最新贝壳找房买卖合同贝壳买卖合同(五篇)

贝壳找房买卖合同贝壳买卖合同篇一

“过户”方式分为三大类，别离为三种方式触及到的过户流程各有分歧。实在对普通人来说，过户看起来很烦琐，但实则很无脑，按中介要求，供给分歧材料、需要时跑办几个手续即可。最值得贴出来的，是城市的限贷政策以及分歧范例产权衡宇的缴税标准。

①衡宇评价：北京二手房评价最高可以做到市场价（也就是成交价）的95成，一般都是九成或更少；石家庄可以做到100%甚至更高，不外高评骗贷属于违规操纵，需要三方配合，大的中介公司是不敢做的。

存款最根基的要求，除了有响应购房天资外，还需要购房者供给的月流水支出证实是月供的两倍左右。征信越差，利率越高，存款越难审批。流水不够，就只能采用银行供给的其他方式，比如找包管人、供给大额定存单等。假流水，实在银行一眼便可看出。

以下有石家庄和北京市的限贷图表，以及部分照片，文末有石家庄与北京两地公积金存款的具体内容。

▲户口本与仳离证常常是必须供给的

▲北京市购房套数的认定标准

▲北京市商贷与公积金存款首付比例与现行利率

▲北京市普宅与非普的界定标准

▲石家庄现行限购限贷限售政策

贝壳找房买卖合同贝壳买卖合同篇二

对于购房者来说，出现购房需求后，要先明白自己有无购房天资，其次需要多平台寻觅合适房源，比如房全国、安居客、链家、贝壳等。

若何找到性价比最高、最合适自己的房源？首先可以在安居客、链家之类的收集平台上圈定合适范围然落后行搜索（链家和贝壳可以查找部分红交房源记录），其次可以在意向地区中找到尽能够多的中介门店，上门征询，根据各家中介报价，再去实地看房，记录下相关数据并和亲友、中介积极相同，最初做出挑选。

对于房东来说，出现卖房需求后，可以经过量渠道联系各方中介，在多家中介公司上架自己的屋子。上架时，可以征询中介现在的市场价，并要求检察地点小区的上架房源信息，然后决议合适的上架价格。上架房源，需要产权证编号与产权具有者的身份证号码。

对于购房者来说，实地看房，是不成或缺的一个流程。肯定房源价格在自己可以接管的范围内，大概纯真想领会一下小区情况的话，可以和中介联系，构成带看。

实地看房，万万不能走马观花，首要内容是检察意向房源的现真相况，首要目标是发现房源的优弱点，特别是有无硬伤。

对于房东来说，为了方便自家的房源以更快的速度、更公道的价格出售，需要将衡宇内外扫除清洁，约定可以看房的时候段，配合中介带看，也可以将钥匙保管在信赖的中介门店。客户看房时，房东切忌多言，连结一个杰出的看房结果。

下表是一些需要记录的内容，希望购房者在看房时，可以参照下表内容做需要的记录。

▲实地看房需要记录的内容

▲中介带看

▲房源“硬伤”之一

碰到合适的二手房，大概购房者意向激烈，双方无需拘束，随时联系中介，约定地址（通常是中介门店会议室），碰头洽商买卖事件，约谈对三方都无损失。

对于购房者来说，约谈前就应当向中介提出自己的心理价位，约谈时带好需要的证件与定金，留意自己的言辞和态度，按照带看时总结的衡宇状态，提出自己出价的初衷，尔后经过中介与房东友爱商量，苦守底价大概做出公道妥协。

对于房东来说，约谈前只管经过中介领会一下对方的大要出价，约谈时带看好产权证与身份证，然后经过中介与购房者友爱商量，苦守底价大概做出公道妥协。

约谈这个流程很重要，中介在约谈前会探知双方大要的心理底价，约谈时常常会翻开，避免同业通讯拆台。买卖双方初度碰头，提出各自底价后，中介做出一份初步的价目表递给双方过目，尔后一般会酌情份手双方，然后充任传话筒、操纵话术与一些需要的手段，促进成交。

▲一份具体价目表

实在这个流程很懦弱，现实操纵中，必定需要双方都做出一些需要的妥协，若有一方不退，约谈即告失利。但必定不需要一个所谓的“砍价师”来停止辅佐，缘由很简单：不管是买方还是卖方市场，终极的成交价都取决于房东，百万以上的价格，房东是不成能由于陌生人的几句谈吐就自觉做出决议的。价格能砍下来，并不是砍价师的功绩，而是房东基于各类身分做出的妥协而已。砍价师这个职业，就是由于傻x的存在才有市场，也算是智商税的一种。

