在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇一
看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能是儿子女儿为父母挑选，也可能是父母为子女早作打算，也可能是亲戚朋友陪同。但是，签订《商品房买卖合同》的时候，《商品房买卖合同》上面填写的“买受人”却必须明确，因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利。
“买受人”一栏填写名字的人：
1.将要成为房屋产权证上记载的所有人。
2.需要交付首付，申请贷款。
3.遇有对方违约时，追究对方的责任。
4.一旦违反合同约定，承担违约责任。
5.在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的财产。
开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得“小产权”二因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房屋并获得产权。
那么，如何确定与您签约的就是开发商呢?
第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。
第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。
第三，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同。
第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致。
只有开发商才有权利、也有能力把房屋转让给您，因此您应该与开发商签约。具体说来就是看《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位是否为开发商，即是否为预售许可证上记载的售房单位。
按照《中华人民共和国民法通则》的规定，代理人应该在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。只有这样，被代理人才对代理人的代理行为承担民事责任。
如果《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位不是开发商，而是销售公司或房地产经纪机构，在签约付款时请一定要三思而后行，以避免“付了钱、签了约，开发商却说从未签订过这份合同”的情况发生。
3.
开发商通常会委托房地产经纪机构作代理人，部分地区对房地产经纪机构进行年度资质审查，并颁发《房地产经纪机构资质证书》。房地产经纪机构资质划分级别，通常一级经纪机构的注册资本比较雄厚，从业人员要求较高。二、三级经纪机构则条件逐渐降低。因此通过《房地产经纪机构资质证书》上级别的记载可以初步判断房地产经纪机构的实力。
同时还应注意查验《房地产经纪机构资质证书》是否经过年检。
代理人或代理机构没有委托书或超越委托书的授权委托范围签订合同，只有经过开发商的追认，开发商才承担民事责任。否则，开发商不承担责任。
开发商有时也会委托销售公司作为《商品房买卖合同》的出卖人与购房者签合同，此时最关键的问题是在合同中明确：一旦房屋出现问题由谁来负责，应由开发商对房产最终负责。
一旦遇到开发商委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清委托书中开发商委托的权限范围。如果出卖人授权代理人或代理机构代表开发商签字，购房人一定要仔细审查一下授权书的正本，同时要求将该授权书作为合同的附件。
交付前款之后，一定要索要收款凭证，并且一定要索要由开发商签字盖章的收款凭证，以证明前款已经为开发商所收取，以免发生代理人把房款“私吞”的情况。
(四)投资商、发展商和承建商
他们经常在广告、宣传材料上出现，但是他们都没有权利签订商品房买卖合同。
很多购房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的广告、沙盘和楼书所展现出来的“梦幻”状态，但是，即使不考虑开发商的刻意夸张和销售人员的信口承诺，通过电脑特技、色彩夸张、调整比例等方法而“炮制”出来的“梦幻”房屋与实际交付的房屋之间的差距往往也很大。因此一旦交房的时候，就会有购房人因为房屋与广告、沙盘、楼书、样板间不一致而表示不满，甚至引起纠纷或诉讼。
无论是广告、沙盘、楼书还是样板间，它们本身都不是《商品房买卖合同》，除非您把它们写到合同里面，让它们成为商品房买卖合同的一个组成部分。
(1)商品房开发规划范围内的关于房屋及相关设施的广告条款;
(2)广告条款内容具体确定;
(3)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重人影响。
证明一个条款同时符合这三个条件的举证难度比较大，例如，购房者很难证明广告内容是否属于“开发规划范围内”。
至于样板间，如果您没有仔细地记录样板间的各项数据，到交房的时候，样板间已经“了无踪影”了，查无对一证，您也无法证明所交的房屋与样板间不一致。
更何况开发商往往还会在文件的角落里面写上诸如“图例仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地产商对本广告内容之正确性或完整性并无作出任何保证，亦不负任何责任”、“一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准”之类的免责文字。
对付上述情况的唯一方法是：要求开发商把您认为最重要的内容都写进《商品房买卖合同》，只有写进了合同，您才有权利要求开发商履行。
如果在签订《认购书》之前，您已经仔细审查了各种文件，那么在这里就不用再做审查了，不过仍然需要把相关重要文件的编号和颁发机构仔细地记载在《商品房买卖合同》中。
如果在签订《认购书》之前，您没有机会审查各种文件，或是开发商承诺日后提供，那么请您在签订《商品房买卖合同》之前按照前面所介绍的方法，仔细审查这些文件。
签订商品房买卖合同的时候，开发商可能会拿出一份写着“xx市建委制xx市工商局监制”字样的合同，上面还有政府统一编号，要求您签字，还有可能直接告诉或间接暗示这份合同是不能更改的，在这个时候，请您不要被“吓住了”。
合同是当事人合意的结果，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，法律就不会加以干预。政府出台“合同示范文本”，并印制统一合同，仅是推荐使用，而非强迫使用，更不能限制当事人的自主决定。
开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同，条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，一定不要随意妥协。
