1、不属于现场调查的方法( )。
a.观察
b.电话调查
c.询问
d.测量
标准答案：b
解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
a.土地的面积、形状、地势
b.土地的使用年限
c.建筑物的权属、他项权利
d.土地的性质、权属、来源
标准答案：a
解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
a.土地的位置、四至
b.土地的开发程度、地质水文状况
c.地上建筑物的面积、结构
d.土地的性质、权属、来源
标准答案：d
解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
a.平均数
b.中位数
c.众数
d.总和
标准答案：c
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
a.市场比较法
b.收益还原法
c.成本逼近法
d.剩余法
标准答案：c
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
a.成本逼近法
b.市场比较法
c.成本法和剩余法
d.剩余法和收益还原法
标准答案：d
解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
a.成片开发的土地
b.城市全域
c.市场规范且交易实例较多的区域
d.大面积工业地
标准答案：c
解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
1、现场调查的内容包括( )。
a.地产基本项目
b.土地实体状况
c.周边环境状况
d.土地使用者
e.交通状况
标准答案：a，b，c
解析：根据现场调查的内容知道。
2、现场调查的资料有( )。
a.现场勘察记录
b.影响资料
c.草图
d.问卷
e.土地使用权证
标准答案：a，b，c，d
解析：根据现场调查的.资料，还包括相关资料，但是没有e.土地使用权证。
