合同的内容应当符合法律法规和双方的意愿。起草合同时，应当充分考虑各种风险和可能的纠纷，并制定适当的解决方案。在下面，我们为您提供了一些合同示例，供您参考和使用。

出租人合同篇一

出租人合同篇二

1、双方当事人的情况。

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。

出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

[签订合同注意事项]签订房屋租赁合同的十大注意事项——注意事项。

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。

租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往。

很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，

造成自己往往很吃亏的状况，很多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同。

面的条款。

租房合同签订注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人。

如果不是则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的需要有产。

人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文。

件不真实时，转租人应承担何种责任。

租房合同签订注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期。

租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以。

及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银。

行划账方式支付的，直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此。

进一步控制资金风险。

租房合同签订注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。

比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按。

高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可。

约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此。

外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么，租房签合同注意事项有哪些呢?下面来看看吧。

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

篇四:租房合同注意事项我要租一间房，但与我签约的不是直接房东，是他把一。

我要租一间房，但与我签约的不是直接房东，是他把一子租下来，然后租给我一间，我签这种合同应该注意什么呢？谢谢！

订租赁房屋协议时应注意：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦,现在你不是和房东签约,你要问清楚房东是否同意转租,要看下他和房东的合同是否明确可以转租!我就碰到过,口头上说房东同意的,收了合租人的钱后,人就不见了,房东不承认!

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（哪怕是收据也行，如果什么都没有，谁能证明你交过了钱，如果有了纠纷难保不被反咬一口）。

6.要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期!

出租人合同篇三

编号：

出租方（以下简称：甲方）：

承租方（以下简称：乙方）：身份证号码：

乙方因生活居住需要向甲方承租住宅房屋壹套，现根据《合同法》及有关法律规定，为明确出租方和承租方权利义务，经甲、乙双方友好协商，达成如下租房协议，以资信守：

一、出租物业坐落地点及设施情况。

1，租给乙方使用，用途为乙方自用居住，房屋面积为平方米。

2、该房屋现有装修及设施情况见附件清单。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

二、租赁期限。

1、租赁时间暂定壹年，从日至日中午12:00止。

2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期如原交还。乙方若要求续租，必须在租赁期届满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。

三、租金及支付方式。

1/月（此价格不含相关税费）。

2、付款方式：先付后用，每月15日之前支付下月房租人民币700元，以甲方实际收到为准。

3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

四、租赁条件。

1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租屋用途有关规定的行为。

2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若乙方擅自转租，甲方有权终止合同，乙方应于甲方终止合同通知发出三日后，搬离该房屋，并在搬离的同时支付实际租用该房屋的租金和由乙方承担对甲方或其他相关第三方的违约责任。

3、乙方承担租赁期内水电、燃气、有限电话、网络、物业等实际使用的费用，甲方将在每月15日之前与乙方就上述费用予以查抄，乙方应在交纳租金的同时，将上述费用予以一并交纳。逾期则按未按期支付租金同罚。

注：该房屋有线每月20元（按有线电视调价而变动），电起度为峰度，谷表起吨吨，余吨。有线电话、网络、物业等费用从乙方取得该房屋钥匙起按实计算。

4、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时自行联络进行维修并负担所发生的费用，并告知甲方维修的地方与维修后的'情况。

5、租赁期内乙方因使用需要对出租屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并，甲方有权对装修或改动情况进行监督。本合同期届满时，乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方亦无须对以上设施进行补偿。

五、关于押金。

为保证乙方合理并善意的使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币700元作为押金。待租赁期届满，甲方验房无误后，甲方将此押金一次性无息归还乙方。

六、合同的终止。

1、租赁期届满，或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常状态下得附件中所列物品交给甲方，并在同时结清所有的房屋租金、水电、燃气、电话网络、物业等费用。房屋留置的一切物品均视为乙方放弃之物，甲方有权处置，乙方并无异议。

3、双方均不得擅自变更或解除合同，一方如因特殊情况需终止合同时，应提前一个月通知对方，并补偿一个月房租金。

七、违约处理。

1、未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途；或利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租或水电、燃气、电话网络、物业等费用一个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿，甲方有权终止合同并用押金扣抵上述费用。

2、租赁期届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的二倍按实际天数向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的不利损失的赔偿。

3、租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。

八、其他。

1、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲方不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。

2、甲、乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成提交昆山市人民法院诉讼解决。

3、乙方身份证复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签章后生效。

甲方（签字）：乙方（签字）；

联系电话：联系电话：

本合同于年月日签署于昆山。

附出租房屋室内物品清单：（建议写明：新旧程度、使用状态、家电品牌、钥匙移交）。

彩电一台、数字电视机顶盒一台、阿里斯顿电热水器一台、水卡一张（租赁到期后，乙方应归还甲方）、床二张、台子一只、五斗厨一只、写字台一只、二门厨一只、碗厨一只、藤椅二只、铁靠椅一只、方櫈一只、吊扇一只。