“示范文本”只是范本，只对合同起示范作用，里面的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动。
为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
范本的每一个条文都涉及双方的切身权利和义务，因此对于每一个条款都要仔细阅读，否则，一旦签字就要承担责任。
尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况，这样的内容仅代表房地产商一方的意愿，购房人有权不接受。
不清楚的地方可以要求开发商予以解释
对于合同条款含义不清楚的地方，一定要要求开发商予以解释，必要的时候将开发商的解释写人合同，以免糊里糊涂地丧失自己的权益。
(
由于开发商和购房人处于不平等的谈判地位，因此开发商会以拒绝签约为要挟，拒绝对自己提出的“范本”进行修改，遇到这样的情况应当据理力争，并号召其他购房者共同谈判，删除对自己不利的条款。
(五)事先准备一份《示范文本》
建议您在买房子之前准备一份《示范文本》，在签商品房买卖合同的时候可以拿出来和房地产商提供给您的合同做一下对比，看看有没有被“偷梁换柱”。
从认购到签约的整个过程中，开发商随时会拿出几张小纸片要求您签字，对于这些小纸片，请您不要小视。在法律上，这些小纸片就是“补充协议”，其内容可能对《商品房买卖合同》的内容作出修改或变更，即使起诉到法院，法官也会认定这种修改或变更的效力。
因此，在这些小纸片上签字之前，请您仔细阅读上面的每一个条款，了解条款的含义和后果，如果难以接受，就要坚决拒绝，以免为自己增添麻烦。对于那些拿不准的条款，最好能够向专业律师咨询，以最大限度地保护自己的合法权益。
模糊的约定最终可能导致购房者的权益受损。比如，房地产商的广告中表示卧室将采用中空玻璃。购房者咨询的时候，销售人员可能回答“卧室的整个窗户的玻璃都是中空的”，但是购房者并没有要求房地产商将之写人合同条款。等到了交房时，购房者很可能发现卧室窗户只有下面一小部分是中空的，而上面却是普通玻璃等等。这时候如果诉至法院，法院就很有可能以“约定不明”驳回购房者的诉讼请求，因为合同并没有约定整个玻璃窗都是中空的，也没有任何证据能够证明曾经有一位销售人员作出过承诺。
因此，购房者一定要尽力将《商品房买卖合同》中的每一个条款的含义都约定清楚，避免模糊约定，只有这样才能切实保障自己的利益。但是《商品房买卖合同》的内容太多了，想要把任何问题都约定清楚谈何容易。
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
例如开发商和第三人恶意串通，另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三人使用，导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求确认开发商与第三人订立的《商品房买卖合同》无效。
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定;
发生了这五种情况，《商品房买卖合同》当然无效，您完全可以不必履行，即使对方要求您履行，法院也不会支持对方的请求。
通常，遇上了这样的情况，您可以发出通知，询问开发商是否愿意为此事负责，如果开发商在1个月内不予理睬或明确表示拒绝，您只能起诉代理人要求赔偿;如果开发商表示愿意为此事负责，《商品房买卖合同》就是有效的，开发商就要按照约定把房屋交付给您。不过，通常情况下，只要没有好处，开发商是不会选择后一种做法的。
7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的;
也就是说，如果您买了开发商没有取得《商品房预售许可证》的房子，这表明房屋最终是无法办理产权证的，这时候可以向法院起诉，要求法院确认《商品房买卖合同》无效。只要是在起诉前，开发商都没有取得《商品房预售许可证》，您的要求一定会得到支持。
(二)《商品房买卖合同》无效的后果
《商品房买卖合同》无需继续履行，开发商(第b种情况下应为销售人员)应当返还已经交付的购房款，并赔偿损失。
(三)可撤销的《商品房买卖合同》
1.因重大误解订立的;
2.在订立合同时显失公平的;
3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
例如，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
如果遇到了以上情况，即使合同没有约定，您也有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》。不过这种撤销权必须在您知道存在上述事由之日起1年内行使。
撤销后，《商品房买卖合同》不再履行，开发商应当返还购房者已经交付的购房款，并赔偿利息和损失(包括因此而支付的律师代理费、差旅费等必要费用)。
(一)约定解除
《商品房买卖合同》是购房者与开发商共同约定的结果，如果双方愿意，也可以共同达成解除合同的协议，解除《商品房买卖合同》。
(二)法定解除
2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
4.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
7.房屋质量问题严重影响正常居住使用;
9.出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行;
10.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记。
(三)解除权行使的期限
当事人双方可以约定解除权行使的期限行使解除权，如果没有约定，应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
(四)解除权的行使方法
如果没有特别约定，行使解除权，只需通知对方即可。合同自通知到达对方时解除，如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
(五)合同解除的后果
(六)别忘记解除《贷款合同》和《保险合同》
除了与开发商签订的《商品房买卖合同》之外，购房者往往同时还会与银行和保险公司分别签订《贷款合同》和《保险合同》，如果您已经通知开发商解除了《商品房买卖合同》，一定不要忘记同时通知银行和保险公司，办理解除《贷款合同》和《保险合同》的相关手续。否则，仍然要承担还款责任或支付不必要的保费。
(一)最彻底的办法：退房
1.宣布《商品房买卖合同》无效;
2.解除《商品房买卖合同》;
3.撤销《商品房买卖合同》。
这三种方法的适用条件、行使方法和法律后果等，详见前面的两个问题。
(二)最坚决的办法：继续履行
