2016年房地产估价师考试就快到了，不知道大家对《经营与管理》这部分有没有信心?下面是小编想跟大家分享的一套《经营与管理》部分模拟试题，大家一起来测试一下吧。
1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
a、价格
b、常数
c、价格变动率
d、时间
答案：d
2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
a、权益状况
b、区位状况
c、实物状况
d、年限状况
答案：a
3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
a、9
b、13.5
c、15
d、18
答案：d
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
a、类似写字楼的客观收益
b、市场比较法
c、该写字楼的实际收益
d、无法估算
答案：a
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
a、取三者的`平均值
b、取三者的中间值
c、任选其中之一
d、在三者的基础上综合分析决定
答案：d
解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用a、b、c方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
6、路线价法估价的第二个步骤为( )。
a、设定标准深度
b、选取标准宗地
c、编制深度百分率表
d、划分路线价区段
答案：a
7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
a、1998年6月30日
b、现在
c、重新估价的作业日期
d、要求重新估价的委托方指定的日期
答案：a
解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
a、平均利润率
b、安全利率
c、经济增长率
d、银行贷款利率
答案：b
9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
a、供需与价格
b、需求与价格
c、供给与价格
d、供给与需求
答案：d
10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
a、估价目的
b、估价对象
c、估价时点
d、估价目的和估价对象
答案：a
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