中国煤炭行业现状分析(4篇)

中国煤炭行业现状分析篇二

中国煤炭行业分析报告

（2007年3季度）

【摘要】 2007年以来，煤炭行业保持了平稳快速的增长势头，国民经济增长速度有所加快，增大了全社会的能源需求，煤炭市场呈现产销两旺的态势。由于近年来煤炭行业投资增长较快，煤炭产能稳步提高，煤炭生产保持稳定增长，受市场需求拉动的影响，同时煤炭行业政策性因素推动了成本上升，煤炭价格保持稳中趋升，促进了行业经济效益的大幅度改善。煤炭运力不足依然影响着煤炭行业的发展，受此影响2007年煤炭一度出现净进口的局面，但总体上我国煤炭供应保障充足，以销定产的格局不会改变。

由于今年煤炭行业全面整合，计划关闭小煤矿10000家左右，而上半年实际已经关闭各类煤矿9075家。小煤矿的大量关闭在一定程度上抑制了煤炭供应的过快增长。但是，受产品价格持续上涨的拉动，煤炭行业工业总产值保持了较高的增速。1－9月累计，我国规模以上煤炭企业共完成工业总产值6449.12亿元，同比增长26.28%，增速比上同期提高1.9个百分点。从未来发展来看，煤炭价格将在开采成本提高的情况下维持适度上扬的态势，煤炭行业的结构调整会短暂影响到产能变化，但国民经济整体的节能减排工作不断深入，煤炭需求的增长速度也将稳中趋弱，总体上煤炭供需会维持相对均衡的格局，煤炭供给会逐渐趋于宽松，煤炭行业经济运行质量将进一步改善。

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目录

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 ⅰ 行业总体运行情况

一、总体生产情况

二、产品销售情况

三、企业总体经营情况

四、上下游产业的相关影响

五、行业景气现状及走势预测ⅱ 行业内主要产品市场供求分析

一、各主要产品产量情况

二、各主要产品市场需求情况

三、各主要产品进出口情况

四、煤炭行业固定资产投资增长情况

五、各主要产品价格走势ⅲ 行业内主要企业经营情况

一、中国神华能源股份有限公司

二、山西兰花煤炭实业集团有限公司

三、山西焦煤集团有限责任公司

四、河南神火煤电股份有限公司

五、兖州煤业股份有限公司

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六、开滦精煤股份有限公司ⅳ 本季度行业热点问题

一、山西焦炭销售价格上调的市场评述

二、推动煤炭行业景气上升的外部因素分析

三、山西煤炭工业前三季度完成情况

四、行业景气上升，煤炭价格走势保持强劲

图表目录

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 图表 1 2007年1－9月煤炭行业规模以上工业总产值增长情况图表 2 2007年1－9月规模以上煤炭工业行业销售值图表 3 2007年1－8月规模以上煤炭工业累计利润总额增长图表 4 2007年1－9月规模以上煤炭企业原煤生产变化图表 5 2007年1－9月煤炭行业出口交货值增长情况图表 6 2007年1－9月煤炭出口变化情况图表 7 2007年1－9月煤炭进口变化情况图表 8 2007年1－9月煤炭行业累计投资情况

本报告图表如未标明资料来源，均来源于“中经网统计数据库”储量和年消费量是决定煤炭行业生命周期的关键数据。截至2010 年底，全国煤炭资源储量1.3万亿吨，就算以2010年煤炭产量32亿吨为基准，目前的煤炭储量也够整个国家用上百年有余。同时，煤化工和煤层气开发也在这几年迅速发展，这两个领域未来发展的趋势也挺有意思。总而言之，煤炭行业未来肯定还有成长空间。

煤炭行业强周期，短期经济表现及股市流动性与煤炭行业的超额收益高度相关。这里借用一下申万的研究成果，股市流动性泛滥有两种可能：一是经济过热，煤炭下游需求旺盛，煤价上涨带动煤炭股的优异表现；另一种可能则是政府主动刺激经济，此时下游经济尚未复苏，煤价仍保持在低位，股票市场会因经济复苏、煤价上涨的预期而做出反应，拉动煤炭股票价格大幅上扬。前一种情况，可以通过观测煤炭行业重要指标加以判断；后一种情况，则需对宏观经济调控走向形成敏锐的预期。