合同是当事人之间的法律，因此只要不被当事人取消，就一定要“进行到底”。因此如果您对房子实在是满意，而开发商却没有兑现，那您可以坚决地要求开发商继续按照合同的约定履行，必要的时候可以诉诸法律。
这个时候请您注意，首先要向开发商作出书面的通知，要求开发商继续履行。最保险的办法是直接把拟好的通知交给开发商的工作人员，然后请他签字，表明已经收到了通知。记得要同时记录这位工作人员的头衔，最好找级别比较高的经理、销售部主管等，因为他们不像销售人员那样流动频繁。
如果对方坚决不签收，还有一个办法：查找开发商的所在地址，给他发一封挂号信，记得保留好回执。
通知中最好给开发商的继续履行限定一个最后时限，到了这个最后时限，如果开发商还没有履行，您就可以向法院要求判决开发商来履行合同。
(三)最无奈的办法：修理、改进
如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取这种无奈的办法了。具体的方式可以是口头要求对方修理或改进，但是如果口头方式不管用，还可以借用上面介绍的发书面通知的方式。
由于开发商可能会将楼盘委托给物业公司打理，因此在提出要求的时候，一定要“咬住一方不放松”，以免被当作“皮球”踢来踢去。
(四)最万用的办法：索赔
无论您选择采用上面的哪一种方法，只要对方违约了，您都可以要求对方进行赔偿，因此这种方法是最万用的。
根据您在合同中的约定不同，索赔的方法也有所不同：
一种情况是《商品房买卖合同》中约定了“如果开发商……(就是开发商违约的情况)，应当向购房人赔偿x元违约金(或是已经交付房款的%)”。这种情况下，只要开发商违约，您就可以要求开发商按照约定的数额进行赔偿，如果对方不给，可以理直气壮地向法院起诉。
另一种情况是《商品房买卖合同》约定“如果开发商……(就是开发商违约的情况)，应当赔偿因此给购房人造成的损失”。如果是这种情况，您首先要准备一些材料，就是证明自己存在损失的证据，比如发票之类的。
(五)不能追究责任的情况：不可抗力
现实生活中，总会发生一些大家都无法预见，也无法避免或克服的情况，最典型的就是地震或是战争，遇到这样的情况，对方就是想履行也是有心无力，如果还要求对方承担违约责任，未免有些不太公平。因此法律规定，如果发生了类似事件(法律上的名词叫做“不可抗力”)，未能履行合同的当事人可以免除违约责任。
但是，开发商也可能在《商品房买卖合同》中把“不可抗力”的范围无限扩大，借此来逃避责任。比如说约定“施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决”或“市政配套的批准与安装出现延误”属于不可抗力，开发商可以免除责任等。而这些问题是开发商开发楼盘之初就应当解决的，不能算作不可抗力。遇到这样的约定，请争取删除。
此外，开发商还可能约定某些“特殊情况”下免除违约责任，这样的条款也应当争取删除。
但是在双方地位不平等的条件下，删除有时候是无法做到的，那就要请您三思，是否还要签订这份合同，毕竟开发商还是有所顾虑才会在合同中增加这类条款的，日后难保会发生这些情况。
十、不要忽视合同附件
《商品房买卖合同》的后面，往往会附加很多文件，请不要因为是“附件”而忽视这些文件。因为合同条款大多是概括性的规定，对于一些细节往往无法描述，而恰恰这些细节关系到购房者最终的舒适和方便。合同附件则可以补充这种不足，从这个意义上来说，合同附件应该是越详尽越具体越好。
合同附件是《商品房买卖合同》的有机组成部分，因此您在《商品房买卖合同》上签名之前，一定要仔细阅读附件中的每一句话。
合同附件一般包括以下内容：
1.房屋平面图及在整个楼栋中的位置图;
2.共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明;
3.该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定;
4.计价方式与房款的其他约定;
5.付款方式及期限的约定;
6.装饰和设备标准的约定。
如果您认为还有其他文件应该写人合同，也可以要求把这些文件作为附件，附在《商品房买卖合同》之后。
十一、谁先签字
《商品房买卖合同》是由双方共同签署的，就存在一个谁先签字的问题。通常情况，售楼人员会要求购房人先签字，然后说要拿走让领导签字盖章，这种做法可能会令您处于不利的境地。
合同必须在双方签字之后才生效，但是，合同签订之后，并非全都即时生效。合同何时生效，取决于双方当事人的约定。
如果《商品房买卖合同》中写的是“本合同自双方签字之日起生效”，将使先签字的一方处于不利境地，因为后签字的一方可以借故不签字而主张合同无效。因此，如果属于这种情况，购房人要特别注意避免自己先签字，保留主动权。最公平的做法还是双方在现场同时签字。
如果《商品房买卖合同》中写的是“本合同自合同备案之日起生效”，那么谁先签字的后果都一样，在这种情况下，购房者最应保证的是及时去办理合同备案，这个问题在下一个部分介绍。
十二、网上签约
为了使买卖行为更加透明化，在部分地区已经开始实行网上签约制度，房屋交易将实行网上签约和网上公示。
在北京，从2019年1月1日起，市民可通过北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息，并在网上签约。签约后，购房人可凭打印商品房买卖合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网查询所购房屋的网上签约情况。联网打印的《商品房现房买卖合同》也成为办理产权证的必要文件。明年起，购房者可在网上查询现房楼盘、房屋销售状态及成交价等，实行现房网上签约，将使买卖行为更加透明化。
(一)网上公布的5种信息
1.商品房现房项目相关信息，包括房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期;土地所有权证号、土地用途及年限。
2.楼盘表信息，包括楼栋的层数、总建筑面积。
3.每套房屋的房号，建筑面积(2019年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋)。
4.用不同颜色对楼盘房屋已认购、已签约和未签约的状态进行标示。
5.退房情况。
(二)网上签约后户主不能随意改
为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，因此，购房者一定要事先考虑好在合同上签谁的名字。
(三)商品房买卖合同原件
双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;原则上，在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
(四)开发商违规行为将公示
如果房地产商有任何违规行为，还将被管理平台的信用系统公示，严重的还会停止该开发企业网上签约系统的运行。
(五)网上签约流程
现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。
