第1题 为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括(　)。

a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意

【正确答案】：

a

试题解析：

(4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标。

第2题 物业管理服务的(　)决定了其受益主体的广泛性和差异性。

a.服务性

b.公共性

c.复杂性

d.平等性

【正确答案】：

b

第3题 《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由(　)按照物业服务合同的约定承担。

a.建设单位

b.物业管理企业

c.房地产开发企业

d.物业服务企业

【正确答案】：

d

第4题 一级物业服务企业资质证书由(　)负责颁发。

a.设区的市级人民的政府房地产主管部门

b.直辖市人民的政府房地产主管部门

c.省、自治区人民的政府建设主管部门

d.国务院建设主管部门

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民的政府建设主管部门负责颁发。直辖市人民的政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，设区的市级人民的政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

第5题 前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有(　)。

a.长期性

b.一次性

c.风险性

d.过渡性

【正确答案】：

d

第6题 《物业管理条例》在坚持法律制度(　)的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。

a.统一性

b.约束性

c.强制性

d.合理性

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是《物业管理条例》在立法过程中，从实际出发，实事求是的原则。我国各地区的物业管理发展很不平衡，沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市，在物业管理市场发育程度、市场环境、管理服务水平等方面差异较大。《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定，有的规定的具体执行办法，授权省、自治区、直辖市制定。

第7题 为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起(　)日内。

a.20

b.30

c.60

d.90

【正确答案】：

b

试题解析：

本题考核的是业主委员会的备案。政府的作用主要应该体现在指导、帮助、协调、监督业主委员会的'成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此，《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时问作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起30日内。

第8题 总登记是指(　)根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

a.县级以上地方人民的政府

b.省级以上地方人民的政府

c.市级以上地方人民的政府

d.乡级以上地方人民的政府

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是房屋权属登记中总登记的内容。总登记是指县级以上地方人民的政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民的政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民的政府具体规定。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。

第9题 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是(　)。

a.抵押人

b.抵押权人

c.委托人

d.代理人

【正确答案】：

b

第10题 传统的房屋管理模式不能适应房地产(　)的改变。

a.物质形态和权属状况

b.物质形态或权属状况

c.物质形状和权属状况

d.物质形状或权属状况

【正确答案】：

a

第11题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是(　)。

a.民主谈判

b.民主协调

c.民主协商

d.民主管理

【正确答案】：

c

第12题 物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括(　)。

【正确答案】：

b

试题解析：

(1)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。

(2)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。

(3)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。

(4)选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。

第13题 在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的(　)义务。

a.告知

b.监督

c.管理

d.公示

【正确答案】：

a

试题解析：

第14题 物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受(　)的监督。

a.国家

b.消费者

c.政府

d.主管部门

【正确答案】：

b

第15题 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取(　)的管理方式。

a.市场调节价和政府定价

b.市场调节价

c.政府定价和政府指导价

d.政府指导价和市场调节价

【正确答案】：

c

第16题 业主大会由(　)内的全体业主组成。

a.物业维护区域

b.物业管理区域

c.业主管理区域

d.业主委员会管辖区域

【正确答案】：

b

a.契约

b.管理

c.法律

d.约定

【正确答案】：

a

第18题 物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于(　)。

a.70%

b.80%

c.85%

d.90%

【正确答案】：

b

第19题 研究和确定物业服务收费标准，应当(　)。

a.面向实际，客观决策

b.公平合理，客观决策

c.符合标准，公平合理

d.公平合理，公正公开

【正确答案】：

a

第20题 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(　)。

a.《城市新建住宅小区管理办法》

b.《全国优秀管理住宅小区标准》

c.《物业管理条例》

d.《物业服务企业财务管理规定》

【正确答案】：

a

第21题 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护(　)利益的原则。

a.业主

b.全体业主

c.业主大会

d.居委会

【正确答案】：

b

第22题 据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的(　)。

a.38%

b.45%

c.50%

d.95%

【正确答案】：

c

试题解析：

第23题 招标人的代表和评标专家与投标人有(　)的，不得进入评标项目的评标委员会。

a.亲属关系

b.法律关系

c.利害关系

d.责任关系

【正确答案】：

c

第24题 《物业管理条例》规定，(　)应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

a.建设单位

b.物业管理企业

c.房地产开发企业

d.物业服务企业

【正确答案】：

a

试题解析：

第25题 固定资产残值率按(　)计算。

a.3%～6%

b.3%～5%

c.2%～5%

d.1%～5%

【正确答案】：

b

第26题 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起(　)日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

