住宅工程分户验收方案(五篇)
为了保障事情或工作顺利、圆满进行，就不得不需要事先制定方案，方案是在案前得出的方法计划。怎样写方案才更能起到其作用呢？方案应该怎么制定呢？以下是小编给大家介绍的方案范文的相关内容，希望对大家有所帮助。
住宅工程分户验收方案篇一
分户验收方案
恒晟集团有限公司潍坊分公司
华府一品小区18#住宅楼分户验收方案
华府一品小区18#住宅楼，本工程位于潍坊市奎文区健康街以北，鸢飞路以西。建筑面积1976.07平方米，砖混结构，地下二层，地上六层，阁楼一层，共一个单元，每单元12户，共计12户。建设单位是潍坊富年房地产开发有限公司，监理单位是潍坊市工程建设监理有限公司，施工单位是恒晟集团有限公司潍坊分公司。为了有效控制本工程质量问题的发生，消除质量通病，按照潍坊市建筑工程质量监督站住宅工程质量分户验收实施指南的规定，实行分户验收，验收方案如下：
一、分户验收程序：
1、工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格之后进行。每个工程项目的分户验收工作在工程竣工验收前完成，由建设单位组织潍坊市工程建设监理有限公司及恒晟集团有限公司潍坊分公司对本工程进行分户验收。
2、建设单位项目负责人：林祥由，组织总监理工程师：王玉吉，项目经理：侯瑞玉，项目技术负责人：骆锦标，质检员：练雅平。实行分户质量验收并依据设计要求和国家工程质量验收规范及潍坊市建筑工程质量监督站验收规范定，对每一层、每一户进行检查验收。
3、分户质量验收应逐户、逐间检查并做好记录，分户质量
验收不合格的，整改符合要求后重新组建验收。
4、分户验收合格后，按户出具有建设、监理、施工单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》，并将之置于户内醒目位置。二、一般规定：
1、分户验收检验批划分。
每层每户（包括楼梯间）进行分户验收，共计12户。
2、混凝土、砌体工程，装饰装修工程主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差1.5倍）判为合格，一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。水暖、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量合格时，判为合格。
3、当混凝土、砌体工程因加固补偿，整改后出现较大偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位做好记录，做好以后处理质量投诉的依据。
4、分户验收绘制检查点分布图，分户验收合格后，由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章（或公章）。
三、资料整理：
1、填写表格形式
①、分户检验批验收后，应填写《质量分户验收记录表》。
②、每户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，并由每个部门负责人签字加盖验收专用章（或公章）。
四、分户验收内容：
1、砖砌体工程质量。
2、墙面、地面和顶棚面层质量。
3、门窗安装质量。
4、防水工程质量。
5、采暖系统安装质量。
6、给水、排水系统安装质量。
7、室内电气工程安装质量。
五、实测项目说明（主体阶段）：
1、砖砌体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位移、垂直度、标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口尺寸、水平灰缝平直度、水平灰缝厚度。检查时在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。
①、墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“a”表示。
②、墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用“√”表示。
③、楼层标高检查时，使用2米pvc管外加相应实测进行测量，每个房间不少于1个点，在分布图中用“○”表示。
④、房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置pvc管或混凝土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“b”表示。
⑤、门窗洞口高宽检查时，全数检查。
⑥、墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检查不少于2个点，在分布图中用“c”表示。
⑦、墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体检查不少于2个点，在分布图中用“d”表示。
以上检查项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。
六、实测项目说明（装饰阶段）：
1、一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容使用：2米靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。
①、检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。
②、检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。
③、检查普通抹灰的阴阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房
间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。
④、检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用 “d”表示。
2、饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等，测量工具按照上述实测内容使用：2米靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。检查点在分布图中表示。
①、检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中“a”表示。
②、检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“b”表示。
③、检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“c”表示。
④、检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“d”表示。
⑤、检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测
量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“e”表示。
⑥、检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向进行测量，每面墙为1点，在分布图中用“f”表示。
3、腻子层表面质量分户验收实测内容分别是；表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。
①、检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。
②、检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。
③、检查阴阳角垂直度时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角10cm处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。
④、检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙距下端1m处，每面墙为1个点，在分布图中用“d”表示。
4、地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。
①、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“a”表示。
②、检查表高时，对每个房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取1米线距找找平层表面的高度，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。
③、检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“c”表示。
④、检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“d”表示。
5、地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端高度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查。附分布图，在分布图中表示。
①、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每墙面为1个点，在分布图中用“a”表示。
②、检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测
量，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。
③、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“c”表示。
④、检查踏步两端高度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“d”表示。
6、地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺等测量工具对每个房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。①、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“a”表示。
②、检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“b”表示。
③、检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“c”表示。
④、检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“d”表示。
7、塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口
