导语：根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的资产评估准则有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。

资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。

1.评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。

对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的'评估方法的不同而出现截然不同的结果。

2.多种方法评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因

(1)某些方法的应用前提不具备

(2)分析过程有缺陷

(3)结构分析有问题

(4)某些支撑评估结果的信息依据出现失真

(5)评估师的职业判断有误

1.各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。

2.各种评估方法自成一体，评估结论也是从某一角度反映资产的价值。

3.由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同。

1.评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。

(1)估的技术思路的层面

即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性。

(3)在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

(1)评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。

(3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。

(4)资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。

导语：自然资源是自然物质经过人类的发现，被输入生产过程，或直接进入消耗过程，变成有用途的，或能给人以舒适感，从而产生经济价值以提高人类当前和未来福利的物质与能量的总称。

1.耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量和质量有明显地减少和下降现象，是不可再生资源。

2.非耗竭性资源可分为三种：

(1)恒定的非耗竭性资源。

不受或基本不受人为因素的影响，具有恒定特性，如气候资源和海洋动力资源。

(2)可再生的非耗竭性资源。

在人为因素在干预下发生增减变化，虽然数量减少，但可以恢复，如生物资源。

(3)不可再生的非耗竭性资源。

土地资源只要合理利用，就可永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。

1.环境资源：包括阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。

2.景观资源：主要是指自然景物、风景名胜等，能为人们提供游览、观光、知识、乐趣、度假、探险、考察研究等作用，一般是附着在其他资源之上而存在。

3.土地资源：是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成一个独立的自然综合体。

4.矿产资源：是经过一定的'地质过程形成的，赋存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质，包括各种能源和各种矿物质等。一般不可再生。

5.生物资源：包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。生物资源可以再生。

1.天然性。

2.有限性和稀缺性。

3.生态性

4.区域性

1.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。

2.资源资产价值能够以货币计量。如空气、太阳光等到就不能成为资产。

3.资源资产具有可收益性。

没有经济价值和或在当今知识与技术条件下尚不能确定其他经济利用价值的资源不能成为资产。

1.资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源资产权在法律上具有独立性。

2.资源资产的使用权可以依法交易。

知识点三、资源资产评估及其特点

资源资产评估的特点：

1.资源资产价格是自然资源的使用权价格

我国矿产资源和大部分森林资源属于国家所有，使用权可进行交易。

3.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。

导读：资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，资产评估准则已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

(1)委托方和相关当事方基本状况

(2)资产评估目的

(3)评估对象基本状况

(4)资产评估限制条件和重要假设

(5)价值类型及定义

(6)资产评估基准日

(7)其他需要明确的重要事项

【例1.单选题】(2009年度考题)在资产评估具体程序中，需要明确的资产评估业务基本事项包括()。

a.资产评估限制条件和重要假设

b.价值类型及定义

c.注册资产评估师的签字

d.资产评估目的

e.签署资产评估业务约定书

『正确答案』abd

2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目(08年多选)

(1)评估项目风险;

(2)专业胜任能力;

(3)独立性分析。

【例2.多选题】(2010年考题，2008相似)注册资产评估师在确定是否承接资产评估项目时，应当分析的因素有()。

a.评估项目风险

b.注册资产评估师的专业胜任能力

c.评估对象新旧程度

d.注册资产评估师的独立性

『正确答案』abd

与委托人签订评估业务约定书的应当是资产评估机构，不能是资产评估师个人。

资产评估约定书具体包括以下几个内容：

1.资产评估机构和委托方名称;

2.资产评估目的;

3.资产评估对象;

4.资产评估基准日;

5.出具资产评估报告的`时间要求;

6.资产评估报告使用范围;

7.资产评估收费;

8.双方的权利、义务及违约责任;

9.签约时间

10.双方认为就应当约定的其他重要事项。

【例3.多选题】(2011年考题)下列条款中，属于资产评估业务约定书基本内容的有()。

a.评估报告使用范围

b.评估对象

d.评估计划

e.评估机构的违约责任

『正确答案』abe

(三)编制资产评估计划

(四)现场调查

(五)收集资产评估资料

(六)评定估算

利用资料，利用现场勘查的情况，财产的核实情况，进行估算。

(七)编制和提交资产评估报告

(八)资产评估工作底稿归档

1.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。(评估机构和人员健全建立自己的评估程序)。

2.资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。(评估机构和人员认真履行适当评估程序)。

3.资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。(评估机构应指导和监督评估程序的实施)

4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，如在损害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场勘查，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。(评估程序部分无法履行，应考虑对评估结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受委托)

5.资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。(评估机构和人员将评估程序记录于底稿并在报告中披露)