a.10

b.15

c.20

d.30

【正确答案】：

d

第27题 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括(　)。

a.维护全体业主合法权益的原则

b.物业管理权利和财产权利相对应的原则

c.现实性与前瞻性有机结合的原则

d.从现实出发，实事求是的原则

【正确答案】：

d

第28题 随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘(　)来管理物业。

a.物业服务公司

b.物业服务企业

c.物业服务组织

d.物业管理企业

【正确答案】：

b

第29题 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人 的(　)。

a.承租权

b.管理权

c.使用权

d.继续承租权

【正确答案】：

a

第30题 《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照(　)的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。

a.政府价格主管部门

b.政府财务主管部门

c.政府主管部门

d.地方主管部门

【正确答案】：

a

1.2017物业管理师《物业基本制度与政策》习题

2.2015物业管理师物业基本制度与政策预习试卷

3.2015物业管理师《物业基本制度与政策》预习试卷

5.2017物业管理师《物业基本制度与政策》预习题

6.2015年物业管理师《基本制度与政策》练习题

7.2017物业管理师《基本制度与政策》习题

8.物业管理师《基本制度与政策》预习题

做试题是巩固知识点最有效的途径之一。下面百分网小编就为大带来一份2017物业管理师基本制度与政策部分的精选习题，文末附有答案，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!

1、建设单位应当自领取施工许可证之日起()月内开工。

a、2

b、3

c、4

d、5

2、下列不符合申领施工许可证的条件的是()。

a、已经办理该建筑工程用地批准手续

b、未确定施工企业

c、有保证工程质量和按其的具体措施

d、按照规定应该委托监理的工程以委托监理

3、工程完工后，施工单位应向()提交工程竣工报告，，申请工程竣工验收。

a、建设单位

b、建设行政主管部门

c、房地产行政主管部门

d、监理单位

4、房地产行政主管部门发现交易双方的`成交价格明显低于市场正常价格时，应当()。

5、房地产转让的实质是()。

a、房屋买卖

b、房地产权属发生转移

c、房地产权属不发生转移

d、仅土地使用权发生转移

6、下面叙述中()不属于商品房的预售条件。

a、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书

b、持有建设工程规划许可证

c、持有人民政府建房许可证

d、取得商品房预售许可证

7、()是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意识，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体过得类型的行为规范。

a、物业管理政策

b、物业管理法律规范

c、物业管理关系

d、物业管理法律关系

8、签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担()。

a、民事责任

b、刑事责任

c、行政责任

d、社会责任

9、物业管理活动中最常用的法律规范是()。

a、宪法

b、刑法

c、民法

d、行政法

10、的民事责任是()。

a、停止侵害

b、排除妨碍

c、赔偿损失

d、支付违约金

答案：

bbaab cbacb

1、前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是()。

a.物业服务项目

b.投标人资格

c.物业管理用房的配备情况

d.招标人名称

2、下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属7：--级n务标准基本要求的是()。

c.公示16小时服务电话

3、业主委员会应当自任期届满之日起()日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。

a.28

b.15

c.21

d.10

4、一般情况下，“合法的房地产”是指已经取得()的房地产。

a.《住宅质量保证书》

b.《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

c.《房地产权属证书》

d.《住宅使用说明书》

5、要求物业服务企业必须具备一定的资质等级，物业管理从业人员必须具备一定的职业资格，体现了物业管理的()特征。

a.社会化

b.商品化

c.专业化

d.市场化

6、下列业主在履行物业管理活动的义务中，()是确保物业管理正常运行的必要前提。

a.执行业主大会的决定

b.按照国家有关规定缴纳专项维修资金

c.配合物业服务企业开展服务活动的义务

d.按时缴纳物业服务费用

7、物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

a.业主和业主

b.业主和居民委员会

c.业主和物业服务企业.