网上签约流程图：
1.看房
购房者可要求开发商提供项目的土地使用证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证和大产权证原件，尤其注意土地使用证他项权利一栏是否有记载。
2.查询
可通过北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息。
3.验收
拿着开发商提供的《质量分户验收表》，委托律师或相关专业人士去房屋现场验收。
4.签约前
签订协议时，一定要考虑清楚买房人名称，因为为防止房屋炒作，规定在网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更。
5.注册
现房销售方在网上签约前须到市建委办理用户注册手续，并补录销售项目初始登记的相关信息后方可签约。
6.签约
签订现房合同，仔细斟酌每一条款，避免在商品房买卖合同条款上陷入开发商设计的圈套，可请有关律师参与签约。
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇二
(合同编号： )
本合同双方当事人：
营业执照号码： 邮编：_____________
联系电话： 地址：
委托代理人：____________ 职务：_________ _
邮编：_____________联系电话：
委托代理机构
营业执照号码： 邮编：_____________
本人： 法定代表人
姓名： 国籍：
身份证： 护照：
营业执照号码：
委托代理人：__________ 国籍电话：__________
地 址： 邮政编码：
第一部分 协 议 书
第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。
甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕为 。
划拨土地使用权转让批准文件号为 。
〔暂定名〕 ，主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 。
第二条 乙方所购商品房的面积。
建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，共 〔套〕 〔间〕。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。
该商品房分另为本合同第一条规定的项目中的：
第 〔幛〕〔座〕 层 号房，
第 〔幛〕〔座〕 层 号房，
第 〔幛〕〔座〕 层 号房，
第 〔幛〕〔座〕 层 号房。
上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征。
该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。
该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。
第四条 价格与费用。
该商品房〔属于〕〔不属于〕政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位〔售价〕〔暂定价〕为( 币)每平方米 元，总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;
2.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;
3.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;
4.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整;
5.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整;
6.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整;
上述代收税费合计( 币)亿千百拾万千百拾元整;
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± %(不包括± %)时，上述房价款保持不变。
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第六条 价格与费用调整的特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收.
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇三
法定代表人： 联系电话：
注册地址： 邮政编码：
营业执照号码：
开户行： 账号：
委托代理人(房地产经纪机构)：
法定代表人： 联系电话：
注册地址： 邮政编码：
营业执照号码：
房地产经纪机构资格证书编号：
开户行： 账号：
买受人(以下简称乙方)：
国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码：
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码：
地址：
邮政编码： 联系电话：
第一条 商品房情况
商品房座落： 区、县 路、道、街 。
设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(币种： )，价款为 元(币种： )，计 (大写)。
第三条 商品房交付及交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
1、变更合同。
2、解除合同。
3、 。
第四条 乙方付款形式及付款时间
1、一次性付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房全部价款 元。
2、贷款付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余价款办理贷款。
3、分期付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ?向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ?向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、 。
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 ?向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 ?向甲方支付违约金。
3、 。
