土地合作开发合同(模板11篇)
土地合作开发合同
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土地合作开发合同(模板11篇)
合同具有合法性和约束力，是商务合作中必不可少的法律工具。如何编写一份合理合法的合同是商业活动中需要解决的重要问题。为了帮助大家更好地撰写合同，以下是一些实用的合同写作技巧和示例。
土地合作开发合同篇一
第三条 项目规模在本协议所述地块上：
第四条 合作方式方提供用地，_________提供全部建设资金。
第三者的利益限制。
(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
第七条 承包发包工作安排合作项目由。
第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。
第八条 工程管理。
2.管理办公室安前述。
第六、七条职责规定，具体协调、落实。
第九条 物业交付。
第十条 产权确认与产权过户。
第十一条 财务管理。
第十二条 保证。
第十五条 声明及保证甲方：
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
第十七条 通知。
第三者。任何转让，未经另一方面明确同意，均属无效。
第二十条 争议的处理。
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;。
(2)依法向人民法院起诉。
第二十一条 不可抗力。
第二十四条 合同的效力。
土地合作开发合同篇二
住所地。
乙方。
住所地。
丙方。
住所地。
1、项目依法取得位于市土地使用权拟用于开发房地产项目以下称本项目。
2、项目拟引进合作单位与其共同开发本项目。
住所地。
乙方。
住所地。
丙方。
住所地。
基于1、项目依法取得位于市土地使用权拟用于开发房地产项目以下称本项目。
2、项目拟引进合作单位与其共同开发本项目。
一、项目简况本项目位于市区街土地使用权证号为、土地使用权面积为、用地性质为项目定位为商业、住宅、办公项目项目内部暂定名称为项目具体开发面积以取得该地块实际面积为准。
1、由甲乙双方共同出资以地产开发有限公司以下简称邦公司的名义与项目签订并履行合作开发合同。
2、合作合同签订后由甲、乙、丙三方共同设立邦公司项目部或公司分公司合作各方共同投资、共同管理共同经营、共担风险三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准。
三、投资比例及收益分配。
1、本项目预计总投资约为人民币千万元。
2、各方投资比例为甲方55、乙方45甲乙双方均已货币投资丙方不实际投入资金。该项目启动资金及后续资金甲乙双方均需按此比例投入。
3、收益分配该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项及其利息后的净利润按甲方51、乙方39、丙方10的比例分配。
四、投资支付期限和方式本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至邦公司在市项目部开立的银行账号内其中甲方支付275万元乙方支付225万元。该资金由甲乙双方共同监管。在邦公司与项目合同前不得动用该资金。甲乙方任一方不按本条约定期限及数额支付首期款项的视为自动无条件退出本合作项目。后续出资金额、时间根据邦与项目的合作开发合同由三方另行签订正式合作合同予以确定。
五、各方权利义务。
1、甲方的权利义务按照约定比例及期限支付投资款项。2主管本项目的建设成本审核、控制委派项目部或分公司财务负责人及出纳并指派其他人员共同共同负责工程管理工作。3主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控4对本项目的其他工作进行协调并提供必要的协助。
2、乙方的权利义务按照约定比例及期限支付投资款项。2协助本项目。
财务管理。
委派项目部或分公司会计人员并指派其他人员共同负责工程管理工作。3对项目实施全过程进行监管负责协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。4协助落实项目的规划报建、开工手续等行政审批手续对项目开发过程中的其他工作提供协助。
3、丙方权利义务1积极整合各项资源、协调各项关系保证六个月内日报社就本项目与昊铭邦公司签订合作合同并实际取得本项目土地使用权。2在本项目办理完成用地许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证后丙方可分期从合作项目中取得共计500万元的工作报酬该款项应计入项目开发成本。3参与项目开发各项工作负责日常工程管理、项目宣传推广策划、销售管理等各项工作。协助合作开发项目用地规划手续、规划报建、开工手续的办理。4协助协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。
六、收益分配期限及方式在项目竣工验收且销售完毕、房屋交付后之后具体方案由三方另行协商确定。
七、违约责任如项目未能与邦公司签订合作开发合同则所有前期费用均由丙方自行承担。本协议签订后如任何一方不按本合同约定履行义务应赔偿守约方的全部损失守约方并有权解除本框架合同。
八、邦公司与项目签订合作开发合同后十个工作日内甲、乙、丙三方根据本框架协议就三方具体权利义务另行签订正式合作合同。
九、因本协议产生争议各方应协商解决协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。
十、本协议一式叁份各方各持壹份。由各方签字后即行生效。
甲方签字、指模_________________。
乙方签字、指模_________________。
丙方签字、指模_________________。
20年月日项目合作开发本项目的相关事宜达成如下协议以资共同遵守。
一、项目简况本项目位于市区街土地使用权证号为、土地使用权面积为、用地性质为项目定位为商业、住宅、办公项目项目内部暂定名称为项目具体开发面积以取得该地块实际面积为准。
1、由甲乙双方共同出资以地产开发有限公司以下简称邦公司的名义与项目签订并履行合作开发合同。
2、合作合同签订后由甲、乙、丙三方共同设立邦公司项目部或公司分公司合作各方共同投资、共同管理共同经营、共担风险三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准。
三、投资比例及收益分配。
1、本项目预计总投资约为人民币千万元。
2、各方投资比例为甲方55、乙方45甲乙双方均已货币投资丙方不实际投入资金。该项目启动资金及后续资金甲乙双方均需按此比例投入。
3、收益分配该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项及其利息后的净利润按甲方51、乙方39、丙方10的比例分配。
四、投资支付期限和方式本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至邦公司在市项目部开立的银行账号内其中甲方支付275万元乙方支付225万元。该资金由甲乙双方共同监管。在邦公司与项目合同前不得动用该资金。甲乙方任一方不按本条约定期限及数额支付首期款项的视为自动无条件退出本合作项目。后续出资金额、时间根据邦与项目的合作开发合同由三方另行签订正式合作合同予以确定。
五、各方权利义务。
