2025年物业保洁规章制度(4篇)
物业保洁规章制度
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2025年物业保洁规章制度(4篇)
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物业保洁规章制度篇一
保洁规章制度(一)：公司保洁员管理制度 公司保洁员管理制度
集团公司人事行政部负责对保洁员的日常工作进行分配、监督、检查等管理工 作。为规范保洁员工作流程，提高保洁员的工作效率和质量，特制定本制度。
一、保洁员岗位职责：
1、严格遵守公司各项规章制度。
2、文明服务、礼貌待人，并注意保持个人的仪容仪表，树立良好形象。
3、爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完 成各自分管区域内的保洁工作。
4、遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私 活，不做与工作无关的事情。
5、发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。 6、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时 报告主管领导或专管人员，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态 发展，必要时积极协助专业人员排除故障。
7、妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品 私借他人使用或带回家中使用，如损坏或遗失工具照价赔偿。
8、拾金不昧，拾到物品立即上交或送还失主。
9、除工作时间外，可在四楼多功能厅休息。
10、认真完成上级领导临时交办的其他任务。
二、保洁员工作区域：
（一）固定区域：
1、负责董事长室、集团总经理、商务会馆总经理、北辰房开总经理办公室的清 扫保洁。
2、负责办公楼一楼（集团公司）、三、四楼走廊的清扫保洁。
3、负责办公楼三、四楼卫生间的清扫保洁。
4、负责四楼会议室、接待室、贵宾室、多功能厅的清扫保洁。
5、负责南侧一至五楼及北侧一至四楼，楼梯通道的清扫保洁。
（二）临时性区域
1、负责 5 楼外审办公室清扫保洁。
2、负责李福泉总助、修民川总工、张寒总助办公室清扫保洁。
3、负责三楼空闲办公室（4 间）清扫保洁。
4、负责多功能厅婚宴后走廊地面清扫保洁。
（三）分工负责
1、一、三楼保洁员负责范围：北辰房开总经理办公室、一楼走廊、一楼接待处 沙发、茶几、接待处花卉、荣誉证书柜、三楼走廊、三楼卫生间、三楼空闲办 公室（4 间）、北侧一至四楼及一、三楼临时性的清扫保洁工作。
2、四楼保洁员负责范围：集团公司总经理办公室、四楼走廊、四楼卫生间、负 责南侧一至五楼及四楼临时性的清扫保洁工作。3、保洁共同负责范围：商务会馆总经理办公室、董事长室、四楼花卉养护、四 楼会议室、接待室、贵宾室和多功能厅。
4、分工负责实行月轮换制，共同负责范围在轮换时依然共同负责。
三、保洁员工作流程：
上午：
1、7：30—7：40 清扫各自负责的领导办公室；
2、7：40—7：50 清扫一、三、四楼走廊；
3、7：50—8：00 清扫共同负责的区域（会议室、接待室、多功能厅和倒垃圾）
4、8：00—8：30 清扫三、四楼卫生间；
5、8：30—9：00 清扫南北两侧楼梯通道；
6、9：00—10：00 清扫一、三、四楼走廊；
7、10：00-11：00 清扫三、四楼卫生间。
下午：
1、13：00—14：00 清扫一、三、四楼走廊；
2、14：30—15：00 清扫三、四楼卫生间；
3、15：00—16：00 清扫南北两侧楼梯通道。
4、下班前清扫各自负责的领导办公室。
注：以上各项清扫内容除定时、定点清扫外，要随时巡回检查，发现卫生不达 标处随时清扫。
