二手房买卖意向书是买卖双方在正式签署购房合同之前，就房屋基本情况、成交价格、付款方式、交易步骤等核心要素达成初步一致的书面文件。相比正式买卖合同，意向书更轻量、更灵活，适用于锁定双方意向、为后续谈判奠定基础、或者作为购房资格审核阶段的过渡性文件。以下4篇覆盖普通住宅、学区房、商铺公寓、含贷款情形、兄弟姐妹间过户等不同交易场景，每篇结构完整、条款清晰，可直接套用或根据实际情况调整。

篇一：普通住宅二手房买卖意向书

二手房买卖意向书

卖方（以下简称甲方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

房屋所有权证号：____________________

买方（以下简称乙方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下位于____省____市____区____路____小区____栋____单元____号住宅事宜，达成如下买卖意向：

一、房屋基本情况

（一）房屋坐落：市____区____路____号____小区____栋____单元____层____号；

（二）建筑面积：约____平方米（以产权证记载为准）；

（三）房屋性质：□商品住宅□经济适用房□其他：；

（四）楼层：共____层，该房屋位于第____层；

（五）户型：室____厅____厨____卫；

（六）朝向：；

（七）装修情况：□毛坯□简装□精装；

（八）产权证号：____________________；

（九）登记时间：年____月____日；

（十）是否有抵押：□是（抵押权人：，剩余贷款约____元）□否；

（十一）是否有查封：□是□否；

（十二）户籍情况：□甲方户籍已迁出□甲方户籍尚未迁出，迁出时间为____。

二、成交价格

（一）双方协商确定房屋成交总价为人民币____元（大写：元整）；

（二）该成交价为甲方净得价，因交易产生的税费由（甲方/乙方/双方按法律规定各自承担）承担。

三、付款方式

（一）乙方于本意向书签署之日向甲方支付购房意向金人民币____元（大写：____元整）；

（二）甲乙双方确认于____年____月____日前签署正式《二手房买卖合同》，乙方于合同签署之日向甲方支付首付款人民币____元（大写：____元整）；

（三）剩余房款人民币____元（大写：元整）于（过户当天/银行放款后/其他）支付给甲方；

（四）付款方式：□全款□商业贷款（贷款金额约____元，乙方承诺于____年____月____日前完成贷款审批）□公积金贷款。

四、房屋交付

（一）甲方承诺于收到全部房款后____日内将房屋交付乙方，交付时房屋状态为____（现状交付/腾空交付）；

（二）交付时甲方应结清该房屋的水、电、燃气、物业费、暖气费等全部费用；

（三）交付同时甲方向乙方移交房屋钥匙____把及附属设施清单（见附件）。

五、交易步骤

（一）____年____月____日前：乙方支付意向金____元；

（二）____年____月____日前：双方签署正式《二手房买卖合同》，乙方支付首付款；

（三）____年____月____日前：乙方完成银行贷款申请手续；

（四）____年____月____日前：双方办理产权过户手续；

（五）____年____月____日前：银行放款至甲方账户；

（六）____年____月____日前：甲方交付房屋，双方完成交割。

六、税费约定

（一）契税：由____（甲方/乙方）承担，金额以税务部门核定为准；

（二）增值税及附加：（满两年免征/不满两年由甲方承担%）；

（三）个人所得税：（满五年唯一住房免征/由甲方承担%）；

（四）中介服务费：人民币____元，由____（甲方/乙方）承担；

（五）其他费用：____________________。

七、双方保证

（一）甲方保证对该房屋享有完整所有权，产权清晰，无共有权人异议，无查封、冻结等权利限制；

（二）甲方保证该房屋权属变更登记不存在法律障碍，过户前能将户口迁出；

（三）乙方保证具备购房资格，提供真实有效的购房资质证明材料；

（四）甲乙双方均承诺在交易过程中诚实守信，积极配合办理各项手续。

八、违约责任

（一）若甲方在收到意向金后反悔不卖，须双倍返还乙方已支付款项；

（二）若乙方在支付意向金后反悔不买，已支付款项不予退还；

（三）若因一方原因导致交易无法完成，且双方无法协商解决的，守约方有权要求违约方赔偿损失；

（四）若因政策变化、银行贷款审批未通过等非双方过错原因导致交易终止，双方互不追究责任，甲方返还已收款项。

九、后续安排

（一）双方同意在本意向书签署后____个工作日内就正式合同条款进行详细协商；

（二）正式《二手房买卖合同》签署后，本意向书自动失效，以正式合同为准；

（三）若双方未能就正式合同条款达成一致，本意向书终止，甲方返还乙方已支付的意向金（无息），双方互不追究责任。

十、其他约定

（一）本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有法律效力；

（二）本意向书自乙方支付意向金之日起生效。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

____年____月____日____年____月____日

篇二：学区房二手房买卖意向书

二手房买卖意向书

卖方（以下简称甲方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

买方（以下简称乙方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

子女姓名：__________就读年级：____

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下位于____小学/____中学学区范围内的住宅事宜，达成如下买卖意向：