1、甲方的权利义务1按照约定比例及期限支付投资款项。2主管本项目的建设成本审核、控制委派项目部或分公司财务负责人及出纳并指派其他人员共同共同负责工程管理工作。3主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控4对本项目的其他工作进行协调并提供必要的协助。
2、乙方的权利义务1按照约定比例及期限支付投资款项。2协助本项目。
财务管理。
委派项目部或分公司会计人员并指派其他人员共同负责工程管理工作。3对项目实施全过程进行监管负责协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。4协助落实项目的规划报建、开工手续等行政审批手续对项目开发过程中的其他工作提供协助。
3、丙方权利义务1积极整合各项资源、协调各项关系保证六个月内日报社就本项目与昊铭邦公司签订合作合同并实际取得本项目土地使用权。2在本项目办理完成用地许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证后丙方可分期从合作项目中取得共计500万元的工作报酬该款项应计入项目开发成本。3参与项目开发各项工作负责日常工程管理、项目宣传推广策划、销售管理等各项工作。协助合作开发项目用地规划手续、规划报建、开工手续的办理。4协助协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。
六、收益分配期限及方式在项目竣工验收且销售完毕、房屋交付后之后具体方案由三方另行协商确定。
七、违约责任如项目未能与邦公司签订合作开发合同则所有前期费用均由丙方自行承担。本协议签订后如任何一方不按本合同约定履行义务应赔偿守约方的全部损失守约方并有权解除本框架合同。
八、邦公司与项目签订合作开发合同后十个工作日内甲、乙、丙三方根据本框架协议就三方具体权利义务另行签订正式合作合同。
九、因本协议产生争议各方应协商解决协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。
十、本协议一式叁份各方各持壹份。由各方签字后即行生效。
甲方签字、指模_________________。
乙方签字、指模_________________。
丙方签字、指模_________________。
土地合作开发合同篇三
鉴于乙方拥有__________专利技术，鉴于甲方对专利技术的了解，愿意实施甲方的技术及专有技术，并且具备实施该这些技术的物质条件、法人资格和必要的资金，双方经过充分协商，本着平等自愿、互利有偿和诚实信用的原则签订本合同，共同遵照履行。
一、合作内容概述：由乙方负责提供专利相关技术及完备的各型号的工业设计技术文件，由甲方负责提供专利相关的物质，人才，法人资格和必要资金支持，专利完成后，甲方享有专利权。
二、合作方式：乙方按照本协议约提供符合要求的技术以及相关的技术咨询服务，甲、乙双方应就本协议的技术所生产的产品的成本、效益、利润设立单独的账目，由双方派人共同监管。在条件成熟时，由甲方或甲、乙双方设立该技术生产项目公司。
三、双方权利和义务：
1、甲方为法人资格方，按项目总投资额_____%的比例以厂房、设备、资质及基本流动资金的形式参与合作，全面负责协议项目的生产组织、产品销售及售后服务事宜，乙方派代表与公司全面管理。
2、乙方按项目总投资额_____%的比例以及_____专利技术参与合作，行驶产品研发设计和专利技术的提供等职责，保证餐品的国内先进行。
3、甲乙双方应发挥各自优势，共同努力创造良好的经济效益，对经营出现重大问题进行协调解决。
四、利益分配：
1、权益分配：甲方：乙方=_____：_____。
2、销售提成：每销售一台产品乙方提供_____%。
3、甲乙双方原则上在每年的_____月底和_____月底进行项目利润的分配，有关分配方案双方另行协商制定。
五、合作期满财产处理。
1、本协议合作期为_____年，合作期满或提前终止合作，合作项目依法进行清算，清算后的剩余财产，如果大于投资额，大于_____的部分按利润分配的比例进行分配;如果小于投资额，则所剩的财产按本协议所约定的投资比例在甲、乙双方之间进行分配。
2、合同期满或因其他原因导致合同无法进行时，与合作项目有关所有专利归乙方所有。
六、保密条款：
1、甲、乙双方均遵守保密条款，履行保密责任和义务;。
4、保密条款适合双方所有涉及到公司所有专利产品的人员及各方由于其他原因了解或知情此专利的信息的一切人员。
七、违约责任：
1、甲、乙双方中任何一方有下列情形之一的均视为违约：未履行出资义务;因故意或重大过失给其他两方造成损失;执行共同事务时有不当行为。
4、任何一方擅自退出时，应当赔偿由此给另一方造成的损失;。
九、后续改进的提供与分享：甲、乙方商定在生产过程中对现有技术的改良或革新以及由此技术而得到的其他技术，所有权仍然归一方所有，但甲方在合作期限内有权继续使用。
十、其他约定：乙方在与甲方就该技术进行合作时，并不限制乙方和其他有条件实施该技术的企业或个人进行合作。
十二、本协议自双方签章之日起即具有法律效力，一式_____份，双方各持一份。
十三、本协议未尽事宜，双方可进一步协商后立补充协议或变更本协议内容，补充协议或变更内容与本协议具有同等法律效力。
土地合作开发合同篇四
下简称“该项目”)。
2、项目地点：xxxxxxxxxxx
3、开发整理规模：土地一及开发面积约xx平方公里，其中一期项目约xx亩。
4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容(以审定批准实施的施工图内容为准)。
5、土地一级开发工期约为xxx年。
6、概算总投资额：约xxx亿元人民币。
第二章 合作原则及前期确认
第三条 合作原则及前期确认
1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。
2、甲方保证乙方(项目公司)参与政府编制红线范围内各类规则(主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制)。
【 】······。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在xxxx年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【 】亩······。
4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。
5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。
第三章 土地一级开发成本及先期投入核定
第四条 应计该项目土地一级开发的成本包括：
6、 土地通过公开出让过程中的有关费用;
7、 项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费;
8、 财务费用，融资成本费用;
10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。
第四章 土地出让及合作收益
第五条 整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。
第六条 项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府
