练习做多了自然会形成自己的做题方法和速度，为此，今天百分网小编为大家整理了以下2017物业管理师考试《基本制度与政策》强化习题，希望对大家有帮助!

第1题 缓解物业管理矛盾的根本所在是()。

a.物业服务收费与服务水平相适应

b.企业的经营作风必须诚实信用

c.提高价质相符的市场交换意识

d.增强业主的亲和力

【正确答案】：

c

试题解析：

本题考核的是收费与服务水平相适应原则。现实中，有相当一部分物业服务企业和业主，对价质相符的物业服务原则缺乏足够的认识。一些物业服务企业 脱离合同，不重视物业服务质量，单纯以物价局的收费批件收取物业服务费用，造成业主的不满。同样，一些业主也不考虑物业服务企业的服务质量和管理成本，仍 以福利养房的习惯认识要求物业服务企业提供超值服务，以至拒绝承担物业管理费用。因此，提高价质相符的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。

第2题 《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的()分别实行政府指导价和市场调节价。

a.特征和特点

b.性质和特点

c.特征和性质

d.状态和特征

【正确答案】：

b

第3题 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。

a.房地产企业

b.政府

c.物业管理部门

d.物业服务企业

【正确答案】：

b

第4题 无故缺席业主委员会会议连续()次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

a.2

b.3

c.4

d.5

【正确答案】：

b

第5题 物业管理一级服务标准中，对重点区域、重点部位每()h至少巡查1次。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正确答案】：

a

第6题 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向()提起诉讼。

a.人民法院

b.检察院

c.房地产开发主管部门

d.人民政府

【正确答案】：

a

第7题 物业管理本质上是()对物业管理区域内共同利益的维护和管理。

a.业主

b.法人

c.企业

d.自然人

【正确答案】：

a

第8题 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。

a.业主

b.房地产开发商

c.物业管理负责人

d.物业管理企业

【正确答案】：

a

第9题 下列不属于房地产开发的项目管理制度的是()。

a.坚持旧区改建和新区建设相结合

b.注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域

c.保护和改善城市生态环境

d.保护历史文化遗产

【正确答案】：

b

试题解析：

本题考核的是房地产开发的项目管理制度。房地产开发是城市建设和发展的具体实施。因此确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的 原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。同时，房地产开发又是城市经济 管理和土地管理的重要方面，因此确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。按照国家有关规 定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

第10题 我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

a.物业管理行政主管部门

b.房地产行政主管部门

c.人民政府房地产行政主管部门

d.物业服务行政主管部门

【正确答案】：

c

物业管理师基本制度与政策巩固复习题很有参考价值，下面是百分网小编精心为大家整理的2017物业管理师基本制度与政策巩固复习题，希望对大家有帮助，更多内容请关注应届毕业生网!

1、业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

a、10

b、15

c、20

d、30

2、业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

a、15

b、20

c、30

d、60

3、业主大会和业主委员会开展的经费由()。

a、业主大会承担

b、全体业主承担

c、物业服务企业承担

d、当地房地产主管部门承担

4、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

a、当地政府主管部门

b、业主委员会

c、建设单位

d、物业服务企业

5、《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。

a、业主

b、业主大会

c、业主委员会

d、物业服务企业

6、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用()交纳。

a、不用

b、由业主

c、由建设单位

d、由业主和建设单位共同

7、()是由全体业主共同制定的'，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

a、临时管理规约

b、管理规约

c、物业服务合同

d、业主大会议事规则

8、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()万元以下的罚款。

a、2

b、5

c、10

d、15

9、在物业管理招标投标活动中必须遵守()的原则。

a、少数服从多数

b、公开、公平、公正和诚实信用

c、价廉物美

d、权责一致

10、按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于()万元。

a、200

b、500

c、1000

d、1500

1、b解析：业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

2、c解析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

3、b解析：业主大会和业主委员会开展的经费由全体业主承担。

4、c解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定

5、b解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

6、c解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

7、b解析：管理规约是由全体业主共同制定的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

8、c解析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

9、b解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。

10、c解析：按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。

大家开始复习2017物业管理师考试了吗?现在开始复习并不算早，可以开始进入复习阶段了。下面百分网小编为大家准备了一份《基本制度与政策》部分的预习题，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!