一、房屋基本情况

（一）房屋坐落：____市____区____路____号____小区____栋____单元____层____号；

（二）建筑面积：约____平方米（以产权证记载为准）；

（三）学区信息：该房屋属于____小学（招生范围：____路____号至____号）和____中学（招生范围：路____号至____号）的学区房；

（四）户籍信息：□甲方户籍已落户在该房屋地址□甲方户籍未落户；

（五）房屋是否有入学名额占用：□是（占用____年级，预计____年____月释放）□否；

（六）产权证号：____________________；

（七）是否有抵押：□是（抵押权人：，剩余贷款约____元）□否。

二、成交价格

（一）双方协商确定房屋成交总价为人民币____元（大写：____元整）；

（二）该成交价为甲方净得价，因学区房交易产生的税费由甲乙双方按法律规定各自承担。

三、付款方式

（一）乙方于本意向书签署之日向甲方支付购房意向金人民币____元；

（二）甲乙双方确认于____年____月____日前签署正式《二手房买卖合同》，乙方于合同签署之日支付首付款人民币____元；

（三）剩余房款人民币____元于____（过户完成/银行放款）后支付；

（四）付款方式：□全款□商业贷款□公积金贷款（组合贷款）。

四、学区特别约定

（一）甲方确认该房屋的学区名额____（已被占用/未被占用），如被占用，甲方承诺于____年____月____日前释放；

（二）若因甲方原因（包括但不限于户籍未迁出、学区名额被占用但未按时释放）导致乙方子女无法在对应学校入学，甲方应退还全部已收房款并赔偿乙方因此产生的实际损失；

（三）若因教育部门政策调整导致学区划分变化，甲乙双方协商解决，协商不成时双方互不追究责任。

五、交易步骤

（一）____年____月____日前：乙方支付意向金____元；

（二）____年____月____日前：双方签署正式《二手房买卖合同》；

（三）____年____月____日前：乙方完成购房资质审核及贷款申请；

（四）____年____月____日前：双方办理产权过户手续；

（五）____年____月____日前：银行放款，甲方交付房屋。

六、房屋现状

（一）当前出租状态：□自住□出租（租约至____年____月____日，租金已收至____年____月____日）；

（二）若房屋出租，乙方同意继续履行现有租约，甲方承诺在交付房屋前提前通知租户，租金____（已收/未收）部分由甲方享有/扣除；

（三）房屋内现有装修及固定设施：____________________。

七、违约责任

（一）甲方收受意向金后反悔不卖，须双倍返还意向金；

（二）乙方支付意向金后反悔不买，意向金不予退还；

（三）甲方逾期交房超过____日，乙方有权要求每日按房款总价的____%收取违约金；

（四）任何一方因自身原因造成交易终止的，应向守约方赔偿房款总价____%的违约金。

八、其他约定

（一）本意向书一式两份，甲乙双方各执一份；

（二）本意向书自乙方支付意向金之日起生效，有效期至____年____月____日；

（三）正式合同签署后，本意向书自动失效。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

____年____月____日____年____月____日

篇三：商铺/公寓类二手房买卖意向书

二手房买卖意向书

卖方（以下简称甲方）：__________

身份证号码/营业执照注册号：__________

联系电话：__________

房屋所有权证号：____________________

买方（以下简称乙方）：__________

身份证号码/营业执照注册号：__________