煤炭是诸多工业行业的上游行业，是我国经济当之无愧的命脉，因而煤炭产业受政府的控制将会持续增强。中央政府的动机主要有三条脉络，保证国有经济的绝对控制地位、防止行业产能过剩、增加政府收入；地方政府的动机有两层，增加地方煤炭企业资源储备、借煤炭充实地方财政。前面说到的煤改就是中央政府为保证国有经济对煤炭行业的绝对控制所采取的措施。《煤炭工业十二五发展规划》中也降低了煤炭新增产能的预期。尽管资源税在2011年已经改革了一轮，但0.3-5元/吨的动力煤以及8-20元/吨的焦煤税率仍然偏低，煤炭资源税的进一步改革仍然势在必行。

从2009年煤改来看，地方政府会优先安排地方企业对中小煤矿进行整合；煤炭企业进行跨省扩张，也会受到地方保护主义的阻碍。以兖州煤业为例，兖州煤业在2006年与陕西省政府签订协议，收购榆树湾煤矿41%的股权，但地方企业认为资产处置价格过低而不予配合，时至今日榆树湾煤矿都未能为兖州煤业带来任何的经济效益。同时贵州、山西、内蒙、山东等多个省份都对煤炭征收了不等的煤炭价格调节基金。财政收入越疲弱，地方政府征收价格基金的动机越强。

总结以上五点，可再生能源对煤炭行业影响不大，煤炭行业未来仍大有发展。供需关系对比是煤

炭价格景气程度分析的基础，短期供给波动不大，下游需求带动煤价；长期煤炭企业产量调节能力逐步增强，供需增长速度对比决定价格走势。最重要的是，投资煤炭要听党的话，政府政策决定企业运营边界，若想搞懂煤炭行业长期发展方向，不仅需要研究清楚现有政策对煤炭企业发展的影响，更要揣摩上层政策调节方向，提前做出预期修改估值目标。

中国煤炭行业现状分析篇三

基于我国近年煤炭行业的发展

煤 炭 行 业 分 析 报 告

报告人：辛明亮 2012年04月10日

目录：

一、前言

二、我国煤炭行业发展现状

三、我国煤炭行业发展趋势

四、我国煤炭行业投资分析

五、我国煤炭行业收益回报率浅析

一、前言

煤炭是古代植物埋藏在地下经历了复杂的生物化学和物理化学变化逐渐形成的固体可燃性矿物。一种固体可燃有机岩，主要由植物遗体经生物化学作用，埋藏后再经地质作用转变而成。俗称煤炭。煤炭被人们誉为黑色的金子，工业的食粮，它是十八世纪以来人类世界使用的主要能源之一。

能源是世界经济生存和发展的重要基础，任何产业的发展都离不开能源。目前在世界范围内，石油、煤炭和天然气是一次性能源的主要组成部分，与其他一次性能源相比，煤炭具有明显的成本优势。我国是世界煤炭第一生产大国和第二出口大国，煤炭行业已成为我国国民经济高速发展的重要基础。

二、我国煤炭行业发展的现状

（一）煤炭资源丰富，分布几部均衡

我国煤炭探明储量超过2000亿吨，占世界煤炭探明总储量的12%左右，居世界第三位。我国煤炭资源主要由烟煤构成，占总储量的75%。其次是褐煤、无烟煤，分别占总储量的13%、12%。我国煤炭资源分布极不平衡，主要分布在华北、西北。

（二）行业市场集中度低

世界主要采煤国家的煤炭行业，都以经营规模大，经济实力强的大集团和大公司为主。世界煤炭产量排行前三名企业的年产量在2亿吨左右，我国的神华、衮矿、大同等大型煤炭企业原煤产量只是徘徊在0.6亿吨左右，列世界排行第十位之后。主要产煤国家最大企业市场集中度比较高，我国煤炭行业市场集中度低，煤炭企业集团的生产规模落后于世界上跨国煤炭公司的生产规模。