四、保洁员工作标准：
(一)办公室的清扫标准：
1、办公桌、椅、电脑、电话、烟缸、地面、窗台、窗框、门、文件柜、刊物架、沙发、茶几等每天至少擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
2、办公桌上的办公用品、文件、资料等要摆放整齐，不得随意翻看。3、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干净、明亮，无手印无尘土、无水迹；窗帘悬挂 整齐。
4、垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。
5、办公室内的花草植物要定期浇水，并保持花盆内无杂物，盆体无尘、无污渍。
6、办公室内的踢脚线每周至少擦拭 1 次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
7、下班前清扫时，检查各类办公设施电源是否关闭，最后将门、窗关闭、锁好。
8、办公室窗户玻璃、天花板及灯具，每月 9--11 日定期清扫擦拭，如遇节假日 顺延（董事长办公室随时擦拭）。
（二）走廊及大厅的清扫标准：
1、一楼大厅的前台、形象墙、荣誉证书柜、接待处沙发、茶几、正门玻璃，每 日至少擦拭 1 次，荣誉证书柜内每周至少擦拭 1 次，做到洁净、明亮、无灰尘、无污渍、无水迹。
2、走廊地面每日至少扫拖 2 次，随时保持做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰 迹、无水迹、光洁明亮。
3、走廊内垃圾桶每日至少擦拭、倾倒 1 次。做到无手印，无杂物、无灰尘、无 污渍、无水迹。
4、走廊内的窗台、楼道开关、消防栓、灭火器、配电箱门，每日至少擦拭 1 次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。
5、走廊内的花草植物要定期浇水，随时清理花盆内烟头等杂物，并保持花
盆内无杂物，盆体无尘、无污渍。
6、走廊及大厅内的踢脚线、安全出口指示牌、消火栓、照明设备箱、灭火器、每周至少擦拭 1 次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
7、走廊内窗户玻璃、天花板及灯具，每月 13 日--15 日定期清扫擦拭，如遇节 假日顺延。
（三）卫生间清扫标准：
1、卫生间内洗手台面、镜面、地面，应随时清扫，做到无污渍、无积水。
2、卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。3、卫生间内隔断板、墙面、干手器、开关插座、窗台等每日至少擦拭 1 次，做 到无污渍、无痰迹、无水迹。
4、卫生间内垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。
5、在蚊蝇活动季节里，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。
6、每日不定时喷洒空气清新剂，减轻厕所内异味。
7、卫生间内的踢脚线每周至少擦拭 1 次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
8、卫生间室窗户玻璃、天花板及灯具，每月 17 日--18 日定期清扫擦拭，如遇 节假日顺延。
（四）会议室、接待室、贵宾室、多功能厅清扫标准：
1、会议室、接待室、贵宾室、多功能厅的桌、椅、地面、门、窗台每日至少擦 拭 1 次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
2、会议室、接待室、贵宾室、多功能厅内的设备设施（如：电脑、打印机、复 印机等）每日至少擦拭 1 次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。擦拭时注意对设 备设施的保护，以免损坏。