部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进行公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。
第七条 甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：
甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围
内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。
第五章 双方的权责
第八条 甲方的权利与义务
1、 甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。
2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。
3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。
4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。
本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法性，有效性。
5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。
并保证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项目公司的意见。
7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。
8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。
9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得xx经济技术开发区内其他地整理开发权。
10、甲方独立负责【】路网及【】的建设(具体以附件 的标注为准)
11、甲方保证自签署本协议之日起至进入xx市土地交易市场成交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人(包括行政机关、司法机关)对征收土地的限制。
12、其他权责
第九条 乙方的权利与义务
1、负责筹集项目所需资金，及后期项目融资;
2、收回土地一级开发投资成本;
3、获得土地一级开发投资各种回报;
4、负责组建项目公司的管理团队;
5、负责项目公司的具体运营管理;
6、配合甲方对项目公司的财务进行监督;
7、负责把控项目公司开发进度
8、其他权责
第十条 甲乙双方共同责任：
1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组，负责前期项目公司的设立、控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。
项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。
2、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进行审核，根据有关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。
3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及控制性详细规划等用地规划的前置条件;共同完成拆迁及地上物安置(人、物)补偿办法的制定;共同完成地块的选择(包括实施一级开发及挂牌上市)。
第六章 项目联合协调组
第十一条 甲乙双方同意成立项目联合协调组，负责前期控规的研究、制定，土
地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理
解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优
惠政策。
项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具
体协商约定。
第七章 项目进度计划
第十二条 为合理有序开发本项目，特制订项目进度计划表(具体参阅附件)。
第八章 政策支持和优惠
第十三条 甲方负责xx市经济技术开发区、xx市政府及土地、财政等部门的
权限范围内对该项目产业用地、配套用地等给予优惠政策，原则上实
现该区域土地开发收支平衡。
甲方应为“xxxxxxxxxx项目”项目招
商引资、产业导入设立专门的各项优惠政策。
乙方或其导入的其他投
资者符合该产业导入优惠政策的项目有权享受相应的优惠政策。
在国
方面享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。
第九章 违约责任及退出机制
第十四条 发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并
仍需按已经发生的成本和投入的【】%的标准向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议约定存在根本性的区别。
2、 非乙方原因，项目一期不能首先进行开发的。
3、 非乙方原因，推出的地块不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。
第十五条 因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。
如协商不成，则
可提交【】仲裁委员会予以仲裁。
第十章 附则
1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2.本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
3.本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5.本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6.本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授权代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授权代表：
签约日期：
签约地点：
甲方：
乙方：
甲乙双方经过友好协商，就×××号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：
第一条具体的土地合作项目
双方合作开发建设的地块位于×××，地块出让编号为×××号，土地面积______平方米，折合×××亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由××区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。
该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。
第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。