联系电话：__________

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下位于____省____市____区____路____号____大厦/商业广场____层____号商铺/公寓事宜，达成如下买卖意向：

一、房屋基本情况

（一）房屋坐落：市____区____路____号____大厦____层____号；

（二）建筑面积：约____平方米（以产权证记载为准）；

（三）套内面积：约____平方米；

（四）房屋用途：□商业服务□办公□公寓；

（五）权属状态：□商品房□已购公房□其他：；

（六）产权证号：____________________；

（七）是否有抵押：□是（抵押权人：____，剩余贷款约____元）□否；

（八）是否有查封：□是□否；

（九）当前使用状态：□空置□自用□出租（租约至____年____月____日，月租金____元）。

二、成交价格

（一）双方协商确定房屋成交总价为人民币____元（大写：元整）；

（二）单价：约____元/平方米；

（三）该价格为甲方净得价，交易税费由（甲方/乙方/双方依法各自承担）承担。

三、付款方式

（一）乙方于本意向书签署之日向甲方支付购房意向金人民币____元；

（二）甲乙双方确认于____年____月____日前签署正式《商铺/公寓买卖合同》，乙方于合同签署之日支付首付款人民币____元（约占总房款的____%）；

（三）剩余房款人民币____元于____（过户完成/银行商业贷款放款后____个工作日内）支付；

（四）付款方式：□全款□商业贷款（贷款金额约____元）。

四、商铺/公寓特别约定

（一）该房屋现处于____状态，若在交易期间甲方对外出租或转让，优先通知乙方；

（二）该房屋的物业管理费标准为____元/平方米/月，由____（甲方/乙方）承担；

（三）该房屋的水电费标准为____（民用/商业），由____（甲方/乙方）承担；

（四）该房屋配套设施：□中央空调（已开通/未开通）□烟道□上下水□货梯/客梯。

五、商铺/公寓经营特别条款

（一）若乙方购入后拟将房屋继续出租，甲方同意在同等条件下优先推荐优质租户；

（二）该房屋所在商业体的统一运营管理规约（见附件），乙方承诺遵守；

（三）该房屋所属业态限制：不得经营____（如：噪音扰民/明火餐饮/危险品储存等），经营业态须符合商业体整体规划。

六、税费及费用

（一）土地增值税（如适用）：由____承担；

（二）契税：由____承担；

（三）印花税：由____承担；

（四）中介服务费：人民币____元，由____承担；

（五）其他费用：____________________。

七、交易步骤

（一）____年____月____日前：乙方支付意向金____元；

（二）____年____月____日前：双方签署正式买卖合同，乙方支付首付款；

（三）____年____月____日前：乙方完成银行贷款审批；

（四）____年____月____日前：双方办理产权过户手续；

（五）____年____月____日前：银行放款，甲方交付房屋。

八、违约责任

（一）甲方收受意向金后反悔不卖，须双倍返还意向金；

（二）乙方支付意向金后反悔不买，意向金不予退还；

（三）若甲方未能在约定时间内完成产权过户，每逾期一日按已收房款的____%向乙方支付违约金；

（四）若乙方贷款未通过审批，双方协商解决，协商不成时甲方返还已收款项，双方互不追责。

九、其他约定

（一）本意向书一式两份，甲乙双方各执一份；

（二）本意向书自乙方支付意向金之日起生效，有效期至____年____月____日。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