宽度、高度；门窗槽口对角线长度；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏心距；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与横框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、1米垂直检测尺、卡尺、塞尺、1米水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查。附分布图，并在分布图中表示。
①、检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“a”表示。
②、检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“b”表示。
③、检查门窗槽口对角线长度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中用“c”表示。
④、检查门窗框的正、侧垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为1点，在分布图中用“d”表示。
⑤、检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“e”表示。
⑥、检查门窗横框的标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为1点，在分布图中用“f”表示。
⑦、检查门窗竖向偏心距时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“g”表示。
⑧、检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为1点，在分布图中用“h”表示。
⑨、检查推拉门窗扇与横框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，每扇门窗为1点，在分布图中用“i”表示。
8、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：1米垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，附分布图，并在分布图中表示。
①、检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“a”表示。
②、检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为1点，在分布图中用“b”表示。
③、检查扶手直线度时，对扶手进行测量，测量点为1点，在分布图中用“c”表示。
④、检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分根部距离位置，测量点为1个点，在分布图中用“d”表示。
9、空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层
高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查，附分布图，并在分布图中表示。
①、检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先跟据图纸设计的轴线和墙面（抹灰）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“ａ”表示。
②、检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量树枝，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏差：砖混结构为±15mm。在分布图中用“b”表示。
按照潍坊市建筑工程质量监督站文件要求，对本工程实施分户验收，为了杜绝工程质量问题发生，消除质量通病，并专门成立了以：林祥由为组长；王玉吉为副组长；刘荣冠、田有孝为成员的验收小组。
住宅工程分户验收方案篇二
天子苑k、j、c组团还房一期工程a栋
建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司
分
户
验
收
方
案
二○○八年四月二十八日
目录
一、编制说明…………………………………………………………2
二、工程概况…………………………………………………………2
三、分户验收的依据…………………………………………………3
四、分户验收的准备…………………………………………………3
五、分户验收的内容…………………………………………………4
六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9
一、编制说明：
1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。
2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。
二、工程概况：
1、天子苑k、j、c组团还房一期工程a栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。
参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院
监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站
施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司
三、分户验收的依据：
1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。
建质质函（2006）17号。
2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。
3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。
渝建发（2007）226号。
4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。
渝建发（2007）052号。
四、分户验收的准备：
⑴人员组织机构
1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）
2、监理单位项目总监：
章庆学（副组长）
3、施工单位项目经理：
孙达轩（副组长）
4、建设单位甲方代表：
郎
平
5、监理单位现场监理：
向福昌
6、施工单位技术负责：
王远林
7、施工单位施工员：
毕小清
8、施工单位质安员：
彭思勇
9、施工单位资料员：
张凤英 ⑵、仪器物料准备
1、卷尺及红外线测距仪一台；
2、记号笔一支； ⑶、其它准备
1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；
2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。
五、分户验收的内容：
1、房间及公共部分空间尺寸；
2、建筑结构外观及尺寸；
3、门窗安装工程质量；
4、墙面、地面和顶棚面层质量；
5、防水工程质量；
6、给排水系统安装工程质量；
7、电气工程安装工程质量；
六、分户验收的数量和方法：
1、现浇楼板厚度及裂缝
（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
2、建筑尺寸
（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。
2、门窗安装（1）门窗开启性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。
3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。
（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。
（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。
（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。
4、防水工程（1）、屋面
（a）检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台
（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。
（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙
（a）、检查数量：逐户全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。
5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。
7、建筑电气工程（1）、线路敷设
（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。
（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装
（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。
（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。
（3）、灯具安装
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装
（a）、检查数量：开关、插座形式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；开关接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不小于2遍。
住宅工程分户验收方案篇三
4#楼分户验收专项施工方案
建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司
施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司
编 制 人：张欣文
审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、分户验收内容
四、分户验收的要求
一、编制依据
《建筑地面工程施工质量验收规范》gb-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》gb-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》gb-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》gb-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》gb-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》jgj103-96 《建筑玻璃应用技术规程》jgj113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法