1、项目公司在甲方摘牌竞得×××号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。
2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
3、项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。
4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。
5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。
董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐 1人任董事长。
监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。
各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。
6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。
经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。
7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。
第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：
1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由项目公司承担)。
2、鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。
所谓“净地”是指完成“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整)具备开发建设条件的土地。
甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需发生的各项支出。
×××号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
×××号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
4、如果以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。
前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。
项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。
第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：
1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。
2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。
3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。
4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：
(1)注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。
(2)甲方前期投入：由项目公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。
(3)土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地转净地开支：即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_______个月内由项目公司一次性支付给甲方。
(5)土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。
5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_____%。
第五条双方权利义务
鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地____亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在______年_____月前摘牌取得该部分土地使用权(国家宏观土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地” 转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。
第六条优惠条款
鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排______万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。
第七条 争议解决
考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按____元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。
第八条 定金
为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金______万元。
如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_____个工作日返还定金。
第九条违约责任
1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。
2、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。
3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_____%作为赔偿，迟延超过____个月的每月增加___%的赔偿比例。
4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的____%进行赔偿，甲方承担连带责任。
5、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的___%进行赔偿。
如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。
6、甲方违反本协议第五条的规定，不参加23亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取23亩土地使用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的 %进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。
7、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。
第十条其他
1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。
2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。
3、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。
4、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见
土地合作开发合同篇五
模板合同编号：合作开发项目：甲方：法定代表人：法定地址：编码：联系电话：乙方：法定代表人：法定地址：编码：联系电话：鉴于甲方需要就__________技术项目与乙方进行合作研究开发;鉴于乙方愿意与甲方合作研究开发__________技术项目;根据《中华人民共和国民法典》的有关规定及其他相关法律法规的规定，双方经友好协商，同意就以下条款订立本合同，共同信守执行。
第一条项目名称。
1.1本合同的合作开发项目名称为：(本合同所涉及到的技术标的项目的名称)。
1.2技术合同的项目名称应使用简明、准确的词句和语言反映出合同的技术特征和法律特征，并且项目名称一定要与内容相一致，尽量使用规范化的表述，如关于__________技术的合作开发合同。
第二条标的技术的内容、范围和要求。
2.1本合同的标的技术为：(甲乙双方共同合作研究开发所要完成的技术成果)。
2.2本合同的标的技术是订立合同时甲乙双方尚未掌握的、经过双方创造性劳动所获得的一套完整的技术方案，该技术成果应当具有创造性和新颖性。
2.3甲乙双方应保证该技术成果具有创造性，即订立合同时该技术成果并不存在，而是经过双方创造性劳动，探索前人或他人未知领域中的发明创造项目，这种发明创造的项目，可以是世界上的新项目，也可以是国内首创的新项目，还可以是地区或行业中的新项目。
2.4甲乙双方应保证该技术成果具有新颖性，即该技术成果不是现有技术，没有被他人公开，为公众所知晓。
2.5甲乙双方应明确本合同开发技术项目的技术领域、说明成果工业化开发程度，比如是属于小试、中试等阶段性成果，还是可以直接投入生产使用的工业化成果;是属于科技理论，还是有关产品技术、工艺技术等。
2.6甲乙双方应约定标的技术的形式，是属于以技术报告、文件为载体的书面技术设计、资料，还是以产品、材料、生产线等实物形态为载体的技术成果。
2.7本合同的标的技术应达到如下技术水平和具体指标：(载明本合同标的技术所应达到的科技水平及衡量和评定的主要技术指标和经济指标等。)。
第三条研究开发计划。
3.1甲乙双方应友好协调，共同拟定一个比较周密、合理的研究开发计划，包括实施研究开发工作的总体计划、年度计划、季度计划等，明确约定每一阶段所要解决的技术问题、完成的研究内容、达到的目标以及完成的期限等内容。
3.2甲乙双方拟定的研究开发计划应包括如下主要内容：
(2)现有的技术基础和条件以及目前存在的主要问题;。
(3)研究开发本项目的主要任务;。
(4)研究开发本项目的攻关目标和内容;。
(5)研究开发本项目应达到的技术水平，经济效益和社会效益;。
(6)研究开发本项目的试验方法、技术路线和开发进度计划等。
3.3甲乙双方应在本合同生效后两个月内完成研究开发计划的拟定工作。
3.4甲乙双方应按照共同拟定的研究开发计划，按期完成合作开发技术成果。
3.5合同一方未按研究开发计划实施其承担的研究开发工作的，另一方有权督促其实施计划并采取补救措施。
4.1甲乙双方应约定以各自的资金、设备、材料、场地、试验条件、技术情报资料、专利权、非专利技术成果等方式对合作研究开发项目进行投资。
4.2甲乙双方应约定各自在合作研究开发项目中的投资比例。
4.3甲乙双方约定以实物或技术投资的，应当折算成相应的金额。在技术投资折价时，要防止以次充好，以免作价过高。
4.4甲乙双方约定以技术投资的，应当确保用来投资的技术没有产权纠纷，如发生产权纠纷，应由提供技术投资的一方承担责任。
4.5甲方按约定以如下资金、实物、场地或技术进行投资：
(1)甲方投资于合作研究开发项目的金额为：__________万元人民币。
(2)甲方投资于合作研究开发项目的实物为：(写明甲方用来投资的设备、材料等实物的名称以及相应折价的金额)。
(3)甲方投资于合作研究开发项目的场地为：(写明甲方用来投资的场地的位置、面积、条件等，以及折价的金额)。
(4)甲方投资于合作研究开发项目的技术为：(写明甲方用来投资的技术名称、内容等，涉及专利技术的，应具体标明该专利技术的专利申请日、申请号、专利号、专利权人、专利权的有效期限、实施许可的情况、以及折价的金额)。
(5)甲方的上述投资经折价后总金额为：__________万元人民币。
4.6乙方按约定以如下资金、实物、场地或技术进行投资：
(1)乙方投资于合作研究开发项目的金额为：__________万元人民币。
(2)乙方投资于合作研究开发项目的实物为：(写明乙方用来投资的设备、材料等实物的名称以及相应折价的金额)。
(3)乙方投资于合作研究开发项目的场地为：(写明乙方用来投资的场地的位置、面积、条件等，以及折价的金额)。
(4)乙方投资于合作研究开发项目的技术为：(写明乙方用来投资的技术名称、内容等，涉及专利技术的，应具体标明该专利技术的专利申请日、申请号、专利号、专利权人、专利权的有效期限、实施许可的情况，以及折价的金额)。
(5)乙方的上述投资经折价后总金额为：__________万元人民币。
土地合作开发合同篇六
甲方：
乙方：
为振兴本地经济，尽快把国家重点支持扶持、造福子孙后代、造福全人类的优质项目落到实处，既达到绿色环保、节能减排、安置就业的目的，又能实现双方合作共赢、共创辉煌。甲乙双方本着互利互惠合作的原则，经友好协商达成以下合作协议条款：
一、甲方的权利和义务：
1、甲方负责办理生产经营手续，甲方属于集团核心公司、紧密型公司、半紧密型公司、松散型公司或集团公司一般成员合作单位。(选择其中之一画)。
2、甲方无偿为乙方派驻人员提供临时办公场所、办公设施、办公用品、办公费用和食宿场所等，并提供新办公楼建设用地，新办公楼建成后，取消临时办公场所。
3、凡属甲方能生产的零部件按图纸要求产品质量必须达标，产品出厂价不高于同类产品的出厂价格，能满足生产要求就不再组织联系外加工。
4、甲方负责制定产品售后服务条款，注明保修期限和正常寿命期限。
5、及时向乙方通报生产计划完成情况，便于乙方安排向客户供货和按排生产加工安装施工等工作。
6、积极配合乙方委派的工作人员、工程技术人员和财务管理人员，做到甲乙双方工作的协调和互通情报。
7、甲方合理安排乙方派驻技术人员和协调工作人员与甲方相关人员配合对接，乙方派驻人员为2名技术人员、2名副总经理、2名外部市场总指挥、2名财务主管。
二、乙方的权利和义务：
1、乙方为主甲方配合，把双方共同的事业所需各种各类资金操作到位，充分利用各种各类方式和渠道尽最大努力满足双方共同事业的'资金需求。
2、乙方负责产品推广销售工作，负责在各地设立营销推广服务机构、安装施工服务机构，维修保养服务机构、培训指导服务机构。
3、乙方负责及时把销售订单报甲方，根据订单数量做出生产计划和供货日期。
4、乙方负责及时向甲方通报产品使用过程中出现的各种各类问题和产品技术改造、升级意见，甲方及时修改，必须达到用户满意。
5、乙方负责委派2名技术人员、2名副总经理、2名外部市场总指挥、2名财务主管，全力配合甲方工作，及时传达乙方各种各类意见和建议。
6、乙方负责策划运作全过程，制定行之有效的各种各类实施方案，长短期发展规划，经双方相关负责人审查后及时实施，确保双方共同的事业顺利进行。