第1题 为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。

a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意

b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标

c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益

早一点进入复状态，就比别人赢得更多的复习时间。下面百分网小编为大家带来一份2017物业管理师考试《基本制度与政策》部分的提升题，附有答案，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!

第1题 多元化的物业权属状况要求()与之相适应。

a.物业管理形态

b.物业管理形式

c.物业服务状况

d.产权所有关系

【正确答案】： b

第2题 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。

a.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

b.控制各项专业规划和近期建设规划

c.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

d.规定项目与大市政接口

【正确答案】： d

试题解析：

本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。

第3题 为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。

a.经过审议的预算和物业管理合同

b.经过审议的概算和物业管理合同

c.经过审议的预算和前期物业管理合同

d.经过审议的概算和和前期物业管理合同

【正确答案】：a

试题解析：

本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第4题 有权选择物业管理单位的是()。

a.业主

b.业主大会

c.业主委员会

d.物业服务企业

【正确答案】： a

第5题 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

a.10

b.15

c. 20

d.30

【正确答案】： d

第6题 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的()

决定的。

a.过渡性

b.针对性

c.有偿性

d.自主性

【正确答案】： a

试题解析：

第7题 物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为()提供物业管理服务的。

a.业主

b.居民

c.居委会

d.业主大会

【正确答案】： a

第8题 《物业管理条例》规定，投标人少于()个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

a.2

b.3

c.4

d.5

【正确答案】： b

试题解析：

本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

第9题 将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。

a.市场竞争

b.市场调查

c.市场原则

d.市场准入原则

【正确答案】： c

试题解析：

本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。

第10题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正确答案】： a

第11题 下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述，正确的是()。

a.对共用设施设备进行日常管理和维修养护

c.设施设备标志齐全、规范，责任人明确

d.载人电梯24 h正常运行

e.设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象

【正确答案】：

a,b,c,e

2017物业管理师考试可以开始复习了，为了帮助大家做好备考工作，百分网小编带来一份《基本制度与政策》部分的习题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会和业主委员会议事规则

d.管理规约、业主大会议事规则

【正确答案】：d

第2题 业主委员会备案的内容一般不包括()。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会议事内容

d.业主委员会的成员基本情况

【正确答案】：c

试题解析：

本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理 条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。

第3题 前期物业服务合同签订的主体是()。

a.房地产开发商和物业服务企业

b.业主大会和建设单位

c.建设单位和物业服务企业

d.房地产开发商和业主大会

【正确答案】：c

第4题 对物业进行管理是()行使财产权的行为。

a.业主

b.居民

c.业主委员

d.居委会

【正确答案】：a

第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的()。

a.相关性原则

b.合法性原则

c.合理性原则

d.对应性原则

【正确答案】：a

第6题 《物业管理 条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于()。

a.物业管理企业

b.业主

c.居民委员会

d.业主委员会

【正确答案】：b

第7题 《物业管理条例》规定了()或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。

a.物业行政主管部门

b.房地产行政主管部门

c.房地产主管部门

d.物业服务管理部门

【正确答案】：b

第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括()。

a.抵押人依规定处分抵押房地产的.

b.抵押人被依法宣告解散或者破产的

c.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

【正确答案】：a

试题解析：

本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：

(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;

(5)抵押合同约定的其他情况。

第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的()倍以下，收取登记费。

a.1

b.2

c.3

d.5

【正确答案】：c

第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过()予以列支。

a.专项维修资金

b.物业服务利润

c.物业服务成本

d.物业服务支出

【正确答案】：a

11、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理 企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

a.约定期限

b.不定期限

c.定期二年

d.定期三年

12、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )

a.暂停

b.作废

c.调解

d.终止

13、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。

a.所有权

b.使用权

c.处理权

d.所有权或使用权

14、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。

a.技术资料

b.共用部位

c.共用设施设备

d.共用部位、共用设施设备

15、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )

a.公共停车场

b.商业服务设施

c.物业管理用房

d.公共场所绿地

16、从事物业管理活动的企业应当具有( )。

a.独立核算能力的企业

b.能自负盈亏的企业

c.独立承担民事责任

d.独立的法人资格

17、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。

a.一个

b.二个

c.多个

d.不限

18、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

a.按照物业服务合同约定

b.未能履行物业服务合同约定

c.对于住宅小区治安，消防防范不够

d.虽然加强管理，但仍旧

19、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。

a.施工单位

b.开发建设单位

c.业主委员会

d.居民委员会

20、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

a.使用人

b.业主

c.开发建设单位

d.物业管理企业

复习阶段不能脱离试题的训练，试题是我们巩固知识点的最好途径。下面百分网小编为大家准备了一份2017物业管理师《基本制度与政策》部分的习题，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

第1题 通常状况下，()选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

a.业主、业主大会

b.业主、业主委员会

c.业主、社区居委会

d.社区居委会、业主委员会

【正确答案】：

a

第2题 《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由()确定。

a.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

b.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

c.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

d.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。”

第3题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

a.3

b.5

c.7

d.15

【正确答案】：

c

第4题 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，包括()。

a.承揽房屋装修工程

b.代理房屋出租

c.代理家政服务

d.承揽房屋装修维护

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目。

第5题 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的'表述，不正确的 是()。

c.被检查者应当如实提供情况和必要的资料

d.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是城市规划部门对建设项目的检查和监督。检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。《城市规划法》规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

第6题 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由()组织召开。

a.业主大会

b.业主委员会

c.房屋管理部门

d.业主

【正确答案】：

b

第7题 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是()。

a.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定

b.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担

c.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担

d.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险

【正确答案】：

b

第8题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以()为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

a.办公

b.住宅

c.科研

d.医疗

【正确答案】：

b

第9题 按照()转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

b.私有住宅转让后仍用于居住

c.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

d.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

【正确答案】：

a

第10题 物业服务企业还应当经常进行()，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

a.客户调查

b.市场调查

c.居民调查

d.企业调查

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

知识不常常巩固是很容易就忘记了，现在百分网小编分享2017物业管理师考试《基本制度与政策》巩固习题给大家，希望对您有帮助!

第1题固定资产残值率按()计算。

a.3%～6%

b.3%～5%

c.2%～5%

d.1%～5%

【正确答案】：

b

第2题 据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的()。

a.38%

b.45%

c.50%

d.95%

【正确答案】：

c

试题解析：

第3题 招标人的代表和评标专家与投标人有()的，不得进入评标项目的评标委员会。

a.亲属关系

b.法律关系

c.利害关系

d.责任关系

【正确答案】：

c

第4题 《物业管理条例》规定，()应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

a.建设单位

b.物业管理企业

c.房地产开发企业

d.物业服务企业

【正确答案】：

a

试题解析：

第5题出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人 的()。

a.承租权

b.管理权

c.使用权

d.继续承租权

【正确答案】：

a

第6题 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

a.10

b.15

c.20

d.30

【正确答案】：

d

第7题 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括()。

a.维护全体业主合法权益的原则

b.物业管理权利和财产权利相对应的原则

c.现实性与前瞻性有机结合的原则

d.从现实出发，实事求是的原则

【正确答案】：

d

第8题 随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘()来管理物业。

a.物业服务公司

b.物业服务企业

c.物业服务组织

d.物业管理企业

【正确答案】：

b

第9题。《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由()确定。

a.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

b.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

c.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

d.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务收费应当区分不同物业 的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。”

第10题 《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照()的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。

a.政府价格主管部门

b.政府财务主管部门

c.政府主管部门

d.地方主管部门

【正确答案】：

a

读书是一种提升自我的艺术。“玉不琢不成器，人不学不知道。”读书是一种学习的过程。一本书有一个故事，一个故事叙述一段人生，一段人生折射一个世界。“读万卷书，行万里路”说的正是这个道理。读诗使人高雅，读史使人明智。读每一本书都会有不同的收获。以下是小编整理2017物业管理师《基本制度与政策》考试试题，，希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!

