现今社会公众的法律意识不断增强，越来越多事情需要用到合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。

中介购房合同陷阱篇一

委托人(甲方)：

中介人(乙方)：

第一条委托事项

房屋权属：________

其他条件：________

乙方还应提供以下服务：___________。

第二条 委托期限 自____年___月___日至____年___月___日。

超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

第三条 现场看房 乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

第四条 甲方义务

(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;

(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;

(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;

(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

第五条乙方义务

(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;

(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

第六条 委托事项的完成

“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。

第七条 费用与佣金

(一)看房费

看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

看房费用由甲方承担。看房费用为：每次____元。甲方可以一次性交纳看房费用_____元，可看房_____次。

乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。

(二)佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。

佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。

佣金的支付方式：现金□;支票□;____。

委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。

(三)中介活动费用

中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。 乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担。

非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。

除看房费、佣金和中介活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。

第八条 转委托

乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。

第九条 本合同解除的条件

双方可以以书面形式协商解除合同。

第十条 违约责任

(一)甲方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;

(四)乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;

(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照_____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

第十一条 合同争议的解决办法

(一)提交 仲裁委员会仲裁;

(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条 其他约定事项

第十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。

第十四条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、中介人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

中介购房合同陷阱篇二

买方：

第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑 平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。

第五条付款方式无须银行贷款

1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

2)没有固定不可移动装修物品的破坏;

3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

4)其它： 。

第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲方： 经办人： 电话：

乙方： 经办人： 电话：

丙方： 经办人： 电话：

____年__月__日

中介购房合同陷阱篇三

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【编者按】自从本刊的“房产维权热线”开通以来，本刊记者不断接到消费者打来的咨询电话。其中，咨询“如何签订购房合同”的为数最多，所以我们特意邀请了本刊“维权律师”万文清先生，就此问题进行解答，他是专门“破解购房陷阱”的，是为购房者充当“扫雷先锋”的，希望广大购房者在读了这篇文章后，能够有所收获，在购房过程中，可以维护自己的合法权益。

经常听到一些购房者说，买房时落入一些不良开发商的陷阱，他们显得很无奈，也很无助，迫切需要专业人士为他们指点迷津。本文在此，就本地常见的几种购房陷阱进行解读，以期能给购房者一定的帮助。

陷阱

要求购房者承诺放弃自己的权利

当购房者签订购房合同后，若是按揭付款，一些开发商还要求购房者签订一份承诺书，承诺若购房者不能按期还款时，新房由开发商处理，费用由购房者承担。

除此以外，一些开发商甚至要求购房者作出如此承诺：“（房产公司）担保期限为办理《房产权证》、《房屋他项权证》并交付银行时截止。在此期间如本人不能按期支付贷款超过三个月，其房产权归贵公司所有”。

【律师解读】

首先，承诺与合同是不同的，它是单方的，是自己对自己的约束，不像合同还可以申请撤销或确认无效，购房者一旦作出承诺将无可更改；其二，此承诺对购房者极不公平，也许购房者认为自己不可能违约，不按期支付贷款是根本不可能的事，但任何事情都不是绝对的，意外发生并非不可能，一旦出现意外，购房者将欲哭无泪，无论你已经交了多少房款，即使你就差这三个月房款就全部交清了，但就因你的这一承诺房子就没了，归开发公司了。所以，开发商要购房者签订这样的承诺，与侵占购房者房产没啥差别，事实上就是要求购房者放弃自己应有的合法权利。

这样的承诺书购房者是千万不能签的。

陷阱

签订补充协议

在购房者签订购房合同时，一些开发商还会要求购房者再签订一份补充协议，在补充协议中，开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，增加一些免责条款，最大限度地减轻卖方的责任。

比如合同中约定按套内面积计价，但补充协议中又以建筑面积计算，又如对面积误差重新约定处理方式等。

【律师解读】

商品房购房合同中的基本条款，都是根据房地产销售的有关规定，从维护双方利益的角度出发而确定下来的，是比较规范标准的购房契约范本，所以再对其中的条款补充约定实无必要，若开发商要重新约定肯定会对购房者不利。

当然，并不是说补充协议一定不能签，如果对购房者有利的补充协议也是可以签的，如要求开发商将广告内容写入补充协议就是可行的。

订补充协议，因为有关房地产销售的法律法规已经比较完善，即使合同中遗漏一些问题，通过这些法律规定是可以解决问题的。

陷阱

卖方违约支付极低违约金

一些购房合同中对违约金的约定明显不对等不公平。当开发商因面积误差或规划设计变更违约应承担违约责任时，往往约定按同期银行存款利息的标准支付违约金，在逾期交房时按每日万分之零点几承担违约责任。

【律师解读】

开发商如此签订违约金，一是为自己违约留退路，二是迫使购房者只能继续履行合同不愿解除合同。

面积误差、设计变更、逾期交房„„都是开发商的原因造成的，理应承担违约责任。但若购房者退房，并要求按银行存款利率计算违约金，就会发现开发商违约不但没有受损失反而是赢利。

当开发商资金短缺时，他到银行贷款不但需要财产担保还要支付高出存款利息几倍的贷款利息，而购房者若因开发商违约而退房的话，那不就成了给开发商提供低息贷款了。所以，这样约定的违约金条款，不但不能约束开发商严格履行合同，反而可能导致开发商恶意违约。

这样的约定，完全就是严重损害购房者的利益，为开发商恶意占用购房者资金提供法律条件。

为防止开发商恶意违约，其违约金约定应当高于或等于同期银行贷款利率标准，否则购房者完全可以不同意签订购房合同。

陷阱

交房时不让先验房

交房了，开发商往往先让你在收楼的一系列文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙，这样就完成了所谓的交房手续。当你进得房去，才发现玻璃被打破了，厨房漏水，到处都是问题。当然，你找他时，他也会给你修理的。

【律师解读】

许多购房者一听到交房了，就迫不急待的想去把钥匙拿到手中，叫签字就签字，也不去考虑厉害关系，就糊里糊涂就收了房，等到问题出来了又后悔莫及。

开发商交房时，不让你验房的目的，就是为了保证其按期交房。交房前出现的质量问题，开发商将可能承担逾期交房的违约责任，而一旦购房者收房后才发现的质量问题，开发商只负责修复，而不用承担违约责任。

其实，交房是一个程序，购房者首先应该看其法律手续是否齐全，若不齐全是可拒绝收房的；然后是验房，实地看看新房是否符合合同约定，是不是存在质量问题，若有质量问题也是可以拒绝收房的，经过仔细查验无误后方可在收房表上签字，接收钥匙。所以收房不可心急，不可随随便便签字拿钥匙。

除了以上陷阱以外，还有很多，这里就不一一解读了。购房者在购房时要处处提防，最好是找一两个懂行的给参谋参谋，能请专业的律师陪购就更好了。（维权律师万文清）

来源：乐山晚报

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