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常使用情况下，甲方应按照如下约定履行保修责任：
1、地基基础和主体结构 。
2、墙体 。
3、防水 。
4、墙面、地面 。
5、门窗、五金件 。
6、电梯 。
7、消防设施、设备 。
8、通讯设备 。
9、供冷热系统设备 。
10、二次供水设施 。
11、电器插座、开关、管线 。
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇四
乙方：____________________
甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法：
甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。
七、违约责任：
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2.________渡假村别墅暂行管理方法(略)
甲方：(盖章)
____年____月____日
乙方：(盖章)
____年____月____日
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇五
乙方(卖方)________签订地点：
一、成交房屋：____签订时间：年月日
二、甲方须向乙方提交购房计划__平方米。
三、房屋交付日期：年月日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、代收煤气管道费每户元，电视天线费元。
六、预购付款结算办法。
同履行定金可抵作购房价款。
2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
返还预收房款，不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十二、解决合同纠纷的方式：
十三、本合同正本贰份，副本份。
十四、其他约定事项：
甲方：(买方)乙方：(卖方)__鉴证意见：
单位名称：(章)单位名称：(章)
地址：__地址：__
法定代表人：法定代表人：__
委托代理人：委托代理人：__经办人：
电话：__电话：__
开户银行：__开户银行：__鉴证机关：(章)__
帐号：__帐号：_
邮政编码：__邮政编码：____
20xx年x月x日
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇六
乙方：____________________
甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法：
甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一／日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。
七、违约责任：
1。本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。
2。甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程当中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
十三、本合同附件：
1。房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2。________渡假村别墅暂行管理方法(略)
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
代表：代表：
地址及电话：地址及电话：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
____年____月____日____年____月____日
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇七
乙方(卖方)______ 签订地点：
一、成交房屋： 签订时间： 年 月 日
二、甲方须向乙方提交购房计划 平方米。
三、房屋交付日期： 年 月 日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、代收煤气管道费每户 元，电视天线费 元。
六、预购付款结算办法。
同履行定金可抵 作购房价款。
2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
返还预收房款，不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十二、解决合同纠纷的方式：
十三、本合同正本贰份，副本 份。
十四、其他约定事项：
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇八
甲方（买方）___________________
乙方（卖方）___________________
签订地点：_____________________
签订时间：______年_____月____日
一、成交房屋
房屋座落或名称
二、甲方须向乙方提交购房计划____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、代收煤气管道费每户______元，电视天线费______元。
六、预购付款结算办法。
1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵作购房价款。
2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日内返还预收房款，不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的 ，由乙方在限期内负责维修。
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十三、本合同正本贰份，副本_____份。
甲方：（买方） 乙方：（卖方）
单位名称：（章） 单位名称：（章）
地 址： 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：
鉴证意见：
经办人：
鉴证机关：（章）
年 月 日
商品房购销合同陷阱商品房销售合同附图篇九
地 址：____________
邮码：____________
电话：____________
法定代表人：____________
职务：____________
地 址：____________
邮码：____________
电话：____________
法定代表人：____________
职务：____________
