大家开始进入2017年物业管理师考试的复习了吗?下面百分网小编准备了一份《基本制度与政策》部分的预习题，文末有答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!

1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是( ) 。

a、各省、自治区人民政府建设主管部门

b、建设部小区办

c、中国物业管理协会

d、国务院建设管理部门

2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为()个工作日。

a、10

b、15

c、20

d、30

3、()主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。

a、政府价格

b、国务院发改委

c、物价管理

d、市场管理

4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有()、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。

a、权利的享有和义务的承担相分离

b、主体法律地位对等

c、服务与被服务的对等

d、主题法律地位平等

5、()是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。

a、民法

b、法规

c、条例

d、规章

6、自2004年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》(建设部125号)规定：三级资质物业管理企业可以承接( )的物业管理业务。

a、各种物业管理项目

b、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目

c、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目

d、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目

7、()是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的'总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。

a、民法

b、刑法

c、条例

d、规章

8、法律规范的三要素是指()。

a、调解、仲裁、诉讼

b、假定、处理、制裁

c、公平、公正、公开

d、法律、法规、规章

9、《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处()的罚款。

a、1万元以上3万元以下

b、1万元以上10万元以下

c、3万元以上10万元以下

d、5万元以上20万元以下

10、物业管理投标环节属于法律意义上的()。

a、要约邀请

b、要约准备

c、要约

d、承诺

读书是一种提升自我的艺术。“玉不琢不成器，人不学不知道。”读书是一种学习的过程。一本书有一个故事，一个故事叙述一段人生，一段人生折射一个世界。“读万卷书，行万里路”说的正是这个道理。读诗使人高雅，读史使人明智。读每一本书都会有不同的收获。以下是小编整理2017物业管理师《基本制度与政策》考试试题，，希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!

1[单选题] 关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。

2[单选题] 关于写字楼分类的说法，正确的是()。

a.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型

b.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

c.建筑面积是写字楼分类的主要依据，

d.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

3[单选题] 关于区域购物中心的说法，错误的是()。

a.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

b.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群

4[单选题] 下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。

a.丙级写字楼

b.居住区商场

c.公立小学

d.出租型别墅

5[单选题] 关于房地产组合投资管理的说法，正确的是()。

c.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

6[单选题] 下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是()。

a.决策分析

b.构建信息基础

c.现金流和成本管理

d.资产组合

7[单选题] 房地产开发投资通常从()开始。

a.规划设计

b.购置土地

c.工程建设

d.品牌设计

8[单选题] 关于房地产置业投资的说法，正确的是()。

a.房地产置业投资属于间接投资

b.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

c.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

d.房地产出租不属于房地产置业投资

9[单选题] 关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。

a.房地产投资需要专门的经验

b.房地产投资流动性差

c.房地产投资较难抵御通货膨胀

d.房地产投资能够提高投资者的资信等级

10[单选题] 由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。

a.折旧递减性

b.地租递增性

c.政策影响性

d.相互影响性

11[单选题] 房地产投资项目结束时，流动资金通常以()形式被收回。

a.货币资金

b.租金收益

c.折旧费用

d.运营费用

12[单选题] 下列费用中，属于运营费用的是()。

a.准备金

b.房产税

c.企业所得税

d.空置损失

13[单选题] 下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

a.净运营收益=潜在毛收入-运营费用

b.净运营收益=潜在毛收入+运营费用

c.净运营收益=有效毛收入+运营费用

d.净运营收益=有效毛收入-运营费用

14[单选题] 下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是()。

a.借款偿还期

b.偿债备付率

c.资产负债率

d.现金回报率

15[单选题] 关于物业价格特征的说法，错误的是()。

a.物业价格受区位影响大

b.物业价格实质上是物业权益价格

c.物业价格容易受交易者的个别因素影响

d.物业价格形成的时间较短

16[单选题] 关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()。

a.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的'

b.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的

c.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的

d.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

17[单选题] 下列期房价格的公式，正确的是()。

a.期房价格=现房价格+风险补偿

b.期房价格现房价格-风险补偿

c.期房价格现房价格-风险补偿

d.期房价格=现房价格-折旧补偿

18[单选题] 关于拍卖底价的说法，正确的是()。

a.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

b.拍卖底价又称为起拍价

c.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

d.拍卖底价等于起叫价

19[单选题] 关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是()。

物业管理师基本制度与政策模拟练习题对考试很有帮助，下面百分网小编为大家带来2017年物业管理师基本制度与政策模拟练习题，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!