乙方确认（签字）：

出租人合同篇四

赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

赠与合同中赠与人的主要义务包括两个方面，一是转移赠与标的物的义务;二是瑕疵担保义务。在赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务，但是以下两种情况例外：一是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任;二是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

赠与人的义务主要有如下：

第一，移转赠与标的物的义务。

赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

赠与合同系无偿合同，因此，依照《合同法》第189条，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。

第二，瑕疵担保义务。

赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。

首先是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所谓附义的赠与，是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的义务的`赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的另一个合同的内容，而是赠与合同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同，因此，附义务赠与所附的义务不是赠与的对价，赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上，赠与人履行交付赠与财产的义务后，始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的，达到一定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别，主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现，而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利;而在附义务赠与中，受赠人不按照约定履行义务的，赠与人得请求其履行。附条件或附期限的赠与中，条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关，所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力。

其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

相关知识拓展：

受赠人的主要权利义务：

受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。

在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。

文档为doc格式。

出租人合同篇五

承租人（以下简称乙方）：（身份证号：)。

甲方原于年月日签订租赁协议，甲方将位于的土地出租给乙方使用，面积亩（平方米），现因该土地在此次“昆明巫家坝城市副中心向化片区项目”用地拆迁范围内，经双方友好协商一致，同意原租赁合同于年月日予以解除。并就解除合同，双方达成如下协议：

一、双方签字生效后乙方需积极配合甲方办理本次征地拆迁相关事宜。

二、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

三、乙方需交清协议终止前产生的租金、水电费等一切相关费用。

四、该地块的土地上建筑物及附着物的拆迁补偿费，甲方扣回300000(大写叁万元）等分款后归乙方所有。甲方同意本次拆迁主管部门将补偿费在乙方付清给甲方等分款叁万元后全部直接支付给乙方。

五、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同时具有法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日。

出租人合同篇六

为充分利用先进电信技术，促进业务发展，经甲乙双方友好协商，达成协议如下：

一、甲方责任：

1.为满足乙方对未来话音、数据通信业务发展的需要，本着为用户提供多层次、全方位通信服务的宗旨，甲方可提供光缆与乙方的各交换机或局域网直联，为乙方及乙方的租户提供_________长途电话业务。

2.甲方负责为乙方完成光缆接入工程，并承担工程接入、安装调测费用。

3._________长途电话每月开帐后为乙方提供帐单及详细话费清单，并按月邮寄乙方指定地址。

4.接受乙方有关_________长途网络质量的咨询，并24小时开通业务维护电话。

5.审核乙方填写的各业务申请表和经年检有效的营业执照(营业执照复印备案)。

6.在乙方向甲方承诺，乙方保证租用该专线两年以上的前提下(本协议第四条第4项情况除外)，甲方免收乙方工程接入费用。

否则甲方根据_________比例，向乙方按比例收取工程接入费用。

7.甲方保证通话质量，并承担交换机接入前端质量问题的责任。

二、乙方责任：1.乙方为甲方工程接入提供各种配合，包括前期光缆走线勘探以及甲方光缆接入的必要条件(适宜放置光端机的场地、供电、空调、配线等)。

2.乙方必须提供相关接入设备的型号和信令方式等资料，以便于甲方完成光缆接入工程，如设备接口或信令有所不同可与甲方的工程技术人员再进行商讨解决方法。

3.按甲方业务规范，真实填写各种业务申请表，并提供经年检有效的营业执照。

4.每月按规定期限通过银行托收形式向甲方缴纳相应业务的费用。

5.乙方所属各租户的费用由乙方自行负责完成收取，并承担在乙方交换机范围内的用户话费纠纷。

6.在乙方保证租用该专线两年以上的前提下(本协议第四条第4项情况除外)，甲方免收乙方工程接入费用。

否则乙方根据_________的比例，向甲方按比例支付工程接入费用。

三、开帐与支付甲方每月向乙方出具按电信资费标准(作为付款凭证)及_________资费标准(不作付款凭证)的两种帐单并附通话清单，乙方在收到帐单后一个月内将通话费通过银行转帐的方式予以支付并同时向甲方出具话费代办发票(按两种标准的资费差价)。

差价=电信标准资费-联通标准资费甲方在收到乙方通信费及话费代办发票后的次月25日前，将两种标准的资费差价(差价=电信标准资费-联通标准资费)通过银行转帐的方式予以返还。

四、其他事宜1.本协议于_________年_________月_________日在_________签订，自签订之日起生效，有效期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2.由甲方承担费用的线路或设备，产权归甲方所有。