姓名：________
性别：________
年龄：________
地址：____________________
邮码：________
电话：________
第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。
(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。
划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。
土地使用权证号为________，土地面积为________ ，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 。
第二条 乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第________ (幢)(座)____层____号房，
第________ (幢)(座)____层____号房，
第________ (幢)(座)____层____号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征。
预售商品房批准机关为________ ，商品房预售许可证号为________ 。
外销商品房批准机关为________ ，外销商品房许可证号为________ 。
第四条 价格与费用。
该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
3.代收______________，计(____币)__________________元。
上述代收税费合计(____币)______________________ 元。
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％(不包括±____％)时，上述房价款保持不变。
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________________________________。
第六条 价格与费用调整的特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3.________________________________________________________。
第七条 付款优惠。
乙方在____年__月__日前付清全部房价款____％的，甲方给予乙方占付款金额____％的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。
第八条 付款时间约定。
1.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
2.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
3.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
第九条 交接商品房时的付款额约定。
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____％，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。
第十条 乙方逾期付款的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________。
第十一条 交付期限。
1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
2.________________________________________________ 。
3.________________________________________________ 。
第十二条 甲方逾期交付的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________________ 。
第十三条 设计变更的约定。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
第十四条 交接通知与乙方责任。
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
1.________________；
2.________________；
3.________________。
第十九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
第二十条 关于物业管理的约定。
物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条 保修责任。
1.墙面________保修____ 月；
2.地面________保修____ 月；
3.顶棚________保修____ 月；
4.门窗________保修____ 月；
5.上水________保修____ 月；
6.下水________保修____ 月；
7.暖气________保修____ 月；
8.煤气________保修____ 月；
9.电路________保修____ 月；
10.________________保修____ 月；
11.________________保修____ 月。
保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方购买的房屋作________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起，(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________ 仲裁委员会仲裁。
第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。
第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____％赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附表共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：________________________
代表人：____________________
____年____月____日
乙方(签章)：________________________
代表人：____________________
____年____月____日