（三）近年产量小幅波动

我国目前是世界第一产煤大国，但是在1949年，我国煤炭年产量仅为3243万吨。1989年，我国煤炭产量首次超过10亿吨。近年我国煤炭年平均产量为12亿吨，年平均增长率为0.03%。

（四）进口煤炭在部分地区具有价格竞争力

2002年我国煤炭进口达到1081万吨，比2001年增加3倍多。沿海地区是进口煤炭的主要消费者。这些地区经济的快速发展，加大了对电力的需求，动力煤的需求因而直线上升。在这些地区，从国外进口煤炭与北煤南运比较而言在价格上更有优势。此外，国际市场煤价低迷，国内煤炭价格上升也是进口煤炭成倍增加的一个原因。

三、我国煤炭行业的发展趋势

（一）煤炭需求将持续增长

自1990年以来，电力、冶金、化工和建材四大行业的用煤比重逐年上升。

目前，消费量分别占煤炭消费总量的48%、14%、9%和7%。基于上述四个行业的发展，其消费量增长仍然持续。预计到2012年，我国煤炭需求量将以每年2500万吨的速度增长。

（二）出口量仍将保持增长态势

在国际市场上，我国煤炭出口始于1982年。在国家鼓励出口的政策引导下，出口量由最初年280万吨达到了2002年的8575万吨。我国煤炭种类齐全，出口主要为动力煤、焦煤、无烟煤及焦炭等。煤炭出口的主要地区是日本、韩国、印度及欧洲。我国煤炭出口市场价格在亚洲优势非常明显，但我国向日本出口的煤炭占其进口总量的10%，出口韩国仅占其进口总量的12%。在未来几年内，我国煤炭出口到这些国家具有明显的成本优势，出口量仍将保持持续增长的态势。

（三）行业集中度将进一步提高

通过兼并、联合、参股等方式，我国煤炭行业将形成3个煤—电—路—港—航综合经营，具有国际竞争力的大型公司和企业集团。大型公司和企业集团的出现，将从根本上解决行业规模和发展问题。同时，行业退出机制将进一步得到完善，关闭破产力度会加大，对资源枯竭，资源及开采条件差、产品无市场、长期亏损无望的国有煤矿，将依法关闭。

四、我国煤炭行业投资分析

下游需求

通过对第二产业、重工业、四大高耗能制造业的用电情况分析来看，12年1-2 月主要用电产业用电需求下滑十分明显，相应地，1-2 月全国火电发累计电量同比仅增长6.79%，处于较低水平，我们认为电力需求增速未来1-2 个月内保持较低水平的概率较大；1-2 月，全国生铁累计产量同比增长3.19%，处于较低水平，钢铁行业的不景气短期难以改变；12 年前2 个月水泥产量增速远低于近2 年同期水平，仅为4.82%，参考水泥的主要下游需求情况，预计水泥需求在今年会保持一定增速，但是增速将会低于11 年；1-2 月，全国合成氨产量同比增长13%，实现较快增长，考虑季节因素，预计5 月中旬之前，合成氨需求均会保持较高水平。

原煤产量

1-2 月全国原煤产量5.4 亿吨，同比增长5.3%。自05 年以来，仅比09年的3.60%的增速略高，与10、11 年同期的30.50%、12.23%增速相比，明显处于较低水平。考虑到国家对煤炭产量的总量控制以及山西、内蒙对今年煤炭产量的规划，预计12 年煤炭产量增速将低于11 年水平。

进出口

1-2 月，我国净进口煤炭3798 万吨，同比大幅增长88.7%，前2 月我国进口煤炭延续了去年11、12 月的较高水平。

库存

煤矿和重点电厂库存均较为充裕、港口库存近1 个半月下降明显。山西省煤矿库存近1 个半月来总体保持上涨，目前较2 月17 日低点上涨了15%；秦皇岛煤炭库存量较2月15日高点下降了17%，广州港煤炭库存较2月9日高点下降了30%；截至3 月23 日，六大电厂可用天数为21 天。