中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书
二、工程概况(一)建筑概况
本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。
按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。
（二）结构概况
本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。
公寓楼基础为c15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式c40钢筋混凝土基础，抗渗等级s8。裙房基础为c15混凝土垫层c35独立基础,300mm厚c35构造底板。
公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分c40；c35；c30。
按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。
电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。
本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。
本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。
地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。
外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。
散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。
三、分户验收内容
（一）分户验收内容分为9大类
1、建筑结构外观及尺寸偏差
2、墙面、地面和顶棚面层质量
3、门窗安装质量
4、防水工程质量
5、采暖系统安装质量
6、给水、排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能保温工程质量
9、其它规定、标准中要求分户检查的内容
（二）分户验收检验批划分
以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。
2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。
5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。
7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合
分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。
8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合
分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。
四、分户验收要求
（一）现浇结构
1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）
（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）
（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）
（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值）
（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。
（二）砖砌体
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）
2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）
4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值）
5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）
（三）墙面一般抹灰
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。
3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。
4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。
（四）饰面砖
饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。
2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。
3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。
4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。
5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料
1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。
2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。
（六）墙面腻子
腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。
2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。
3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。
4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。
（七）地面找平层
找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。
2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）
3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。
4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。
（八）水泥混凝土面层
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。
2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。
3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。
4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
（九）地面砖
砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。
2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。
3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。
4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。
5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）
（十）门窗安装
铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。
5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。
8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。
9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。
（十一）护栏与扶手
1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。
2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。
3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）
4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。
5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）
（十二）室内空间
室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。
1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。
2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。
每房间同一实测项目测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况。
住宅工程分户验收方案篇四
住宅工程质量分户验收控制要点
第一部分 基本要求
一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等。
二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定（试行）》的基础上进行了补充和调整。
三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。
第二部分 楼地面、墙面、天棚面
一、技术要求：
1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2²,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
二、施工及验收注意事项
1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。
2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。
