往往较大，成本应分摊在整个承包期；再者承包人的期待利益也是巨大的，在这种情况下，一旦合同被确认无效，仅仅支持其直接损失，而不考虑间接损失，势必会损害农民的切身利益，挫伤农民的积极性，不利于维护农村工作的稳定及生产力的长远发展，因此对因合同无效给农民造成的间接损失，法院应予以适当的支持。以上案例中，对葛某自行委托作出的间接损失认证，如对方有异议，法院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证，应在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担，而不应以“属于期待利益”为由不予支持。只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取得的利益，就应支持，这也是符合《合同法）中有关损失的赔偿原则的。
    三、农村土地承包经营权流转中存在的问题
    《土地承包法》第二章第五节及第57条、第58条对土地承包经营权的流转及保护作出丁详细规定。基于土地承包经营权流转而引发的合同纠纷，损害赔偿纠纷，停止侵害纠纷等很多，在审理这些案件时，应首先审查流转的效力。不按法律规定的条件和程序进行土地承包经营权的流转，往往导致流转无效。在审理中发现，导致农村土地承包经营权流转无效的，往往有以下几种情况：1、承包人未经发包人同意便采取转让方式流转土地承包经营权；2、采取转包、出租、互换流转方式时，未报发包方备案；3，流转期限超过承包期的剩余期限，超过部分无效；4、因流转改变土地的性质或使用用途的承包经营权无效。另外，根据最高法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第15条、《中华人民共和国土地管理法）的有关规定，承包方转让承包合同、转包或者互换承包经营标的物时应注意：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准；否则，人民法院应认定其转让、转包、互换行为无效。因违反该条规定而导致流转无效的也很多。但需注意，受该条限制的必须是农民集体所有的“土地”，而集体所有的荒山、荒沟，荒丘，荒摊发包给本集体经济组织以外的单位或者个人时，可以不受该条规定的民主议定原则的限制。如某院审理的宋某诉董某河滩地承包经营权转让合同纠纷一案中，宋某在与其所在的村委会签订承包合同并取得河滩地承包经营权后，将其中的部分河滩地经营权转让给董某，村委也未提出异议，后宋某反悔，根据该条规定，以“董某并非该村村民，所发生的转让行为未经民主议定”为由要求确认流转无效并返还其承包经营权。但河滩地属荒地的范围，不受该条规定的限制，因此法院认定流转有效，依法保护董某合法取得的河滩地经营权。

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农村土地承包合同纠纷农村土地承包合同办法实用篇八

甲方：___________(以下简称甲方)

乙方：___________(以下简称乙方)

经甲乙双方协商同意，达成以下协议，望共同遵守。

一、为了充分发挥土地效益，根据国家土地承包有关文件精神，甲方愿意将自家位于的稻田承包给乙方经营，承包期限为50年，时间从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，承包面积为亩。

二、承包费共计_____元，一次性付款。

三、承包土地界限：上至_____;下至_____;左至_____;右至_____。

四、甲方享有的权利和义务。

1、甲方提供的土地界线必须属实，地界模糊产生的矛盾纠纷，甲方负责协调，如由此造成乙方的投资损失，由甲方负责并在年内赔偿。

2、协议签署后，甲方不能以增加租金等种种理由收回乙方所承包经营的土地。如甲方强行收回土地，甲方负责在2个月内赔偿乙方的投资和效益损失。

五、乙方享有的权利和义务。

1、承包期内，乙方依法享有自主经营权，可以种植、养殖及加工各种原料和产品，甲方不得干涉乙方的自主经营行为。

2、在承包期内，乙方及其子女享有财产继承权和经营转让权。

六、其他约定

1、乙方自主经营，自负盈亏，与甲方无关。

2、本合同一式2份，甲乙双方各执1份。

3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方签章：_____

乙方签章：_____

_____年_____月_____日