煤炭海运价格

煤炭海运价格连续6 周上涨，秦皇岛-广州、秦皇岛-上海沿海干散货（煤炭）运价指数近6 周以来分别累计上涨了15%和19%。

价格回顾

在我们重点观察的各地煤炭价格中，截至3 月末，动力煤价格：国内生产地动力煤均价同比涨幅在5%左右，中转地动力煤均价变化不大；澳大利亚bj 动力煤fob 均价同比大幅下跌11.3%；炼焦煤价格：除少数地区价格小幅下跌外，总体来看，各地焦煤价格小幅上涨；无烟煤价格：略有上涨；喷吹煤价格：价格同比涨幅在2%以内；焦炭价格：总体来看小幅下跌。

价格预期

动力煤：预计随着工业开工率逐步提高、大秦线在4 月份的检修以及前期下跌周期较长，并参考近期煤炭海运价格的持续会升、港口库存的持续下降，我们预计动力煤价格在4 月份将会继续回升，但由于今年下游需求增速的下降，我们预计煤价上涨幅度不会很大；炼焦煤价格：由于下游钢铁行业产能严重过剩、经济增速的下降而降低对钢铁的需求，预计炼焦煤需求受其影响，短期内价格上涨的可能性不大，但由于炼焦煤的稀缺性，价格下跌的空间也较为有限。

二级市场表现

按流通市值加权平均计算，2012 年初以来，sw煤炭开采ⅱ行业涨幅为11.21%，跑赢沪深300 指数涨幅3.78 个百分点；与申万23个一级行业相比，煤炭板块市场表现排在第10 位。

行业估值

sw 煤炭开采ⅱ市盈率(ttm,整体法)为14.1 倍，自2000年以来的平均值为29.9 倍；市净率(mrq，整体法)为2.6 倍，自2000 年以来的平均值为3.8 倍；通过与历史均值和历史低点对比，目前煤炭板块估值水平不高。

行业评级

经济增速的下降已被市场所预期，而政府为保持经济增速下降不致出现过快势头则可能出台各类刺激政策；通胀水平的回落，为流动性改善提供了操作空间；目前煤炭板块估值水平不高，考虑行业的资源属性，我们认为行业具备长期投资价值，综合以上，我们维持行业“看好”评级。另一方面，自年初以来整个市场及煤炭板块和个股已累积了一定涨幅，不排除4 月份出现回调的可能。

重点推荐

具有良好成长性、未来发展空间较大的永泰能源；2012年原煤产量增量结构不断优化的山煤国际；资产注入预期强烈、喷吹煤龙头企业潞安环能；估值水

平较低、业绩增长明确的兰花科创。

五、我国煤炭行业收益回报率浅析

煤炭的产业回报率我们判断是这样，就是近期内可能由于大规模的收购，从产业本身来看，我们是出于两种视角来看，一种是产业本身，第二种是产业的并购整合过程中，带来的产业回报率的是怎么样的提升。本身这个行业，是我们建国以来就有的行业，它是一个平均利用率比较稳定的一个行业，在近二十年国家的发展，对能源的需求量越来越大，人均能源的消费量越来越高，煤炭产业本身，利润率还是相对比较好的。这个比较好是什么样的好呢？它是一个稳健的好，上市公司平均回报率固定在20％左右，就是它的利润率，但实际上有可能会更高，这个净利润率，它是稳健的，但是这一轮的煤炭产业要去看的时候，就不简单看历史了，因为它有并购，而且是超乎常规的并购，带来的是什么？它的净利润的提升，是利润值的提高很快，它有规模效应，它利润也会很快，在于它的金融的结构，就是它如果并购的都是在产矿，它不是从头到尾的过程，它收购都是成熟矿，不是从资源，探矿权再到采矿的过程中收购过来的，现在是收购过来后，技改一投入，立刻就可以打采了，他的周转速度是很快的，与传统的煤矿投资是不一样的，所以这轮产业回报率可能会上升很快，就因为并购的这个存在。