(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；
(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。
4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。
第三部分 门 窗
一、技术要求：
1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。
2、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。
3、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4、建筑外门窗及周边不得有渗漏。
5、下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2；单块玻璃大于1.5m2；沿街单块玻璃大于1.0m2;7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。安全玻璃必须有3c安全标识。
6、门窗应按图集要求设置密封条。其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。
二、施工及验收注意事项
1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。
2、门窗施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。
3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。
4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。
第四部分 栏 杆
一、技术要求：
1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。
（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
2、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。
3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上其净高不应低于 1.10m。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算（如下图）。
栏杆高度计算示意图
4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m，正偏差应不大于3mm。
5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必须有3c安全标识。
二、施工及验收注意事项
1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏；
2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理。
3、栏杆施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等。
4、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及附表2进行全数检查验收。
第五部分 防 水
一、技术要求
1、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm。
2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h。
3、外墙(含与住户相关联的地下室、车库的外墙)应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。
4、外窗及周围应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。
二、施工及验收注意事项
1、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。
2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。
3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。
4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。
5、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。
6、多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法。
7、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）。
8、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：
(1)宜选择镀锌钢管或ppr管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；
(2)淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下图）；
(3)淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。
外窗（墙）淋水示意图
第六部分 室内空间、构件尺寸
一、技术要求(一)室内净高
1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。
2、混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为±10mm;砖砌体标高（每层）允许偏差为±15mm。
3、地面找平层标高的允许偏差为±8mm，表面平整度允许偏差为5mm;水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm。
4、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。(二)室内净开间、进深
1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm；
2、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm;砌体轴线的允许偏差为10mm。
3、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。(三)构件尺寸
室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。
二、施工及验收注意事项
1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。
2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。
3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。
4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。
空间尺寸测量宜按下列程序进行：
(1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。(2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见下图）。特殊形状的自然间可单独制定测
量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。室内净空尺寸测量示意图
第七部分 外墙保温
一、技术要求
1、外墙保温必须有明确的设计做法，并经过图纸审查。
2、保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续。
3、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。
二、施工及验收注意事项
1、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理。
2、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查。
3、外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。
4、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。
5、外墙保温的粘接方法必须与图纸一致，并做好隐蔽。
6、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做记录（留存照片备查）。
第八部分 水暖安装
一、技术要求
1、管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求。
2、管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。
3、卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。
4、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。
5、高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于110mm）应按要求设置阻火圈或防火套管。
6、卫生间地漏水封深度应大于50mm。精装修住宅地漏应低于地面0－5mm。
7、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。
8、散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀。
9、分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管。
10、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏。
11、各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。
12、采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表。
13、地面辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装远传温控阀，散热器采暖应在支管上安装温控阀。
14、管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。
二、施工及验收注意事项