____年____月____日____年____月____日

篇四：带银行贷款的二手房买卖意向书

二手房买卖意向书

卖方（以下简称甲方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

原贷款银行：____________________

剩余贷款金额：约人民币____元

买方（以下简称乙方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下位于____省____市____区____路____号____小区____栋____单元____号住宅（该房屋尚有银行抵押贷款未还清）事宜，达成如下买卖意向：

一、房屋基本情况

（一）房屋坐落：____市____区____路____号____小区____栋____单元____层____号；

（二）建筑面积：约____平方米（以产权证记载为准）；

（三）产权证号：____________________；

（四）房屋现状：□抵押中（抵押权人：____银行，剩余本金约____元）□查封：□是□否；

（五）户籍情况：□已迁出□未迁出（甲方承诺于____前迁出）；

（六）是否有租约：□是（租约至____年____月____日）□否。

二、成交价格

（一）双方协商确定房屋成交总价为人民币____元（大写：____元整）；

（二）该成交价为甲方净得价，交易产生的税费由甲乙双方按法律规定各自承担。

三、房款支付安排

（一）意向金

乙方于本意向书签署之日向甲方支付购房意向金人民币____元，作为乙方购房意愿的确认。

（二）首付款

甲乙双方确认于____年____月____日前签署正式《二手房买卖合同》，乙方于合同签署之日向甲方支付首付款人民币____元。

（三）解压款

该房屋尚有银行抵押贷款约人民币____元未还清，经双方协商，乙方同意将部分首付款用于帮甲方提前还清贷款，具体安排如下：

①乙方支付的首付款中，人民币____元由甲方专项用于提前偿还____银行的剩余贷款；

②甲方收到该笔款项后，应于____个工作日内前往贷款银行办理提前还款手续，取得银行出具的贷款结清证明及注销抵押登记所需材料；

③若银行提前还款预约时间为____年____月____日，甲方应按预约时间准时办理，如有延误导致交易延期，甲方承担相应责任。

（四）商业贷款/公积金贷款

剩余房款人民币____元由乙方向____（银行/公积金管理中心）申请____（商业贷款/公积金贷款/组合贷款）方式支付，贷款金额约____元，乙方承诺于____年____月____日前完成贷款审批。

（五）尾款

若乙方申请的贷款金额低于预期，差额部分人民币____元由乙方于过户前以现金补足。

四、解押与过户流程

（一）甲乙双方签署正式合同后，甲方即预约银行提前还款；

（二）____年____月____日前：银行扣款结清，甲方取得结清证明；

（三）____年____月____日前：双方办理注销抵押登记手续；

（四）____年____月____日前：双方办理产权过户手续；

（五）____年____月____日前：银行放款至甲方指定账户；

（六）____年____月____日前：甲方交付房屋。

五、贷款特别约定

（一）若乙方贷款审批未通过或审批金额低于预期，双方协商处理，协商不成时甲方应退还乙方已支付的全部款项（意向金+首付款），本意向书解除，双方互不追究责任；

（二）若因甲方原因（包括但不限于无法配合解压、房屋产权纠纷等）导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付款项，并赔偿乙方已支付款项的____%作为违约金；

（三）若乙方自身原因（包括但不限于个人征信问题、收入流水不足等）导致贷款审批失败，乙方可申请转为全款支付或与甲方协商解除合同（甲方退还已收款项）。

六、违约责任

（一）甲方收受意向金后反悔不卖，须双倍返还意向金；

（二）乙方支付意向金后反悔不买，意向金不予退还；

（三）甲方逾期配合解压或过户，每逾期一日按已收房款的____%向乙方支付违约金；

（四）乙方逾期支付房款，每逾期一日按逾期金额的____%向甲方支付违约金。

七、其他约定

（一）本意向书一式两份，甲乙双方各执一份；

（二）本意向书自乙方支付意向金之日起生效；

（三）正式合同签署后，本意向书自动失效。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

____年____月____日____年____月____日