中国煤炭行业现状分析篇四

中国煤炭行业分析报告

（2010年1季度）

【摘要】 受到工业企业开工率回升、西南大旱等因素的影响，煤炭行业运行出现向好迹象，主要表现在淡季煤价止跌企稳、港口及电厂煤炭库存趋降、煤炭经济运行效益明显改善。

2010年一季度，全国原煤产量7.51亿吨，同比增长28.1%，增速比上年同期提高15.4个百分点。其中，一季度各月原煤产量分别为2.56、2.13和2.80亿吨，当月同比增速分别为51.49%、11.90%和23.80%。价格方面，虽然2、3月份出现了自2009年下半年以来持续上涨行情后的短期回调，但相比上年同期仍有明显上涨。同时，煤炭铁路、港口发运量均超越危机前同期水平，反映煤炭实际需求已经出现回升。

一季度，我国煤炭进口继续保持大幅增长，累计出口煤570万吨，同比下降22.7%；进口煤4441万吨，增长2.26倍；原煤净进口3871万吨，实现贸易逆差36.59亿美元。1～3月当月进口量分别为1607万吨、1311万吨和1522万吨。

由于煤炭需求旺盛，价格保持较高水平，煤炭行业经济效益显著向好。1～2月，煤炭开采和洗选业产品销售收入增长56.94%，增幅比上年大幅提高36.18个百分点，比2009年1～11月提高46.52个百分点；行业累计利润总额为393.8亿元，比上年同期增加188.6亿元；销售利润率为13.5%。2月末，我国煤炭开采和洗选业亏损面为14.46%，比上年同期下降了3.82个百分点。

预计二季度宏观经济继续向好，火电需求仍将保持高位，对煤炭的需求仍然旺盛；供给方面，全国范围的安全整顿、淘汰落后产能等将在一定程度上抵消山西省整合煤矿产能释放的影响，从而使煤炭供给趋紧；国际市场方面，国际煤价的上涨将增加进口煤炭成本，支撑国内市场需求。综合分析，二季度支撑煤价企稳的因素较多，预计煤价将在目前水平上保持稳中有升的态势。

报告正文下载

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ⅰ 行业总体发展现状

一、煤炭生产、消费同步上升，市场稳定

二、煤炭价格盘整趋稳，回调幅度有限

三、煤炭进口继续保持大幅增长

四、煤炭开采和洗选业固定资产投资继续增加

五、企业景气指数逐季回升

六、行业经济效益增长显著向好

七、主要产煤省产量同比保持较高增速八、二季度煤炭行业运行状况将继续改善ⅱ 行业运行情况

一、行业规模

二、资本/劳动密集度

三、产销情况

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五、盈利情况

六、行业运营绩效

（一）成长能力

（二）盈利能力

（三）偿债能力

（四）经营能力

七、不同规模企业运行情况

（一）产品销售收入

（二）利润

（三）亏损企业亏损额

（四）亏损深度

八、不同经济类型企业运行情况

（一）产品销售收入

（二）利润

（三）亏损企业亏损额

（四）亏损深度

九、重点地区产业运营状况

（一）产品销售收入

（二）利润

（三）亏损额

（四）亏损深度ⅲ 行业热点、焦点问题

一、国家能源委员会首次召开全体会议

二、发改委通知加强煤矿建设项目安全管理

三、煤炭工业发展“十二五”规划编制步伐加快

四、山西省实行煤矿环保审核制

五、河南省借鉴“山西模式”实施兼并重组

六、哈密亿吨级煤炭基地建设规模进展迅速

七、中煤集团斥资3000万澳元澳洲采煤附录

一、行业说明

二、指标及公式解释

图表目录

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 图表 1 2010年一季度我国原煤、洗煤产量图表 2 2009年以来我国原煤月度产量及增长情况图表 3 2009年以来大同动力煤坑口价走势图表 4 2009年以来秦皇岛煤炭平仓价走势图表 5 2009年以来煤炭开采和洗选业工业品出厂价格指数图表 6 2010年一季度我国煤炭出口情况图表 7 2010年一季度我国煤炭进口情况图表 8 2010年一季度我国煤炭贸易平衡情况