1、手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢固，尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否符合规范要求。
2、用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求，检查排水横管顺水坡度是否符合要求。
3、尺量检查地漏水封深度不小于50mm。
4、给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具等的接口有无渗漏，然后通过卫生器具放水，检查排水管道的接口有无渗漏。
5、检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检查室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求。
6、检查管道防腐、保温质量情况。
第九部分 电气工程
一、技术要求
（一）分户配电箱安装
1、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
2、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流不大于30ma，动作时间不大于0.1s。
3、回路功能标识齐全、准确。
4、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。pe干线直接与pe排连接，零线和pe线经汇流排配出。
5、导线连接紧密。
（二）开关、插座安装
1、开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜15～20cm。
2、安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座；洗衣机．电热水器、空调电源插座应带开关。
3、无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差±0.5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；pe线不得串接。
4、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。
（三）导线敷设
1、导线线径应符合设计要求。
2、导线敷设不得出现死线。
3、单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。
（四）等电位联结
1、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱（具体做法见图集）。
2、卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋(结构施工时应与等电位干线连成一体)、卫生间内插座pe线、金属散热器（无论是否金属立管）以及其它较大金属物体连接。
（五）灯具安装
1、灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠；
2、灯具安装高度低于2.4m时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线。
二、施工及验收注意事项
1、电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作。后安箱盒情况，箱盒周边堵洞之前必须报监理验收。
2、配管、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度。要对照规范和设计图纸检查是否符合要求，并按规范做好现场简易检测工作。
3、电气调试和测试工作，监理单位应做好旁站监理。
第十部分 智能建筑
一、技术要求
（一）多媒体箱安装
1、多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全。
2、弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。
（二）信息插座面板安装
1、主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端。
2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
（三）楼宇访客对讲系统安装
l、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。
2、对讲门应开启灵活。
3、语音、视频信号应清晰。
二、施工及验收注意事项
1、智能化工程应按规定进行招投标，选择具有相应资质的施工单位。
2、建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位的管理，强化工程实体质量和技术资料管理。
3、应按照图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏。
4、智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理。
5、智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。
第十一部分 其 它
一、技术要求
1、排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。
2、上人屋面通气孔高度应超过1.8m。
3、外墙必须按要求预留空调孔，位置必须与电器插座协调，统一、美观。
4、屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带的组成部分，必须经设计单位认可。
二、施工及验收注意事项
1、做好图纸审查，对图纸中明显考虑不周到的问题应及时提出，进行修改。
2、空调开孔应避免破坏外墙保温。
第十二部分 公共部分
一、技术要求
（一）外墙
1、外墙不得出现渗漏。
2、外墙窗角及大面均不得出现裂纹。
（二）楼（电）梯间
1、楼梯梯段净宽不应小于 1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
2、梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。
3、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻两步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
4、扶手高度不应小于 0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于 1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m。
楼梯井净宽大于 0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
5、侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m。
（三）走廊和通道
1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于 1.20m。
2、走廊和公共部位通道局部净高不应低于 2.10m。
（四）地下室（参照户内部分）
二、施工及验收注意事项
1、外墙淋水试验结合对外窗的淋水试验一并进行。
2、主体施工中应注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题（注意设计是否满足要求）、踏步高度超差问题(尤其应考虑装修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。
3、对于梯段及休息平台净宽的控制，还应注意结合楼梯扶手安装位置来进行。
4、顶层休息平台扶手高度应大于1.05m。
5、应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否能满足要求。
住宅工程分户验收方案篇五
为进一步加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求，结合本市实际，特制定本实施细则。
1.2 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。本细则所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收”），是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收规范、技术标准、经审查合格的施工图设计文件以及本细则，对住宅工程的每户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
1.3 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家工程质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好分户验收。
住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。
1.4 分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。
2.基本规定
2.1 分户验收应由建设单位组织监理、施工（包括分包单位）等单位相关人员组成验收小组实施。已选定物业公司的，物业公司应参与分户验收工作。
2.2 验收小组必须包含建设单位的项目负责人、现场技术人员、监理单位的总监、各相关专业监理工程师以及施工单位项目经理、项目技术、质量负责人等。
2.3 当每户工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织分户验收。
2.4 分户验收是在单位工程质量验收的基础上，将单位工程中的每户住宅、草厦（车库）和公共部位（外墙、走廊、楼梯间等）各划分为一个检查验收单元，按分户验收内容进行检查验收。
分户验收检查单元应按下述原则确定。室内以每户住宅、草厦（车库）为一个检查单元；公共部位，每个单元划分为一个检查单元。
2.5 建设单位项目负责人应在分户验收前组织施工、监理单位相关责任人员共同编制分户验收实施方案，明确各方职责，确定每个检查单元的验收项目、内容和数量，落实质量检查人员和检查工具，绘制抽查点分布图。
设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。
2.6 分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向（精装修房可附图标识）。
2.7 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下检查内容：楼地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；外墙保温质量；给排水、采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他应进行分户验收的内容。