三、甲乙双方共同的责任和义务。
1、合同生效后，甲乙双方即成为一体化一家人关系，双方全力协作配合，尽快把双方共同的事业做大、做强，双方求大同、存小异，相互谅解支持，以大局为重。
2、甲乙双方委派专人成立生产领导班子和财务领导班子。遇事尽快协调协商，不允许影响正常的生产和经营，重大问题和分歧双方主要负责人及时沟通协商。
3、甲方把主要精力用在研发、生产、产品升级换代、提高产品质量和降低生产成本上，乙方把主要精力用在策划、销售、推广、资金筹措和售后服务上。
4、甲乙双方共同负责组织联系项目技术专家现场服务，提供各种各类先进技术、优质配件和生产过程中所需专利技术，施工图纸及技术参数。
5、甲乙双方共同负责组织联系项目技术专家教授，现场讲课培训甲方生产人员和技术人员，培训乙方销售、推广、服务人员。
四、甲乙双方合作股份分配和财务监督管理。
1、生产甲方占50%，乙方占25%，技术研发占25%。
2、销售由全国各地各级代理销售分支机构按xx集团要求自主分配。
3、甲方委派2名财务总监，2名财务主管;乙方委派2名财务总监，2名财务主管;技术方委派1名财务总监，1名财务主管;财务账目日清月结，财务总监和账务主管监控帐目和项目资金利用。
五、甲乙双方及相关合作单位和个人均属集团一个大家庭，各自发挥各自的优势，形成优势互补合作共赢，各自的责任和义务自负盈亏，自我约束，各自的债权债务各自承担，无连带责任。合伙做的事业利益共享责任共担，必须立合伙协议规范合伙行为。正常运营过程中每个人都按集团九自管理模式自我管理。
六、凡属成员单位独立操作、独自开办的业务，各自均有独自生产经营权，相互不干涉，风险收益各自承担，无连带责任。
七、凡属在生产经营过程中发生的新情况、新问题及本协议未尽事宜，相关各方及时提出，经协商协调达成相关补充条款，另立协议共同执行，补充条款与原协议有同等法律效力。
八、甲乙双方发生重大分歧协商协调不成的，均可以通过当地司法机构出面解决。
九、出现违约现象，应按实际损失赔偿对方，不可抗因素除外。
十、本协议期限为________年，________年____月____日——________年____月____日。
十一、本项目计划总投资亿元人民币，分期分批到位。
十二、本协议甲乙双方代表签字盖章生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
电话：电话：
账户：账户：
地址：地址：
主办人：`主办人。
土地合作开发合同篇七
本项目位于，项目暂定名为“______”。项目用地面积______平方米，规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层，地下一层。
二、合作形式。
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。
甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币______万元整，作为甲方的项目前期补偿与收益。
乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。
三、甲方权利与义务。
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。
2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用。
3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。
5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。
四、乙方权利与义务。
1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。
2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。
3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。
4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。
五、付款方式。
1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。
2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐向甲方支付总金额的%，即人民币万元。
3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐向甲方支付总金额的%，即人民币______万元。
4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐向甲方支付%余款，即人民币万元。
5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。
六、项目相关资料手续的移交。
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。
3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的`工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
七、违约责任。
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。
2、乙方未按协议规定的时间支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。
八、适用法律及争议解决。
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
九、其他。
1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方：______乙方：______。
______年______月______日。
土地合作开发合同篇八
甲方：
乙方：
甲乙双方经过友好协商，就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款，以资以后共同遵守执行。
第一条：项目基本情况
一、 项目地址：双方合作开发建商占用地，位于三亚解放路，地块出让地号为___________号，证上登记土地面积__________m2，合作面积__________m2，地块四至以土地证登记为准，现该土地使用权证已办理在甲方名下。
二、 用地类型
国有出让土地，甲方以划拨方式取得土地使用权，土地用途为_________用地。
三、 项目规划指示
（4）建筑密度不小于_________%；项目计算容积率建筑面积约为__________平方米，最终以规划部门批准的《建设工程规划临时许可证》为准。
第二条：合作方式
甲乙双方共同成立新股权公司，甲方提供现状开发用地，入股股权为30%，乙方承担全部开发资金及经营，入股股权为70%。
第三条：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面积载明面积为准，以该项目房产总面积30%的房产为标准收回土地成本及利润，甲方不参与该项目的开发经营与管理。除此之外的全部房产均归乙方所有。
