本项目总投资估算约人民币,具体构成包括但不限于以下费用： 1.前期征地和拆迁费用； 2.土建工程费用； 3.装饰装修工程费用； 4.水电安装工程费用； 5.其他配套工程费用。

1.项目投资计划表

经研读招标及相关文件，根据本建设项目的特点，以及优化资金使用，将整个项目分专项工程实施建设，进行流水作业施工，优化投资方案，优化配套机械设备，对期中进度及投资目标进行跟踪管理，严格按计划控制进度及投资，通过进度及投资计划的对比分析，采取相应措施作出调整，确保工期以及投资目标。

具体投资计划见《建设项目投资控制计划横道图》。

我公司具有良好的融资能力，项目公司成立后，设立融资管理组，随即着手项目资金融资工作，本项目融资由六部分组成：一是公司银行账户上的流动资金；二是银行贷款，我公司已与湖北英山农村合作银行签订了流动资金贷款合同；三是公司全体股东及部分员工筹措的资金；四是我公司即将回笼嘉城名居项目的部分工程款；五是与我公司长期合作的材料供应商同意延期支付部分材料款，现已取得材料供应商就该项目建设可延期支付材料款的承诺书；六是英山县五环新型墙材有限公司注资。以上融资将是我公司对本项目建设投资的有力保障。

资金到位承诺书 。

投资收益定为本项目建设总投资的8%。即：6000万元×8%=480万元。

为确保本项目按进度计划顺利进行，根据本项目特点，我们将采取如下具体措施： 1.将投资密度比较大的分部工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。 2.融资计划应比投入资金计划超前，时间及资金数量需有余地。

3.将整个项目分期，分段，进行项目分解、工期目标分解，按各项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期错开。

4.优化投资方案，优化配套机械设备，对中期进度及投资目标进行跟踪管理，通过进度及投资计划的对比分析采取措施，作出调整，确保工期目标。

5.充分发挥本项目经理部专业技术人才优势，遇到施工困难时发动技术人员集思广益，为解决施工难题及时提出合理经济的方案。

6.我项目公司将组建一个融资管理小组专门负责项目各阶段的投资计划及融资工作。

7.我项目公司还组建一个投资控制小组，负责中期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因，采取措施，确保项目建设目标完成。 控制措施详见《进度及投资计划控制程序图》。

1. 融资阶段风险因素的识别

bt项目投资管理过程可能遇到的重大资金风险就是资金链断裂，而资金链是否牢固与bt项目融资风险密不可分。融资风险主要体现在资金渠道、规模、成本、稳定性等方面，具体分布在项目合同阶段、建设阶段、移交阶段。

（1）资金紧缩风险

以最近国家调控地方政府融资平台债务风险过高的情况而言，采取的主要措施即是收紧银根，严控银行对融资平台公司的贷款额度。对于银行而言，大多bt项目都有政府背景，因而银行对bt项目的态度明显受国家宏观调控的影响。463号文的出台，即加大政府开展bt项目的压力，又收缩银行资金供应渠道。不管是银行准备金率上调，还是监管机构有意控制银行资金流向，银行作为bt项目资金的主要来源，都存在很大的不确定性。

在银行资金供应方面，还存在银行可贷资金余额不足的风险。国有银行和中小股份制银行对政府bt项目的态度有所差别。国有银行资金充足，贷款项目充足；中小股份制银行资金有限，贷款项目有限，对政府bt项目更加热衷。因此，在前期贷款审查、合同签订等程序上，中小股份制银行的效率更快，但是当项目确需放款时，可能会面临银行贷款资金不足，难以及时放款的风险，从而影响项目实施。

（2）利率风险

融资成本的直接表现就是利率。利率风险一方面表现在金融市场利率波动而致使投资方融资成本增加的不确定性，另一方面表现在合同谈判阶段，利率计算周期不当而给投资方带来融资成本增加的风险。

①市场利率不确定性波动

在项目建设阶段，不管是以浮动利率计息，还是固定利率计息，投资方都会面临市场利率向不利方向变动而增加融资成本的可能性；在项目回购过程中，如果发起方和投资方约定采用固定利率的资本金计价方式，则市场利率上升会导致投资方付出更高的利息代价，反之，发起方承担一定的利息损失。

②利率计算周期可操作性

对于创业者，在寻找投资商的过程中，要做好必要功课，对于自己的创业项目要有一个清晰的定位，对于面对的投资商也要有一个清晰的了解，要懂得换位思考，把自己置身于投资商的角度进行思考。