3、会议室、接待室、贵宾室、多功能厅内的垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时 清倒、垃圾袋及时更换。
4、下班前清扫时，检查各类办公设备设施的电源是否关闭，最后将门、窗关闭、锁好。【保洁规章制度】
5、会议室、贵宾室、多功能厅除日常定时清扫外，如遇会议、活动等，应在会 议、活动结束后及时对会议室、贵宾室、多功能厅进行全面清扫。
6、会议室、接待室、贵宾室、多功能厅内的踢脚线每周至少擦拭 1 次，做到
无污渍、无灰尘、无水迹。
7、会议室、接待室、贵宾室、多功能厅窗户玻璃、天花板及灯具，每月 20 日--22 日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。
（五）楼梯通道清扫标准：
1、楼梯通道的地面每日至少清扫 1 次，每周至少拖 1 次，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。
2、楼梯通道内的扶手、窗台、楼道开关、消防栓、配电箱门等每日至少擦拭 1 次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。3、楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每周至少擦拭 1 次，做到无污渍、无灰 尘、无水迹。
五、保洁员安全操作规程:
（一）牢固树立“安全第一”的思想，确保安全操作。
（二）在超过 2 米高处操作时，必须使用梯子，双脚需同时踏在梯子上，不得 单脚踩踏，并保证梯子下方有人把扶，以免摔伤。
（三）在清理开、关设备设施时，不得用湿手接触电源插座，以免触电。
（四）不得私自拨动任何机器设备及开关，以免发生故障。
（五）在不会使用机器时，不得私自开动或关闭机器，以免发生意外事故。
（六）保洁人员应注意自我保护，工作时戴好胶皮手套，预防细菌感染，防止 损害皮肤。清洁完毕，应注意洗手。
（七）应严格遵守防火制度，不得动用明火，以免发生火灾。
（八）在操作与安全发生矛盾时，应先服从安全，以安全为重。
六、监督、检查办法
人事行政部每周进行两次（每月 8 次）卫生状况抽查，每次抽查 10 个点，检查 地点详见附表 1，抽查时发现卫生不达标处即扣除相应分数，具体处罚标准见 《保洁员奖惩办法》。
七、保洁员奖惩办法
（一）抽查中，每发现一处卫生不达标，扣 1 分。
（二）当月未扣分者，在当月工资中奖励 30 元。
保洁规章制度(二)：保洁管理制度
保洁管理制度
1.0 目的明确员工的行为、纪律和工作准则，确保服务品质的一致性
2.0 适用范围
适用于老街坊管理处保洁质量控制3.0 职责
3.1 保洁员负责实施保洁工作；
3.2 保洁领班负责日常保洁工作监督；
3,3 管理处负责保洁工作日常的抽查。
4.0 管理内容
4.1 保洁员行为准则
4.1.1 遵守公司管理制度，按公司《员工手册》规定的内容严格要求自己；
4.2 保洁员工作准则
4.2.1 服从工作分配，按照《清洁质量标准》要求作业，按时、按量完成各项 分配工作；
4.2.2 熟悉并掌握各《作业指导书》规定的工作内容、工作程序和工作质量标 准；
4.2.3 熟练掌握各种清洁操作方法和各种清洁剂、清洁工具的使用方法，并注 意爱护清洁工具，节约能源及原材料；
4.2.4 工作中遇到不能解决或需上级领导协调解决的问题，须按程序逐级反映（特殊情况不在此列）。对损害小区正常秩序、破坏环境卫生和形象的行为人 须及时劝阻和制止，必要时可要求秩序维护员协助解决；
4.2.5 若在工作期间发现突发案件、火情或险情，应即时报告主管并找保安人 员协助处理；
4.2.6 员工在小区内作业，员工应注意“走路轻、说话轻、工作轻”，严禁在 工作时和休息间大声喧哗或嬉戏打闹；
4.2.7 员工工作时不得串岗和擅离职守，不准随意进入非本职工作区域参观或 逗留；