（2） 乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。
（3） 合同签订生效后，乙方即将开发所需资金打入共同成立新
公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后，甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方，该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下，土地过户所有费用由乙方承担。
第四条：开发期限
双方同意本项目开发销售周期暂定为三年，（本项目桩基础日算起）如遇下列情况工程可延期：（1）人力不可抗拒自然灾害及其它因素。（2）土地、拆迁、安置，相邻纠纷影响施工的。（3）规划施工报建手续不全，及政府责令停工的。
第五条：双方的权利和义务
（1） 合同签订后，甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本土地合作项目的开发，甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。
（2） 合同签订后______天内，甲方应清理地上构筑附属物、平整场地的所有费用。之后将土地交由乙方进行开发。
（3） 同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报批手续，为乙方人员开具必要的授权委托书，并指派专人长期配合乙方工作。
（4） 甲方有权在项目启动后，随时监督该项目建设情况以及工程质量、安全工作，并派人员长驻工地监督工程进度，以及工程质量，进度款的支付。
（5） 乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。
（6） 乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。
（7） 乙方对该项目：自负盈亏，项目终结时负责清偿开发本项目时发生的债权、债务。
第六条：违约责任
（1） 在施工过程中，因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生纠纷而影响施工的属甲方违约，乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿，并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。
（2） 在施工过程中，因乙方资金不到位使工地连续停工在九十日内属乙方违约，甲方有权责令乙方退场，乙方负责施工中所产生的债权债务，并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金，并解除合同。
第七条：销售工作
（1） 领取本项目预售许可证时，甲乙双方商定的销售价格，统一销售。
（2） 甲乙双方尽力挖掘销售渠道，所销售房款打入共管资金帐户，统一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房产销售款。
（3） 双方商量可以委托房产销售代理公司销售。
第八条：其它条款
（1） 本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律为准。
（2） 本合同签订如有未尽事宜，双方应及时协商，如协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（3） 本合同在履行中如有争议，双方友好协商，如协商不一致的，双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁，或者在当地法院提起诉讼。
（4） 本合同壹式六份，双方各执参份，双方签字盖章后生效。
第九条：备注
（1） 本合同签定后，甲方不得以任何理由再与第三方签订该项目合作开发合同。
（2） 本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所成立的新公司账户，甲方有权终止合同，并且甲方不承担任何违约金。
共同成立新公司的账户。履行，双方可协商解除合同，均不需要承担违约责任。
（4） 合同未签前，乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地的债权、债务等问题。
甲方：
授权代表：
乙方：
授权代表：
年 月 日
甲方： 乙方：
甲乙双方经过友好协商，就×××号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：
第一条 双方合作开发建设的地块位于×××，地块出让编号为×××号，土地面积______平方米，折合×××亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由××区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。
第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。
1、项目公司在甲方摘牌竞得×××号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。
2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
3、项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。
4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。
5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。
6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。
7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。
第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：
1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司承担）。
通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、项目公司取得净地的价格确定为______万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。
×××号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
×××号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。
4、如果以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。
所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。
第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：