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 图表 10 2010年一季度我国煤炭开采及洗选业固定资产投资情况图表 11 2009年以来煤炭开采及洗选业固定资产投资总额增速图表 12 2010年一季度我国煤炭开采和洗选业企业景气指数图表 13 2010年1～2月煤炭行业效益情况图表 14 2008年以来煤炭开采和洗选业销售利润率图表 15 2009年以来各月煤炭采选业工业增加值增速图表 16 2010年一季度各省（市、区）原煤生产情况图表 17 2010年1～2月煤炭开采和洗选业产业规模情况图表 18 2010年1～2月煤炭开采和洗选业资本/劳动密集度情况图表 19 2010年1～2月煤炭开采和洗选业产销情况图表 20 2010年1～2月煤炭开采和洗选业成本费用情况图表 21 2010年1～2月煤炭开采和洗选业成本费用结构图表 22 2010年1～2月煤炭开采和洗选业盈利情况图表 23 2010年1～2月煤炭开采和洗选业成长能力图表 24 2010年1～2月煤炭开采和洗选业盈利能力图表 25 2010年1～2月煤炭开采和洗选业偿债能力图表 26 2010年1～2月煤炭开采和洗选业经营能力图表 27 2010年1～2月我国煤炭开采和洗选业分企业规模运营状况图表 28 2010年1～2月我国煤炭开采和洗选业分经济类型运营状况图表 29 2010年1～2月我国煤炭开采和洗选业分省市运营状况

本报告图表如未标明资料来源，均来源于“中经网统计数据库”

1、首先是要有钱。首先注册公司要花钱，我国各地一般规定房地产公司最低注

册资本为1000万元；买地要花钱，具体多少钱要看是什么地方了，自己很

容易算出来的，一般都是天文数字；

2、公司注册后必须办理开发资质才能获取房地产开发资格，开发资质分为一、二、三级，一级资质可以在全国开发；二级资质可以在省内开发；三级

资质只能在本地市开发。初次申报只能申请三级资质或暂定三级。这个一般

不需要花钱的，但办理周期要3个月至半年，如果想快，就花钱，3万元-

5万元就行，可以保证1个月办完。

3、有了资质，你就可以称为房地产开发商了，就可以买地开发了。目前商

品房开发一般只能通过招拍挂市获取土地。

4、拿到地后，还有很多手续要办，大的手续有五证：国有土地使用证、建

设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销

（预）售许可证。办理五证过程中要涉及很多部门、很多手续，几乎涉及地

方政府所有部门。如工商、税务、建设、建管、规划、房管、土地、物价、人防、气象、消防、环保、地名、计委、测绘、白蚁防治、设计院、拆迁办、城管等。

5、前期手续花费各地标准不一样，但大致是每平方150-250元。

6、你的问题要想说清要说很多的，有什么产明白再问我，希望能帮助你。

房地产开发按照企业条件分为四个资质等级。各个资质的条件如下：

【一】一级资质：(1)注册资本不低于5000万元;(2)从事房地产开发经营5年以上;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。(4)连续5年建筑工程质量合格

率达100%;(5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(9)未发生过重大工程质量事故。

【二】二级资质：(1)注册资本不低于2000万元;(2)从事房地产开发经营3年以上;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(9)未发生过重大工程质量事故。

【三】三级资质：(1)注册资本不低于800万元;(2)从事房地产开发经营2年以上;(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;(5).有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(8)未发生过重大工程质量事故。

【四】四级资质：(1)注册资本不低于100万元;(2)从事房地产开发经营1年以上;(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(7)未发生过重大工程质量事故。