买卖双方出价分歧后，中介才会让双方再次会面，商议签约事件。签订条约后，购房者付出定金，房东将产权证留给中介公司并酌情交一部分物业保证金。

二手房需要签定的条约文件，分歧城市存在差别，石家庄与北京很类似，大致都有以下几种：《衡宇买卖营业签定文件合订本》、《存量房买卖条约》、《居间办事条约》、《衡宇买卖保障办事条约》、《（装修抵偿款）补充协议》、《存量衡宇出售掮客办事条约》、《存量衡宇承购掮客办事条约》等，其中部分条约石家庄市并不常见，但北京几近都有。

贝壳找房买卖合同贝壳买卖合同篇三

面签即银行审核买卖双方提交相关材料，并要求买卖双方签署借款合同，便于银行核对贷款人身份的真实性。

流程步骤

1、预约面签

2、面签办理

3、所需材料

常见问题 :

申请贷款，银行流水不够怎么办？

1、提高首付比例：首付比例提高意味着减少贷款，需要提供的流水自然也降低了。

2、增加共同贷款人：如一人收入不足以申请贷款，看看两个人的收入总和是否符合银行的要求。

3、提供名下资产证明：需咨询银行是否认可。

贝壳找房买卖合同贝壳买卖合同篇四

流程步骤

1、迁出办理

常见问题 :

卖方不配合户口迁出怎么办？

签合同时，在合同中约定户口保证金，一旦出现卖方未能按照合同约定迁出户口，最好、最快的解决途径就是双方协商解决，如果协商不成，可以要求卖方按照合同约定承担相应的违约责任。

物业更名

房屋、户口交接完成，需到小区物业进行更名，完成全部房屋交割

流程步骤

1、更名办理

常见问题 :

买方为什么要留存物业交割保证金？

二手房的物业交割会涉及水、电、燃气、供暖费等费用，物业交割时可能会出现以上费用未结清的情况。物业交割保证金就是为了避免卖家拖欠物业费而产生纠纷，是对买家的一种保障，如果卖家没交相关费用，就可以从保证金里扣。

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提前还款合适吗？流程是什么？提前还款需先向贷款行申请，审核通过后还贷。

流程步骤

1、提前还款办理

常见问题 :

如何办理房产解押？

贝壳找房买卖合同贝壳买卖合同篇五

房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

根据这个判例，如果你还没签居间服务协议和房屋买卖合同，你完全可以委托其他中介，如果其他中介本身就拥有这个房源信息，你有权跳。至于跳了以后你肯定要面对一些问题，比如他告你，堵你锁眼什么的，你到时候兵来将挡，水来土掩嘛。

当“大好人”还是当“狐狸精”，仁者见仁智者见智，首先是看利益够不够大。如果你一年赚3万，中介费收你30万，跳单你可以十年不吃不喝，那你还等什么。如果你是国民老公，我都替你不好意思。

如果你是在签合同之后，突然发现自己赔了。那么按照正常的思路来说你是没有后悔药可以吃的。比如别人家都是3%，你是四倍，那你12%了。按照人精指数来说，恩，你应该吃的就不是后悔药了。

遇到这种情况也不是山穷水尽，凡是都讲求公平合理，这样的官司打到法院去，也未见得一定会败，另外一面，有些情况的退费中介费也是要退的，主要有以下几种情况。

第一种情况，中介费约定的特别的高，但是业主一看房价涨了决定不卖给购房人了，违约了，购房人可以找业主双倍返还定金，让中介退中介费。反之亦然。中介一般不退，在绝大多数格式合同里，中介会约定如果有一方违约，那么中介费要违约方承担。换句话说业主违约中介费就是要业主支付了。

第二种情况，主合同解除。就是也没有什么违约不违约的，或者根本就是你违约，总之房子不买了。这种情况，你找中介退费中介也是不给退的，理由是合同法规定只要居间服务合同成立就要支付佣金。但是这个官司打到法院去，很多法官都会支持退费。可能法官也觉得中介太黑了。

第三种情况，主合同无效，比如你们买的经济适用房、两限房、回迁房、小产权房等等，运气好赶上这个房子不允许交易。那么恭喜你。中介有过错，中介费不应该收。

这四种情况就算协议签了中介费也可以退。单纯因为太贵要求退费是不太靠谱的。

律师很少打中介费的官司，这方面经验不多，如果哪里说的不对，或者说的不清楚，真是抱歉了。