1[单选题] 关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。

b.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理

d.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报

2[单选题] 关于写字楼分类的说法，正确的是()。

a.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型

b.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

c.建筑面积是写字楼分类的主要依据，

d.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

3[单选题] 关于区域购物中心的说法，错误的是()。

a.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

b.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群

d.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

4[单选题] 下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。

a.丙级写字楼

b.居住区商场

c.公立小学

d.出租型别墅

5[单选题] 关于房地产组合投资管理的说法，正确的是()。

a.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

b.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

c.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

d.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

6[单选题] 下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是()。

a.决策分析

b.构建信息基础

c.现金流和成本管理

d.资产组合

7[单选题] 房地产开发投资通常从()开始。

a.规划设计

b.购置土地

c.工程建设

d.品牌设计

8[单选题] 关于房地产置业投资的说法，正确的是()。

a.房地产置业投资属于间接投资

b.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

c.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

d.房地产出租不属于房地产置业投资

9[单选题] 关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。

a.房地产投资需要专门的经验

b.房地产投资流动性差

c.房地产投资较难抵御通货膨胀

d.房地产投资能够提高投资者的资信等级

10[单选题] 由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。

a.折旧递减性

b.地租递增性

c.政策影响性

d.相互影响性

11[单选题] 房地产投资项目结束时，流动资金通常以()形式被收回。

a.货币资金

b.租金收益

c.折旧费用

d.运营费用

12[单选题] 下列费用中，属于运营费用的是()。

a.准备金

b.房产税

c.企业所得税

d.空置损失

13[单选题] 下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

a.净运营收益=潜在毛收入-运营费用

b.净运营收益=潜在毛收入+运营费用

c.净运营收益=有效毛收入+运营费用

d.净运营收益=有效毛收入-运营费用

14[单选题] 下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是()。

a.借款偿还期

b.偿债备付率

c.资产负债率

d.现金回报率

15[单选题] 关于物业价格特征的说法，错误的是()。

a.物业价格受区位影响大

b.物业价格实质上是物业权益价格

c.物业价格容易受交易者的个别因素影响

d.物业价格形成的时间较短

16[单选题] 关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()。

a.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的'

b.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的

c.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的

d.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

17[单选题] 下列期房价格的公式，正确的是()。

a.期房价格=现房价格+风险补偿

b.期房价格现房价格-风险补偿

c.期房价格现房价格-风险补偿

d.期房价格=现房价格-折旧补偿

18[单选题] 关于拍卖底价的说法，正确的是()。

a.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

b.拍卖底价又称为起拍价

c.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

d.拍卖底价等于起叫价

19[单选题] 关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是()。

第1题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是()。

a.民主谈判

b.民主协调

c.民主协商

d.民主管理

【正确答案】：

c

第2题 物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括()。

【正确答案】：

b

试题解析：

本题考核的是物业管理服务标准。物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意以下问题：

(1)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。

(2)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。

(3)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。

(4)选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。

第3题 在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的`()义务。

a.告知

b.监督

c.管理

d.公示

【正确答案】：

a

试题解析：

第4题 物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受()的监督。

a.国家

b.消费者

c.政府

d.主管部门

【正确答案】：

b

第5题 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取()的管理方式。

a.市场调节价和政府定价

b.市场调节价

c.政府定价和政府指导价

d.政府指导价和市场调节价

【正确答案】：

c

第6题 业主大会由()内的全体业主组成。

a.物业维护区域

b.物业管理区域

c.业主管理区域

d.业主委员会管辖区域

【正确答案】：

b

第7题 物业服务合同是物业管理活动产生的()基础。

a.契约

b.管理

c.法律

d.约定

【正确答案】：

a

第8题 物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于()。

a.70%

b.80%

c.85%

d.90%

【正确答案】：

b

第9题 研究和确定物业服务收费标准，应当()。

a.面向实际，客观决策

b.公平合理，客观决策

c.符合标准，公平合理

d.公平合理，公正公开

【正确答案】：

a

第10题 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。

a.《城市新建住宅小区管理办法》

b.《全国优秀管理住宅小区标准》

c.《物业管理条例》

d.《物业服务企业财务管理规定》

【正确答案】：

a

复习备考阶段，教材和试题都是必不可少的。下面百分网小编为大家准备了一份2017物业管理师《基本制度与政策》部分的练习题，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

第1题 为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。

a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意

b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标

c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益