第1题 物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于()。

a.75%

b.80%

c.90%

d.95%

【正确答案】：

c

第2题 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议()日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

a.3

b.5

c.7

d.10

【正确答案】：

a

第3题 针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部、人事部()联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

a.劳动司与房地产业司

b.教育劳动司与房地产业司

c.物业司与房地产业司

d.教育物业司与房地产业司

【正确答案】：

b

第4题 《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由()决定。

a.物业管理区域的全体业主委员

b.物业管理区域的全体业主

d.业主委员会开会商议

【正确答案】：

b

第5题 维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向()报告。

a.房屋管理部门

b.规划管理部门

c.公安管理部门

d.市政管理部门

【正确答案】：

c

第6题 各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。

a.业主与物业管理公司

b.国家与物业管理公司

c.业主与物业服务企业

d.国家与物业服务企业

【正确答案】：

c

第7题 物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后()日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

a.15

b.30

c.60

d.90

【正确答案】：

d

第8题 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由()承担维修养护责任。

a.售房单位

b.建设单位

c.使用人

d.所有人

【正确答案】：

a

第9题 关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是()。

a.取得建设用地

b.房地产租售经营

c.完成房屋拆迁

d.审定项目规划设计

【正确答案】：

b

试题解析：

本题考核的是房地产开发项目的规划设计管理。房地产开发一般可以划分为四个阶段：投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段。其中，房地产开发前期工作阶段的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。

第10题 按照()要求，起草小组在起草出《物业管理条例》征求意见稿后，于2000年5月征求 各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。

a.立法程序

b.组织目的

c.约束条件

d.现实情况

【正确答案】：

a

第11题 包干制的物业服务成本，一般包括()。

a.物业管理区域清洁卫生费用

b.物业管理区域绿化养护费用

c.差旅费用

d.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

e.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

【正确答案】：

a,b,d,e

第12题 物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的()的管理。

a.社会化

b.专业化

c.市场化

d.全球化

e.国际化

【正确答案】：

a,b,c

第13题 《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的`特点及其管理要求，从()等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

a.代管基金

b.成本

c.税金

d.费用

e.营业收入

【正确答案】：

a,b,d,e

第14题 下列关于物业管理二级服务标准中绿化养护管理的表述，正确的是()。

a.有专业人员实施绿化养护管理

b.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护

c.每天喷洒药物，预防病虫害

d.定期清除绿地杂草、杂物

e.适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻

【正确答案】：

a,b,d,e

第15题 现实生活中，物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段，包括()。

a.建设单位遗留的房屋质量问题

b.空置房出租不当问题

c.小区配套建设不齐全问题

d.遗留扫尾工程问题

e.空置房看管不利问题

【正确答案】：

a,c

试题解析：

本题考核的是第三章前期物业管理。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。另外，前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，如管理遗留扫尾工程、空置房出租或看管等物业管理事项。可以看出，前期物业管理具有一定的特殊性。现实生活中，物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段，如建设单位遗留的房屋质量问题、小区配套建设不齐全问题等。

第16题 住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原则。

a.方便快捷

b.公开透明

c.所有权人决策

d.政府监督

e.受益人和负担人相一致

【正确答案】：

a,b,e

第17题 重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握的环节有()。

a.诚信订立合同

b.认真履行合同

c.努力学习、掌握专业技能

d.物业服务企业从业人员应当具备服务理念

e.物业管理从业人员应当具备团队观念

【正确答案】：

a,b

第18题 随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露，主要体现在()。

a.不利于物业服务企业提高服务质量

b.因定价标准不客观产生了大量矛盾

c.助长了物业服务企业安于现状、不求进取的消极意识

e.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权

【正确答案】：

a,b,d,e

第19题 下列关于开标的表述正确的是()。

a.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行

c.开标过程应当做好记录，由投标人存档备查

d.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行

【正确答案】：

a,b,d,e

试题解析：

(1)开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行;

(4)开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。

第20题 《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件有()。

a.持有建设工程规划许可证

e.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

【正确答案】：

a,c,e

已经有考生进入2017物业管理师考试的复习了，大家都开始复习了吗?下面百分网小编带来一份《基本制度与政策》部分的预习题及答案，复习之前先来做一做吧!

1、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

a.约定期限

b.不定期限

c.定期二年

d.定期三年

2、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )

a.暂停

b.作废

c.调解

d.终止

3、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。

a.所有权

b.使用权

c.处理权

d.所有权或使用权

a.技术资料

b.共用部位

c.共用设施设备

d.共用部位、共用设施设备

5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )

a.公共停车场

b.商业服务设施

c.物业管理用房

d.公共场所绿地

6、从事物业管理活动的`企业应当具有( )。

a.独立核算能力的企业

b.能自负盈亏的企业

c.独立承担民事责任

d.独立的法人资格

a.一个

b.二个

c.多个

d.不限

8、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

a.按照物业服务合同约定

b.未能履行物业服务合同约定

c.对于住宅小区治安，消防防范不够

d.虽然加强管理，但仍旧

9、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。

a.施工单位

b.开发建设单位

c.业主委员会

d.居民委员会

10、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

a.使用人

b.业主

c.开发建设单位

d.物业管理企业