建筑业企业资质申请材料包括如下内容：

1、企业资质申请表及相应的电子文档；

2、企业法人营业执照副本（复印件）；

3、企业章程（复印件）；

4、企业法定代表人任职文件（复印件）；

5、企业法定代表人身份证明（复印件）；

6、企业负责人（企业经理）身份证明；

7、企业负责人（企业经理）职称证书；

8、企业负责人（企业经理）任职文件；

9、企业负责人（企业经理）毕业证书；

10、技术负责人身份证明；

11、技术负责人职称证书；

12、技术负责人代表工程业绩证明资料；

13、技术负责人任职文件；

14、技术负责人毕业证书；

15、财务负责人身份证明；

16、财务负责人职称证书；

17、注册执业人员的身份证明；

18、注册执业人员的注册执业证书；

19、注册执业人员与原聘用单位解除聘用劳动合同的证明及新单位的聘用劳动合同；

20、非注册的专业技术人员的职称证书；

21、非注册的专业技术人员的身份证明；

22、非注册的专业技术人员的毕业证书；

23、非注册的专业技术人员的养老保险凭证；

24、非注册的专业技术人员与原聘用单位解除聘用劳动合同的证明及新单位的聘用劳动合同；

25、特殊专业技术人员的职称证书；

26、特殊专业技术人员的身份证明；

27、特殊专业技术人员的养老保险凭证；

28、特殊专业技术人员与原聘用单位解除聘用劳动合同的证明及新单位的聘用劳动合同；

29、企业设备证明（1、设备购置发票或租赁合同，2、设备台帐，3、仪器清单）；

30、厂房证明（厂房的房屋产权证或房屋租赁合同）；

31、安全生产条件有关材料（企业安全生产管理制度）；

32、企业资质证书正、副本（复印件）；

33、企业年度财务报表（企业经审计的近三年财务报表：会计师事务所审计报告，包括（1）资产负债表，（2）利润及利润分配表，（3）现金流量表，（4）工程结算收支明细表，（5）财务报表附注）；

34、企业年度统计报表（企业近三年建筑业行业统计报表：（1）建筑业企业生产和房屋建筑、财务情况年报基层表，（2）中国经济普查法人单位基本情况表，（3）建筑业企业生产情况表，（4）建筑业企业财务状况表）；

35、企业安全生产许可证正、副本（复印件）；

36、企业工程业绩的相关证明材料（（1）工程合同、（2）中标通知书、（3）竣工验收备案表、（4）质量核验资料、（5）工程决算资料等）；

37、资质证书变更申请（建设工程企业资质证书变更审核表）；

38、改制重组方案（企业改制、分立、合并方案）；（包括新企业与原企业资产、人员、工程业绩的分割情况）；

39、上级资产管理部门或者股东大会的批准决定（企业改制、分立、合并的批准文件、股东会决议）；

40、企业职工代表大会同意改制重组的决议；

41、资质证书增补申请等材料；

42、遗失声明；

43、企业近三年银行授信凭证；

44、企业近三年上缴建筑业营业税税票或境外工程的工程结算凭证；

45、省、部级（或相当于省部级）以上企业技术（研发）中心，或分中心认证的证书或有效核准文件；

46、国家级工法的认定文件；

47、专利技术的认定证书；

48、国家科技进步奖获奖证书；

49、主编过工程建设国家、行业标准的发布通知（或发布令）、封面、目次、前言和引言等资料复印件；

50、劳务分包企业应提供标准要求的人员岗位证书、身份证明；

51、改制、分立前企业近三年财务报表和统计报表；

52、合并前各企业近三年财务报表和统计报表及最新合并报表；

53、（企业改制、分立、合并应提供）会计师事务所出具的验资报告；

54、建筑业企业资质延续申请表；

55、企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件；

56、企业原工商注册地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门同意资质变更的书面意见；

57、变更前原工商营业执照注销证明及变更后新工商营业执照正、副本复印件；

58、（质量管理体系认证证书）；

59、（环境管理体系认证证书）；

60、（职业健康安全管理体系认证证书）；

61、主要荣誉证书；

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