4.2.8 员工因工作原因需要进入业主家须先敲门（或按门铃），说明来意后经 业主许可下方可作业。
4.2.9 清洁员工清洁工具使用存放规范
4.2.9.1 电动工具须另行保管于干燥地方，如吸尘器等；
4.2.9.2 软水管使用后，应整理盘转好后保存；4.2.9.3 清洁剂要标识明显，单独存放于固定地方，应避免容器受损或药液泄 漏，盛装清洁剂的容器要盖紧，保持清洁，摆放整齐；
4.2.9.4 清洁拖把、塑料扫帚须挂放于规定位置，且用于地面和卫生间的拖把 应有标识区分；
4.2.9.5 清洁抹布、毛巾等应清洗干净后晾挂于指定位置；
4.2.9.6 清洁水桶、撮箕等须洗净后倒置放于指定位置，便于滤水；
4.2.9.7 清洁小铁铲、鸡毛掸子、棕扫帚等应放置于干燥处，棕扫帚不能用于 清扫湿地面；
4.2.9.8 清洁垃圾袋应存放于保洁间内可以锁闭的工具柜里，不准随意搁置。
4.3 保洁员纪律准则
4.3.1 进行擦试玻璃窗作业时，严禁站立于窗台上或翻越栏杆外悬空操作，以 免引发安全事故；
4.3.2 进行高空作业时须事先请示主管，做好安全防护工作后方可作业；
4.3.3 员工在作业时遇见业主要热情礼貌，任何时候均不得与业主发生争执；
4.3.4 员工在作业时拾到钱、物等，应及时交到管理处客服中心或交给主管处 理，不得占为已有或隐瞒不报；
4.3.5 员工不得借工作之便私拿他人物品据为已用，不得随意翻动他人物品或 翻看办公区域的资料。做到不该看的不看，不该听的不听，不该说的不说，不 得有偷盗等违法行为；
4.3.6 员工领用清洁用具或用品，须先由班（组）长填写“领料单”，客服中 心助理或管理处主任签批后到库房领取，同时完善员工物品档案记录和《保洁 用品领用登记表》的记录；其余的清洁工具，均须“以旧换新”，严禁弄虚作 假。
4.3.7 员工请假或辞职，须按照国家《劳动法》和公司《员工手册》的相关规 定办理，并完成相应手续。
5.0 相关文件记录
5.1《保洁用品领用登记表》
5.2《保洁员工签到表》
5.3《清洁日常检查记录表》5.4《员工手册》
5.5《员工百分制考核细则》
1.0 目的减少各保洁岗位工作的失误，保持或提高保洁工作质量
2.0 适用范围
适用于湖天一色管理处保洁员工
3.0 职责
3.1 管理处各保洁领班负责每天对所辖区域各保洁岗位进行一次全范围检查；
3.2 管理处各客服代表负责保洁区域每天检查并在《保洁工作巡视表》和《工 作抽检记录表》上填写检查记录和处理意见；
3.3 管理处主管负责每周保洁区域的检查督促并在《保洁工作巡视表》和《工 作抽检记录表》上填写检查记录和处理意见。
4.0 检查范围及内容
4.1 楼宇内外
4.1.1 单元门内外排水沟周边，清洁工具是否随意摆放；有无积水和杂物等； 信报箱、门框缝隙与上边缘、玻璃、墙面与墙上标识牌、按钮盒、座椅、电梯 门等有无灰尘污渍；《保洁工作巡视表》上的签注时间与记录、检查人员的检 查记录情况；
4.1.2 单元内楼道：栏杆（扶手）、消火栓（内外）有否灰尘；窗框、窗台有 否灰尘与玻璃的明净程度；地面、梯步（侧立面）有否灰尘或污渍；天花有无 蛛网；灯罩内有无蚊虫残骸；保洁工具间的卫生状况及物品摆放是否整洁；楼 道内灯具损坏（或长明）、设施设备（如标识牌、消火栓损坏、门窗异常等）出现故障是否及时报修或向上级反映，是否对报事进行追踪等；
4.1.3 电梯：瓷砖（或玻化砖）墙面、楼层标识、电梯门滑槽、地面有无灰尘 或污渍；电梯门及轿厢壁有否污渍、手印；电梯地垫有无破损及地垫的清洁状 况等；
4.1.4 屋顶平台：屋面与排水沟内有否杂物和积尘，排水沟是否造成堵塞；
4.1.5 庭院地面、人行通道：无杂物（烟头、纸屑、泥土、石子）、污物（油 渍、奶渍、宠物粪便、痰迹、呕吐物等），雨后无积水；4.1.6 排水沟：无污物、杂物，排水通畅、有消杀处理；
4.1.7 绿化带：无杂物与枯枝烂叶等；
4.1.8 垃圾桶：外部无尘，有消毒处理，垃圾袋内的容物不超过三分之二。