2.8 验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。
2.9 分户验收结果发现不符合要求的，应对该部位及时标注，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
2.10 建设单位应将分户验收资料进行整理并归档。
3.质量分户验收项目及标准
3.1 墙面、地面和顶棚面层质量
3.1.1 验收内容：
1、地面空鼓、裂缝、起砂。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。
3.1.2验收标准：
1、水泥地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。板块地面不得出现空鼓、裂缝。凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5％ 可不计。
面层甩项工程，面层的下一层表面应平整，不得出现空鼓、裂缝和起砂。
2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
3.2 门窗安装质量
3.2.1验收内容：
1、外窗台高度。检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。外窗渗漏。检查方法及数量：观察。全数检查。
3、安全玻璃认证标志。检查方法及数量：观察。全数检查。
4、门窗开启。检查方法及数量：开启、关闭检查，手扳检查。全数检查。
3.2.2 验收标准：
1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2、外窗周边密封良好，胶面顺直、无裂纹，眼观外窗及周边无渗漏。
3、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。
4、开启灵活，关闭严密，手扳不松动，外推拉窗须有防脱落装置。
3.3 栏杆安装质量
3.3.1 验收内容：
1、栏杆（扶手）高度。检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。
2、竖杆间距。检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。
3、防攀登措施。检查方法及数量：观察。全数检查。
4、护栏玻璃。检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。
3.3.2 验收标准：
1、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
2、栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。
3、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。
4、护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（jgj113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
3.4 防水工程质量
3.4.1 验收内容：
1、屋面渗漏。检查方法及数量：雨后或持续淋水2h后进
行观察。全数检查。
2、有防水要求的地面渗漏。检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）24h后放水进行检查。全数检查。
3、外墙渗漏。检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。
3.4.2 验收标准：
1、屋面不得有渗漏或积水现象。
2、地面无渗漏、排水顺畅。
3、墙面无渗漏。
3.5 室内空间尺寸偏差（表式见附表2）
3.5.1 验收内容：
1、室内净高。检查方法及数量：激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间（卫生间等地面有排水坡度的房间除外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测1点）。
2、室内净开间、净进深。检查方法及数量：激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间的净开间、净进深各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3、构件尺寸。检查方法及数量：钢卷尺测量。每个房间内梁、窗台等部位不得出现明显大小头现象。
3.5.2 验收标准：
1、净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。
注：室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值。
2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。
3、精装修房屋验收标准应另行确定。
3.6外墙保温工程质量
3.6.1验收内容
1、外墙外保温工程做法。检查方法：对照经审查合格的施工图设计文件检查保温工程施工资料。
2、保温层厚度。检查方法：委托具有相应资质的检测机构进行保温层现场钻芯检测。
3、外窗洞口、飘窗周边、装饰线、空调搁板等细部处理。检查方法及数量：手敲观察检查。全数检查。
3.6.2验收标准
1、外墙保温做法必须符合经审查合格的施工图设计文件，原材料复检以及其他节能检测结果符合设计要求。
2、现场检测保温层厚度必须与图纸要求一致。
3、细部必须进行保温处理，保温终端构造符合设计要求。
3.7 给排水工程质量
3.7.1 验收内容：
1、暗埋管道标识
检查方法及数量：观察检查。全数检查。
2、管道渗漏。检查方法及数量:试水检查，观察管道连接部位是否渗漏。全数检查。
3、管道坡向。检查方法及数量：观察检查。全数检查。
4、地漏水封高度
检查方法及数量：试水尺量检查。全数检查。
5、安装固定。检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。
6、管道堵塞。检查方法及数量：试水检查。全数检查。
3.7.2 验收标准：
1、给排水、采暖暗敷管道应在相应位置作出明显分色标识，给水蓝色、排水黑色、采暖红色。地暖标注最外围管道位置。面层已施工完毕可附图标明。
2、给水管道、阀门、水嘴等连接部位无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。
3、管道坡向正确、无倒坡。
4、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
5、安装固定使用的卡具、支（托）架、挂钩等数量应符合相应施工验收规范的要求，固定牢固，手扳不松动。
6、给水顺畅，排水畅通。
3.8 电气工程安装质量
3.8.1 验收内容：
1、插座相序、接地。检查方法及数量：使用相位检测仪在通电的情况下逐个检查。
2、户内配电箱（盘）安装质量
检查方法及数量：观察和利用漏电测试仪检查。全数检查。
3、户内通电照明试验。检查方法及数量：通电观察。全数检查。
4、等电位连接质量。检查方法及数量：观察检查。全数检查。
3.8.2 验收标准：
1、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。
2、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30ma，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。
3、开启所有照明灯具，通电连续试运行8h无故障。
4、等电位联接端子齐全，位置正确。
3.9 其它
3.9.1 验收内容：
1、烟道设置。检查方法及数量：观察。全数检查。
2、空调孔、板设置。检查方法及数量：观察。全数检查。
3.9.2 验收标准：
1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。
2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。
3.10 公共部位、共用设施质量
3.10.1 验收内容：
1、外墙渗漏、裂缝。检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。
2、地面裂缝、空鼓、起砂。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度。检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。
4、竖杆间距。检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。
5、防攀滑措施。检查方法及数量：观察。全数检查。
6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高 检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。
7、地下室净高。检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。
8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝。检查方法及数量：观察。全数检查。
9、地下室地面裂缝、起砂。检查方法及数量：观察。全数检查。
3.10.2 验收标准：
1、外墙无渗漏、裂缝。
2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂。
3、六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。
4、楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。
5、扶手高度不应小于0.90m（自踏步前缘线量起）。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯井净宽大于o.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。竖向杆件的垂直净间距不应大于0.11m。
6、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
7、电梯门净宽不得小于0.80m。
8、首层疏散外门净宽必须大于1.10m。
9、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.00m。
10、机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m。
11、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
12、地下室地面不得出现裂缝和起砂。