创业者在面对投资商时，需要注意一下几点，保持一个好的心态。

1、有简明的执行摘要。

创业者要有一个比较标准的商业计划书，执行摘要一般不超过300字，将重要的内容尽量的归纳为前面的几页，以便投资商能更快的了解你的项目。

2、有清晰的定位。

创业者对于自己的事业要有清晰的定位，清晰的经营思想。即想做什么，提供给谁，有一个什么样的市场，要在这个市场里面怎么赚钱，怎么经营，自己具备怎样的独特性这些都必须清楚。

3、明确的创业意图。

能清楚的表达出投资商想要了解的内容。

4、精算市场。

要有精确的市场调查结果，有精确的数据支持自己的言论。

5、有诚实的心态。

“忠诚正直”是很多投资者考察的第一要素，因为他们投资的必须的他们能够信赖的人。

6、自己的企业要有独特性以及丰富的团队()。

只有这样的企业才能在市场竞争中脱颖而出，为投资商募得回报，因为最后的利益才是最让投资商开心的。

与投资商打交道，要锲而不舍，直到成功为止。不能因为一时的挫折就放弃，投资商有不同的眼光，不同的投资方向，与多家投资商联络，发现企业的“天使”。 还有就是初创企业选择那种在相近领域有成功投资，有管理经验的'投资商很重要，惟有他们熟悉公司在不同的阶段都需要什么样的帮助，在公司成长的过程中提供各种各样的帮助，如帮助公司确定战略方向，甚至日常管理咨询，业务指点等，从而使创业企业走的更远。

总之，没有完全相同的两笔投资资金，也没有完全相同的两个投资项目。所以，无论是对于投资人还是对于筹资人来说，根据实际情况，因地制宜，灵活机动，是任何时候做出筹融资决策的一个重要原则。

对于大学生创业者来说，面临的一个最棘手的问题就是怎样筹措到必要的资金。资金是一家企业的血液，有钱不能使企业天然成功，但是没有钱对企业来说却只有死路一条。

目前，占据了中国企业总数九成以上的民营中小企业，其中大部分还处于为生存而挣扎的状态中。他们在启动、发展过程中，都会需要大量的资金作为支持。那么，创业者如何筹措到必要的资金，将手中的技术转化为产品和企业，就成为创业者亟待解决的一个重要问题。

对于创业者来说，无论是在创业初期，手握项目却没有资金的时候，还是遭遇突发事件现金流中断的时候，还是需要大笔投入度过成长阶段的时候，能够通过各种手段筹集到资金的能力，将成为现代创业者必备的基本素质。

1、自筹资金

对于大学生创业者来说，由于处在起步阶段，贷款能力有限，相当一部分资金需要依赖自有资本，通常会依靠向亲朋好友，包括亲戚、朋友、同事、同学等借钱的方式。这是一种最简便可行的方式。

但是，在自筹资金的过程中，创业者必须注意以下几个问题：

首先，无论亲戚朋友给予的资金有多少，原则上，经营事业必须保证自己拥有主导权，也就是说，自己应该投入最大的股权，否则的话，创业者在企业经营过程中就会由于过多的受到他人的制约而缺乏魄力。所以，创业者要想事业顺利，自己就必须拥有足够的资金，这是创业者首先必须具备的经济观念。

其次，创业者自己必须是具备“储蓄性格”的人。那些下个月的薪水还没有领到、这个月薪水就花光的人，或者是到处向人三千、两千借钱的人，都不够资格自己经营事业。现在，这种储蓄性格也是很多银行在贷款给客户的时候都要事先考察的一个项目。具备充分储蓄性格的人，自然就具备了偿还能力，这也就是所谓的信用基础，只有具备了这样的信誉，别人才会敢借钱给你。所以，每个月能够持续积蓄一部分资金的人，二三年间也就能积累一笔不少的资金了。这样，不仅自己有了比较充足的资金储备，而且也能为能够顺利地从亲戚朋友那里借到钱，打下了一个良好的信誉基础。

2、合伙入股

要加强信息沟通。很多人合作总是因为感情好，你办事我放心，所以就相互信任。但假如因此而不注意交流沟通，就容易产生误解和分歧，不利于合伙基础的稳定；三是要事先确立章程。俗话说没有规矩，不成方圆。做企业就应该亲兄弟明算账，把丑话说在前头，不能因为大家感情好，或者有血缘关系，就没有企业章程，章程是行为准则，是经营依据，没有它也就没有了依据，是合作的大忌。

3、银行贷款

根据国-家-信-息中心的一项调查表明，如今筹资问题已经成为个人创业的首要焦点，而80%以上的创业者由于不知道怎样贷款，或者根本就不敢向银行贷款，使他们与“大好商机”擦肩而过。