4.2 公共区域
4.2.1 座椅：无灰尘、污渍，若有破损是否报事报修；
4.2.2 绿化带：无杂物及枯枝烂叶等；
4.2.3 路灯、庭院灯具：无污渍、无积尘，灯罩内无蚊虫残骸；
4.2.4 雕塑与标识牌：无尘、无锈迹，若有损坏是否向客服服务中心报修；
4.2.5 信息栏、宣传栏：无污渍、无手迹印、无水迹；
4.2.6 小区单元门、大门：有否蛛网、积尘；
4.2.7 垃圾桶垃圾及时收集与清运是否进行消毒处理；
4.2.8 卫生间无异味、篓内杂物及时清理进行消毒处理情况、隔断无蛛网、洗 手台镜面的光洁、无水渍；
4.2.9 玻璃与玻璃窗：无灰尘、污渍、斑点；
4.2.10 其他：天花墙面无蛛网、墙面无污渍等。
4.3 员工礼仪服饰
4.3.1 按时上下班、按时签到，着工作装、工作牌及到岗；
4.3.2 言行举止：参照公司《员工手册》和《保洁部管理制度》执行。5.0 相 关文件记录
5.1《保洁工作巡视表》
5.2《工作抽检记录表》
5.3《清洁质量标准》
5.4《百分制考核》
1.0 目的规范消杀工作程序，减少消杀过程对业主的影响【保洁规章制度】
2.0 适用范围
适用于湖天一色管理处的室内外公共区域（含绿化带）消杀工作
3.0 职责
3.1 管理处保洁员负责消杀的实施工作；
3.2 管理处客服中心负责消杀的通知、通告张贴；
3.3 管理处主任助理负责消杀过程跟踪及监督。
4.0 管理程序
4.1 工作准备
4.1.1 物品
4.1.1.1 药物：低浓度敌敌畏、灭蚊蝇增效剂、溴氰菊酯、三氯杀虫酯等；
4.1.1.2 测量器具：水杯、水桶、水瓢等；
4.1.1.3 机具：高压喷药机、背负式机动喷药机、机油、汽油等；
4.1.1.4 其他物品：毛巾、口罩、手套、草帽、肥皂等；
4.1.2 人员：参加施药人员须经过除“四害”专业培训，会正确使用机具设备，并熟悉药物的配比浓度和正确的施药方法；
4.1.3 施药通知或告示，须提前 1 个工作日张贴在施药区域的告示栏上。
4.1.4 工作流程
4.1.4.1 施药工作人员须检查所领用（借用）机具设备与配件是否完好，机油、汽油是否充足，并做好领用（借用）登记；
4.1.4.2 施药工作人员主动了解计划施药的区域、用药名称、配比浓度、注意 事项等；
4.1.4.3 施药工作人员先将药液按比例倒入水桶内，再将清水徐徐倒入水桶至 配比的刻度，用竹棍搅拌均匀。最后用水瓢将兑好的药液盛进机具的盛药容器 内；
4.1.4.4 施药工作人员发动机器对计划施药的公共区域进行全面消杀处理4.1.4.4.1 较开阔的绿化带：将枪头伸进绿篱丛中喷洒；对草坪进行均匀地不 遗漏地全面喷洒；在树丛下用枪头由低向高进行均匀喷洒；
4.1.4.4.2 对排水沟、雨水口、排水沟缝隙及电缆沟缝隙等应将枪头伸近进行 喷洒；
4.1.4.5 将每次的施药情况记录在《保洁消杀施药记录》上。
物业保洁规章制度篇二
物业保洁员岗位职责
保洁员听从领导，服从工作安排，文明服务，礼貌带人对工作认真负责。
一、上岗着装整齐、统
一、规范，按标准完成各项工作。
二、对辖区保洁的具体要求：
1、生活垃圾日产日清；
2、楼道、步行梯、扶手每天清扫、擦拭。
3、电梯轿厢整日保洁。
四、对庭院保洁的具体要求：
1、道路和硬铺地面每天清扫；
2、垃圾桶每天倾倒；
3、辖区卫生全天保洁；
五、雨雪天要及时对道路、硬铺地面上的积水、积雪进行清扫，小雪不隔日，大雪组织集体清扫。
六、保洁工具及保洁物品要妥善保管，不得遗失、送人、正常使用破损的以旧换新。
七、小区内绿化地、树木要及时浇水、修整，对枯萎、缺失的苗、木要及时上报有关人员补种，冬季来临之前要对低矮苗木进行防冻保护。
八、为使以上各项条款得到充分落实，负责人员要经常对辖区进行检查，发现问题及时纠正、认真总结北京中水物业管理有限公司
2025年物业保洁规章制度(4篇)
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