3.如乙方在规定期限内不能向甲方缴付相应业务的费用，甲方有权按规定停止对乙方的各项服务，以各项业务费用的总金额按30天计算，计取的日滞纳金。

如乙方拒交业务费用及滞纳金，将追究法律责任。

4.双方如有一方需终止本协议，须提前两个月书面通知对方，并在所有费用结清后方可终止本协议。

若因甲方质量问题经双方协商解决仍不能达到客户满意的，乙方即可中止合同，并不再承担工程接入费用。

5.如本协议中止，甲方可收回所有产权属甲方的线路或设备。

6.本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份。

五、争议解决：双方在履行本协议时如发生争议，应首先通过协商方法解决，如协商不成，提起诉讼，应由协议签定地人民法院管辖。

甲方(盖章)：_________。

乙方(盖章)：_________代表人(签字)：_________。

代表人(签字)：_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

出租人合同篇七

乙方：________________。

工商注册地：__________ 为充分利用先进电信技术，促进业务发展，经甲乙双方友好协商，达成协议如下：

一、甲方责任。

4.审核乙方填写的各业务申请表和经年检有效的营业执照（营业执照复印备案）；

（1）开放的业务内容发生变化；

（2）用户两端终端设备或者数量和组网方式发生变化；

（3）经营性质（非经营性、经营性）发生变化；

（4）和其他用户合用租用专线；

（5）与公共网连通与否的变化；

6.甲方承诺在协议签定后的一个月内安装完成。

二、乙方责任。

3.按甲方业务规范，真实填写各种业务申请表，并提供经年检有效的营业执照；

5.乙方所属各租户的费用由乙方自行负责完成收取，并承担在乙方交换机范围内的用户话费纠纷。

三、其他事宜。

2.由甲方承担费用的线路或设备，产权归甲方所有；

5.如本协议中止，甲方可收回所有产权属甲方的线路或设备。

四、争议解决。

双方在履行本协议时如发生争议，应首先通过协商方法解决，如协商不成，提起诉讼，应由协议签定地人民法院管辖。

甲方（盖章）：______________________。

代表人（签字）：____________________。

______________年_________月_______日。

乙方（盖章）：______________________。

代表人（签字）：____________________。

______________年_________月_______日。

出租人合同篇八

核心内容：实践中，基于保护劳动者的原则，通常会缓和劳动者对加班费的举证责任，即只要求劳动者一方提出的基本证据或者初步证据可以证明有加班事实的存在，可视为其举证责任已经完成，转由用人单位对劳动者的实际加班情况负举证责任，用人单位举证不能的承担不利后果。

相关法律：

司法解释第九条规定：“劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。但劳动者有证据证明用人单位掌握加班事实存在的证据，用人单位不提供的，由用人单位承担不利后果。”

第十条规定：“劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的，应当认定有效。前款协议存在重大误解或者显失公平情形，当事人请求撤销的，人民法院应予支持。”

法官释法：

审判实践中，因劳动争议调解仲裁法第六条规定了劳动争议适用“谁主张、谁举证”的原则，追索加班费案件也不应例外，劳动者主张加班费应当就加班事实举证。但是，由于劳动者所能提供的加班证据极其有限，这类证据大都由用人单位持有，劳动者很难取得。在这种情况下，要求劳动者充分举证证明其加班天数及加班费数额的多少几乎不可能。

实践中，基于保护劳动者的原则，通常会缓和劳动者对加班费的举证责任，即只要求劳动者一方提出的基本证据或者初步证据可以证明有加班事实的存在，可视为其举证责任已经完成，转由用人单位对劳动者的实际加班情况负举证责任，用人单位举证不能的承担不利后果。同样，劳动者在与用人单位就解除或者终止劳动合同达成协议时往往处于弱势地位，用人单位往往会凭借其经济强势利用劳动者的急迫或对法律的误解，订立存在欺诈、胁迫、误解及乘人之危显失公平的离职协议，而且劳动者很难就存在上述情形进行举证，使劳动者的离职补偿权益难以得到维护。劳动者只要能提出该协议存在上述情形的初步证据即完成了举证责任，即可以申请法院撤销该协议按照法定情形处理。此类实践做法在此次司法解释中得到了确认，实现了举证责任的合理分配，平衡了劳动者与用人单位的举证能力，成为该司法解释又一贡献。

法官提示：

对于加班费的举证事项，劳动者提供的加班证据可以是考勤表、交接班记录、加班通知、工资条、证人证言等。对于劳动者主张加班事实的证据由用人单位掌握管理的，劳动者仍然要对这一主张负举证责任，当劳动者举证证明了加班事实的证据属于用人单位掌握管理后，用人单位即应当提供，用人单位不提供的，才能由其承担不利后果。对于离职协议中的协商事项，只要用人单位尽到了充分的告知和解释义务，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定且不存在法定可撤销情形的，劳动者均不能再反悔。此外，劳动者要撤销上述离职协议的，仍应当按照“先裁后审”程序进行处理。

出租人合同篇九

房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，“皮之不存毛将焉附”，转租合同也就无法继承履行下去。

出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。

二、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价归回租方所有人。

在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。

三、在办理房屋转租时，应注意以下几点。

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意;。

3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。