对于大部分创业者来说，银行贷款是最为传统的筹款方式。目前能够为创办中小企业提供贷款的银行主要有四大国有商业银行的中小企业信贷部，同时，光大银行、广东发展银行、中信银行等金融机构也纷纷推出了专为个人创业者打造的贷款品种，这些举措都将使个人创业者的资金筹集问题变的越来越简单。而且近几年国家各项政策都鼓励在校大学生创业，并且为大学生提供各项政策支持。所以，对普通创业者来说，根据自身情况科学地选择适合自己的贷款品种，创业将会变的更加轻松。

4、寻求风险投资

第一步：拟订好经营计划书，在拟订经营计划书时，注意以下几点： *尽量详细描述产品的市场规模和前景。

*拟订经营计划书时详尽介绍产品独特之处，以及技术上的先进性、工艺上的可行性、原材料获取的经济性，并结合产品时常前景，初步估算出产品的经济效益，做好财务预测。

*将经营计划书撰写的尽量完美。

第二步：寻找风险投资者

第三步：风险投资合同的谈判

很多创业者可能生平第一次参加这样的谈判，所以，在谈判过程中要对谈判技巧和法律细节多加关注。

5、争取政策性扶持资金

作为国民经济中重要组成部分的中小企业，由于受到资金和规模的限制，经常会在企业发展过程中遇到各种困难。所以，我国各地政府每年都会拨出一些扶持资金支持大学生创业，支持他们的企业正常发展。

6、自力更生，自主发展

对于很多创业者来说，顺利解决创业后后续资金问题，无疑是一个至关重要的问题，解决不好，可能会导致自己辛苦创业的事业前功尽弃。虽然通过前面几点的论述我们知道，创业者获取资金的途径有很多种，但并不一定对每个创业者来说都有效。所以，拓宽思路，积极发觉自身内在的潜力，发展多种经营，靠自己的力量筹措资金，对创业者来说恐怕还是最直接，也是最有效的办法。

愚公教育，开路千年只为等你。

毕业了,有一部分人还想着继续深造,让自己更充实;还有更多的一部分人希望更快就业,把自己在书本中所闻所学都运用于实践中去.这部分人又有两匹：艰苦创业和自主创业者们。如果你是及具自主创业能力的人，那么在你创业之前你想到的重点问题应该是创业资金，作为一个刚出大学而步入社会的青年应呢？看看以下筹集资金的办法吧，也许可以帮助你更快实现创业梦想。

首先想到的应该是银行贷款.

个人从银行获得贷款的形式主要有五种：信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款、票据贴现。

用活政府和银行的优惠政策申请创业贷款。

长不超过3年。

押上自己的财产开辟新路，进行抵押贷款。

贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。

挖掘你的其他信贷资源实现质押、保证贷款。

存单质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押面额的80％，一般情况下，到银行网点办理当天即可取得贷款。

政部颁布了《凭证式国债质押贷款办法》。按办法规定，1999年（含）后财政部发行、各承销银行以“中华人民共和国凭证式国债收款凭证”方式销售的国债，均可在商业银行指定网点办理国债质押贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90％。贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。如果能争取亲戚朋友的书面同意，并同时出示本人和亲戚朋友的有效身份证件，还可以用亲戚朋友的凭证式国债办理质押贷款。

保单质押贷款是以银行认可的人寿保险保单作为质押，从银行获得个人贷款的一项新业务。借款人如果持有寿险保单，并且有稳定的收入和有按期偿还贷款本息的能力，便可办理此项贷款。个人保单质押贷款期限最短为半年，最长一般不超过3年，同时不能超过质押保单的缴费期限。 另外，持有人寿保险单也可以向开办此项业务的保险公司直接提出贷款申请。此种贷款的期限一般低于银行保单质押贷款，贷款金额不超过保险单当时现金价值的80%。对投保户来说，办理保单质押贷款后，仍可享受被保险的一切权利。

如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的亲属有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。

后贷款扩大经营开启了方便之门。 最实际的就是争取免费创业场所，比如说免费租房等。虽然几率不大，但如果有这样的机会就要抓住，不要错过任何一次对资金解决有帮助的机会。

供应商。能够从供应有商那里取得的融资包括传统的商业信贷，比如卖主在你付款之前把货送到。高明的现金管理策略应该要求供应商提供赊销条件或者对即期会计款打折。 还有就是寻找风险投资。

如今许多大公司大集团甚至个人都掌握了大量的闲置资金,他们渴望找到一个可靠的投资对象.如果有好项目不妨找风险投资.用你手头拟定好的计划或有前景的项目去说服风险投资者进行投资。