1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。
2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。
3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。
4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：
（1）注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。
（2）甲方前期投入：由项目公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。
（3）土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。
（4）未支付的.毛地转净地开支：即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_______个月内由项目公司一次性支付给甲方。
（5）土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。
5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_____%。
第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地____亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在______年_____月前摘牌取得该部分土地使用权（国家宏观土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。
第六条 鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排______万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。
第七条 考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按____元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。
第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金______万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_____个工作日返还定金。
第九条 违约责任
1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。
2、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。
3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_____%作为赔偿，迟延超过____个月的每月增加___%的赔偿比例。
4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的____%进行赔偿，甲方承担连带责任。
5、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的___%进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。
总额的 %进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。
7、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。
第十条 其他
1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。
2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。
3、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。
4、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
5、本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
签订日期： 年 月 日
签订地点：
土地合作开发合同篇九
甲乙双方经过友好协商，就____________号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：
第一条双方合作开发建设的地块位于____________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合________亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由____________区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。
第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。
1.项目公司在甲方摘牌竞得____________号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。
2.项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
3.项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。
4.项目公司法定代表人由甲方法定代表人_________担任。
5.项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。
6.公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。
7.项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。
甲方：__________________。
乙方：___________________。
__________年_________月________日。
土地合作开发合同篇十
三、本研究开发成果应达到的技术经济指标：
五、双方的具体分工：
1.甲方负责：
六、双方的违约责任：
2.合作开发各方中一方声明放弃其共有的专利申请权的，可由另一方单独申请，或者由其他各方共同申请。
1.提交仲裁委员会仲裁;。
2.依法向当地人民法院起诉。
土地合作开发合同篇十一
二、本技术开发项目在国内外的现状，水平及发展趋势：
三、本研究开发成果应达到的39;技术经济指标：
五、双方的具体分工：
1.甲方负责：
六、双方的违约责任：
1.提交仲裁委员会仲裁;。
2.依法向当地人民法院起诉。
土地合作开发合同(模板11篇)
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