d.居民委员会和物业服务企业

8、评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向()提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

a.投标人

b.招标人

c.业主委员会

d.监事会

9、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起()日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门申请资质。

a.10

b.15

c.30

d.90

10、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起()日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

a.60

b.70

c.b0

d.90

11、评标委员会的专家成员，由招标人从()建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。

a.房地产行政主管部门

b.房屋规划行政主管部门

c.物业服务企业主管部门

d.人民检察院

12、各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。

a.业主与社区居委会

b.业主与物业服务企业

c.社区居委会与业主大会

d.社区居委会与物业服务企业

13、业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于()的内容。

a.业主的共同利益

b.物业的使用、维护、管理

c.业主应当履行的义务

d.违反规约应当承担的责任

14、房地产转让的实质是( )。

a.房地产权属发生转移

b.土地使用权发生变化

c.房地产开发商地位转移

d.以房地产抵债

15、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行()。

a.自主定价

b.政府定价

c.政府指导价

d.市场调节价

16、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是()。

a.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

c.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

d.在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

17、下列选项中，( )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

a.i临时管理规约

b.物业服务合同

c.管理规约

d.前期物业服务合同

18、《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由()享有或者承担的物业服务计费方式。

a.业主

b.物业服务管理部门

c.物业服务企业

d.物业服务企业会同业主

19、随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括()。

a.城镇住房制度改革

b.城市土地使用制度改革

c.房地产生产方式改革

d.房地产开发制度改革

20、关于“市场调节价”的说法，正确的是()。

a.有利于提升业主对住房消费观念

大家开始复习2017物业管理师考试了吗?复习不怕早，早复习才能快人一步，准备充分。下面百分网小编带来一份《基本制度与政策》部分的自测题及答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!

第1题 政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导(　)制定的价格。

a.管理者

b.经营者

c.组织者

d.销售者

【正确答案】：

b

第2题 《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业 所在地的(　)的批准，才可以进行。

a.自治区、直辖市房地产行政主管部门

b.县、省房地产行政主管部门

c.区、省房地产行政主管部门

d.区、县房地产行政主管部门

【正确答案】：

d

试题解析：

第3题 《临时管理规约(示范文本)》规定，以(　)审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。

a.当地政府主管部门

b.区域政府主管部门

c.政府主管部门

d.城市规划部门

【正确答案】：

d

第4题 为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的(　)。

a.所在地和用途

b.权属和用途

c.归属和用途

d.所在地和归属

【正确答案】：

b

第5题 长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的(　)。

a.监督权

b.决策权

c.选择权

d.管理权

【正确答案】：

c

第6题 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(　)的罚款。

a.2万元以下

b.1万元以上3万元以下

c.1万元以下

d.1万元以上5万元以下

【正确答案】：

b

第7题 建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有(　)。

a.过渡性

b.临时性

c.特殊性

d.约束性

【正确答案】：

a

第8题 为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当(　)，严禁挪作他用。

a.专户存储、专款多用

b.多户存储、专款多用

c.多户存储、专款专用

d.专户存储、专款专用

【正确答案】：

d

试题解析：

第9题 物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每(　)h至少巡查1次。

a.1

b.2

c.3

d.5

【正确答案】：

c

试题解析：

第10题 物业管理师 应当具备的执业能力不包括(　)。

a.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识

b.具有丰富的物业管理实践经验

c.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

d.了解经济学、管理学、社会学、心理学 等相关学科的知识

【正确答案】：

d

试题解析：

(3)能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定;

(4)具有丰富的物业管理实践经验。

第11题 通常状况下，(　)选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

a.业主、业主大会

b.业主、业主委员会

c.业主、社区居委会

d.社区居委会、业主委员会

【正确答案】：

a

第12题 《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由(　)确定。

c.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

【正确答案】：

d

试题解析：

第13题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起(　)日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

a.3

b.5

c.7

d.15

【正确答案】：

c

第14题 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，包括(　)。

a.承揽房屋装修工程

b.代理房屋出租

c.代理家政服务

d.承揽房屋装修维护

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目。

第15题 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的 是(　)。

c.被检查者应当如实提供情况和必要的资料

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是城市规划部门对建设项目的`检查和监督。检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。《城市规划法》规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

第16题 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由(　)组织召开。

a.业主大会

b.业主委员会

c.房屋管理部门

d.业主

【正确答案】：

b

第17题 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是(　)。

a.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定

b.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担

c.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担

d.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险

【正确答案】：

b

第18题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以(　)为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

a.办公

b.住宅

c.科研

d.医疗

【正确答案】：

b

第19题 按照(　)转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

b.私有住宅转让后仍用于居住

d.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

【正确答案】：

a

第20题 物业服务企业还应当经常进行(　)，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

a.客户调查

b.市场调查

c.居民调查

d.企业调查

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是物业管理 服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。